央行上海总部:外汇资金流向房地产业需引起关注

yuki

央行上海总部昨日发布《中国区域金融稳定报告（2007）》称，在人民币升值预期下，外汇资金开始流向天津、山西、广西、海南、重庆等地的房地产业，需要引起关注。

报告显示，我国2006年各地区房地产投资增长仍较强劲。2006年，东部、中部、西部和东北地区房地产投资分别增长17.61%、30.35%、31.26%和32.68%。分地区看，受福建、广东等省房地产投资大幅回升的拉动，东部地区房地产投资增幅较上年同期上升了5.01个百分点，但仍低于全国平均增速。中部、西部地区房地产投资增速出现小幅回落，分别下降了2.27个和1.23个百分点，但仍在高位运行。东北地区增幅较大，增速提高了8.7个百分点。

中部、西部和东北地区房地产投资的发展态势显示，沿海地区房地产开发企业开始向部分市场起步较晚、规模较小、发展空间较大的中西部省市转移，从而带动安徽、河南、内蒙古、吉林、陕西等省区房地产投资快速增长，其中内蒙古自治区、吉林省、河南省2006年房地产投资增速分别达100.00%、58.60%、49.80%。

报告称，2006年，房地产市场调控成效初步显现，经济适用房和廉租房等社会保障型住房建设力度加大，各地区房地产价格涨幅有所回落，但部分城市房价上涨仍然加快。

2006年第四季度，70个大中城市房屋销售价格指数同比上涨5.3%，其中同比上涨较快的城市主要有深圳、北京、广州、福州、大连、厦门等。

此外，在长三角地区房地产投资增速大幅减缓的同时，中西部地区部分省市的房地产开发投资速度明显提高。目前，我国房地产开发投资偏重依赖银行贷款，部分地区房地产开发贷款需求上升，房地产贷款规模继续扩大，使得房地产市场波动的风险集中于银行体系。同时，在人民币升值预期下，外汇资金开始流向天津、山西、广西、海南、重庆等地的房地产业，需要引起关注。