供应严重过剩 美国08年房市前景并不乐观

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美国07年房产市场出现10多年来的最差状况，其中次级贷风暴的爆发，更是引发了全球性的经济危机。08年美国房产市场将有如何表现？

很多经济学家认为，美国房产市场将在明年改变目前的颓势出现转机。不过，还有部分市场人士指出，即便是明年美国房产市场出现复苏，其进展也将十分缓慢。

◎ 2008年房产市场前景并不乐观

对于那些并不是很乐观的经济学家来说，如果明年房屋销售强劲，整体状况稳定，就已经是最好的状况了。当消费者重新开始购置房产，现存的大量闲置房源将有望开始减少。

穆迪经济网(Moody's Economy.com)首席经济学家Mark Zandi表示，由于地产商调降了房价，目前房市正在探寻底部。

全美地产经纪商协会(National Association of Realtors, NAR)预计，美国2008年现房销售将小幅上升，但新房销售将下降。其它机构的看法更为悲观，包括抵押银行家协会(Mortgage Bankers Association，MBA)在内的一些机构认为，美国房屋销售在2009年之前不会增长。

NAR数据显示，预计美国2007年现房平均价格下跌1.9%，至每户21.76万美元；同时预计2008年现房平均价格将上涨0.3%，至21.83万美元。

但MBA的预测结果为，2007年平均现房价格下跌2.93%，2008年继续下滑2.04%；2007年和2008年新房平均价格跌幅预计分别为2.72%和1.96%。

◎ 罪魁祸首是房屋供应过剩

穆迪经济网指出，美国房产市场面临的最严重基本面问题，遍布各地的卖不出去的闲置房屋。NAR数据显示，2007年10月美国房屋销售供应数量触及22年来高点。全美房屋建造协会(National Association of Home Builders，NAHB)表示，过度开发是房产市场下滑的罪魁祸首，同时，此前在泡沫时期购入房产的投资者，现在放弃房屋，也增加了市场上的闲置房产数量。

同2006年初达到的历史高点相比，美国今年12月独栋新屋开工下降了50%。Mission Residential首席经济学家Richard F. Moody指出，房产市场触及底部之后，还会在低位徘徊一段时间。

不仅现有的库存卖不出去，就连已经出售的房屋，也在不断的退回。MBA的数据显示，截至2007年第四季度，优先留置抵押(first-lien mortgages)中有1.69%进入法定拍卖程序，为该数据自统计以来的最高比例。

该机构预计，明年将有更多的房屋将被拍卖。