白宫首次暗示抵押贷款危机正冲击所有业主

Jack

布什政府首次暗示，抵押贷款危机正冲击美国所有的住房拥有者，而不仅仅只是次级抵押贷款者。美国财长保尔森周一(1月7日)表示，抵押贷款业必须严肃考虑扩展原定计划，为数百万因按揭利率上升而出现财务困难的业主放宽贷款标准。
            
保尔森指出，房屋贷款行业必须采取系统措施，不仅仅针对次级贷，还要扩大到整个可调整利率抵押贷款。如果这样做有利于业主和投资者的话。他表示：“我一直强调，放眼整个经济，住房市场低迷和信贷中断，是压在美国经济头上的一颗大石头，威胁着经济增长。市场重新恢复信心需要时间，接下来几个星期、几个月，我们将看到更多经济增长减速的信号。而房屋库存居高不下，则将拖延整个行业的调整进程，并对经济构成最大的下行风险。”
            
保尔森的提议马上得到了抵押行业的业界“老大”——美国证券化同盟(American Securitization Forum)的支持。联盟执行理事George Miller回应称：“抵押贷款服务商能够形成并应用系统措施，为整个浮息按揭贷款而不仅仅是次级贷提供合适的援助。我们支持这样的措施。”
            
◎背景
            
180万份次级贷的利率，将在未来两年内从低点上调。人们担心，由此引发的新一轮收楼风暴可能影响金融市场，并加大整体经济低迷的可能性。在保尔森的敦促下，美国抵押贷款业上个月出台一项计划，为困难次级贷款人提供统一标准，或者在五年内不调整利率。根据官方的统计数据，最多有120万贷款人有资格获得上述计划的帮助。
            
但是随着收楼和违约情况同样已经冲击到了优质贷款人，美国财政部不得不提高警惕。数据显示，大约110万优质贷款人延期付款30天，这个人数占3500万优质抵押贷款的3.1%左右。超过5%的可调整利率优质抵押贷款违约时间达到一个月或者超过一个月。而且，对于冻结利率计划，市场人士也分成两个阵营。反对的一方认为该计划是个开始，但出来的太晚，也不足以解决问题。另外，调整抵押贷款合同以拯救市场，违反了自由市场原则。
            
对此，保尔森当天予以反驳。声称他的计划将取消合同的理解是错误的：“抵押贷款服务商在世界各地都有投资者，他们只是用最利于投资者的方式履行合约而已。”
            
同一天，美国总统布什也敦促民主党控制的国会通过他的减税计划。他表示：“我们的经济基础牢固，但是我们无法就此想当然认定经济就会增长。我们的经济面临从住房市场低迷到能源价格高企、按揭利率上升打压部分金融市场的挑战。”