投资专栏 2016-02-24 星期三

midas

                       


昨天，上证综指在2872-2928区徘徊，收市报2903，跌0.81%。成交额2115亿元。 道指在16403-16610区徘徊，收市报16431，跌1.14%。


德州原油在31.22-33.53区徘徊，收市报31.37。 国际黄金在1207-1229区徘徊，收市报1226。 欧元在1.0994-1.1037区徘徊，收市报1.1018。  日元在111.80-113.00区徘徊，收市报111.90。


今天，上证综指在2880-2980区徘徊的机会大。道指在16400-16600区徘徊的机会大。原油在30.50-32.50区徘徊，黄金在1220-1240区徘徊，欧元在1.1000-1.1100区徘徊，日元在111.50-112.50区徘徊的机会大。

geoffrey01

猴年首宗地王39亿落锤 楼面价4.7万！

http://house.qq.com/a/20160223/046382.htm?pgv_ref=aio2015&ptlang=2052

连大兴都出现面粉比面包贵的情况了，应该如何对待一线地产的问题？有时间请老师点评一下~~~~

koenig

老师好！谢谢老师！
黄金

midas

geoffrey01 发表于 2016-2-24 12:49
猴年首宗地王39亿落锤 楼面价4.7万！

http://house.qq.com/a/20160223/0 ... ef=aio2015&ptla ...

光拍卖地价不管用。地产市场的食物链运行下去才行。即，地产食物链的最低层的群众都可以接受和买得起那个地产才可以都生存下去。  目前，中国城市的自住率高达85%。  很多都有深信必赚投资的几套房。即对本地人来说，基本上饱和的状态。要卖掉那些新的天价房子的话，只能说服刚进城的农民群或刚结婚的年轻人才行。即都得看，地产食物链的最底层能否持续吃下去这些贵货。  这个能耐可能每个城市和地区都不一样。  不行的话，只能大调整。  行的话，持续推上去。简单的供求关系。

midas

  
政府部门的“打开小区大院”是个新玩意。  那些都是百姓真金白银买下的公产。政府凭什么要求打开。  除非小区的百姓都同意打开。  这个部门的人员难道没看过大马路中间的胡闹剧叫“钉子户”。太小看中国百姓的强悍的民风了。

geoffrey01

midas 发表于 2016-2-25 08:51
光拍卖地价不管用。地产市场的食物链运行下去才行。即，地产食物链的最低层的群众都可以接受和买得 ...

感谢老师答疑解惑

如果这样的话 一线城市周边的卫星城（预期有轨道交通相连的） 应该有投资价值了吧？

fugue

midas 发表于 2016-2-25 09:03
政府部门的“打开小区大院”是个新玩意。  那些都是百姓真金白银买下的公产。政府凭什么要求打开。  除 ...

老师好！

关于这个“新玩意儿”，政府的说辞是：洋人的街区好！

就算那套制度好，适合洋人，可中国人的文化选择了这样，那就应该按老百姓的习惯来。要变，也要循序渐进，润物细无声。这次一夜之间平地一声惊雷横空出世，似乎欠妥。不知政府葫芦里究竟要搞啥。

学生想请教的是：从实践角度看，老师走遍世界，实际体会到的是洋人那套街区制真的好吗？

谢谢老师！

yee2001

美国的街区是开放的，但是人家都有枪啊

啃甘蔗的鱼

打开小区不能一刀切，否则郊区的房子都变鬼城了，想到多年前的加碘盐跟药品价格改革，都是一刀切，结果一个是患甲状腺结节大幅攀升，咱这靠海的城市要什么加碘盐，一个是廉价有效的平民药绝迹了。做出决策的都是些什么人呐？

koenig

老师好！谢谢老师！
“新玩意”太多了，脑子都跟不上形势了。全上互联网，全部农民进城，全部拆围墙。

sgjks

请教老师，“打开小区大院”是个新玩意，会不会为清库存搞出来的？
因为新建的小区不存在打开的问题，旧的小区能否全部打开都是问题，还有时间问题，未打开的就是奇货可居了，作为“绰头”，糊弄要买而未买正犹豫的人。

midas

fugue 发表于 2016-2-25 10:25
老师好！

关于这个“新玩意儿”，政府的说辞是：洋人的街区好！

衣食住行的问题都得根据自己的文化传统进化下去才行。  为了学苏联的破玩意，都拆掉各地的城墙，完全毁掉中国的几千年的文化遗址只是几十年以前的事情。现在有些地方还再造“旧城的城墙”。现在有些公务员又提出学洋玩意拆掉小区围墙或篱笆的说法，简直是哭笑不得的愚昧。  

复兴以后的洋人的习惯是，王侯将相都住在有围墙的地方或在城堡里。平民百姓都住在没有围墙或没有篱笆的地方。那以前都住在城堡里。因为土匪和贼太多，城堡提供安全。还有一点是，洋人的围墙和篱笆都跟身份地位的象征有关。即安全问题和身份地位问题。这些习惯都有当地的历史文化背景的。

中国的文化习惯就不一样。村里百姓有篱笆，大户人家有围墙。城里的百姓一般都有四合院的围墙或其它模式的围墙或篱笆。除非是大马路边的房子或很寒酸的房子。都是为了安全。  目前，小区的围墙和篱笆也是为了安全。不然那些人贩子和贼会更方便了。  围墙或篱笆问题，应该看具体的情况决定。不能采取过去的“一切城墙都拆掉”的愚昧的办法。  更不能实行强拆的野蛮的办法引起不必要的民愤。这帮人是否受不了社会的太平了。该打一百大板。

中南海是有围墙的，英女王的皇宫是有铁篱笆的，她的城堡都是有围墙的，白宫是有篱笆的。那帮提出“小区拆墙”的官员们敢不敢提出“逐步拆掉中南海围墙”的提议。

midas

geoffrey01 发表于 2016-2-25 09:27
感谢老师答疑解惑

如果这样的话 一线城市周边的卫星城（预期有轨道交通相连的） 应该有投资价值了吧 ...

房地产投资，买容易，卖出去难。  卖不出去的话，只能自己住。  

平时一个城市里的房子住，周末一个郊外的房子住，那也是不错的生活方式。  不过，长期投资的价值很难说了。  除非是想留给后代用。

地产投资不是不行。只是非常麻烦。风险特大。  当然，过去十几年地产大升，百姓以为那是最安全的投资。  世界上没有任何安全的投资。只有永恒的大幅升跌的周期。

fugue

midas 发表于 2016-2-26 07:49
衣食住行的问题都得根据自己的文化传统进化下去才行。  为了学苏联的破玩意，都拆掉各地的城墙，完全毁 ...

谢谢老师！

自从文艺青年当了董事长和总经理，这几年各种神政策出现的频率就突然跳升，有种虚无飘渺且诡异的味道。满手好牌可别一下手滑被玩坏了。

市场也在不断地对这些情况用钱投票。

midas

不同国家的文化传统不一样，价值观也不一样，习惯也不一样。英美的大公司和政府的等级制度是基本上没有民主的。  例如，公司的经理级别的都有自己群专用的餐厅和洗手间。一般职员是不能用的。政府办公室里也一样。 所谓民主社会也不过如此。  假如在中国，公司的经理级别群用特殊的专用餐厅和洗手间的话，员工们肯定早就把那些都拆掉了。

roykeane

目前董事长有些政策还是很得民心顺应潮流的：反腐，外交，提出依法治国，强军，改计生。
总经理比较令人失望，眼里就没有法，带头犯法，大跃进，多收钱搞基建。
我觉得经济要扭转过来，需要看：大量国企倒闭，房地产泡沫破裂，保护产权，生产资料私有，法治，不考核官员的gdp。
希望出个雍正而不是嘉庆。