老师

lby329

广州楼价均价2万了，好像房价一直在涨，政府如果继续放任通胀，或者通胀去消化楼价，那么楼价是要继续涨吗？以后卖到4-5万一平也有可能啊，那我是永远也买不起房了。真不公平啊，中国人这点收入，房价赶上香港了。老师，未来房价会跌下来吗？

midas

1993年，广州沙面附近的房价12000元一平方。后来，经历了几年的大调整以后，到了2003年，3800元一平方。那个十年，百姓都想买车买冰箱买电视机，都远离地产。路上的地产老板很多都是曾经的亿万富翁。有的破产，有的跑路，有的换姓改名。

2003-2013年间，沙面的地产涨了不少，目前大概30000元一平方。现在地产变成百姓的“刚需”。这个词是新的词。1993-2003年间，路上到处都是烂尾楼的时候，有人说房地产是“刚需”的话，别人肯定以为那个人有毛病。

天下的资产都有升跌的大周期。只是人心永远都是一样而已。都深信“这次是肯定跟上次不一样”的传说。

雪域飞鹰

以前大城市物价很高，当然工资也高点，现在回老家或者去内地一些地方发现小县城二三四线城市物价反而比深圳广州更贵，工资还是那么低，现在一线城市房价下降了，老家的房价也没咋降，怀疑以后深圳广州房价跟老家也差不了多少。这是个神马城镇化？

fourier

midas 发表于 2014-4-22 18:02
1993年，广州沙面附近的房价12000元一平方。后来，经历了几年的大调整以后，到了2003年，3800元一平方。 ...

不知道1993年人均工资多少，如果1993年广州沙面附近的房价真的是12000元一平方
那么按照现在的人均工资算，那么这次周期的顶点应该远远不止现在这个价钱啊。
当时监管啥的都没有现在有经验，其实崩盘无非是暂时的流动性衰竭，等到流动性恢复，长期来看没有东西不涨的。现在政府对于房地产的监管，资金的要求，首付的比例来看，政府是很有信心的。李总理也是采取微调的方式，一方面死掉一些小开发商，另方面保住大的。如果全国房产真的崩盘，我觉得全国的经济要停顿好几年。不知道老师怎么看

lby329

fourier 发表于 2014-4-22 20:38
不知道1993年人均工资多少，如果1993年广州沙面附近的房价真的是12000元一平方
那么按照现在的人均工资算 ...

93年我刚出来工作，我记得当时工资才400多，打两份工才赚800块，当时广州出了件趣事，就是佐丹奴开业在广州日报登了全版招聘广告，请营业员，月薪1000，消息一出可谓全城轰动，好多大学生白领银行职员都抢着报名，所以以前佐丹奴的营业员都很漂亮的。当时确实天河的楼价也在一万左右，我还有朋友大概在95年买了天河的房，然后一直被套。老师说的也有道理，问题是货币不断贬值，现在的收入觉得2万一平房子很贵，过几年可能人均收入去到7,8000，如果房价还在2,3万也就不觉得很贵。这样之前买了房的可就赚大了。

xuyuxm

一个网名toshinari的台湾同胞在日本买的离东京山手线上的一个地铁站4分钟靠近新宿的一个100平方米的共3层的一户建，卖价4980万日元。很详细带图解说。我把它转过来。房子就是下面图片里的那个，好像日本的房子外观看上去都不咋的 网络上另外一位花了大概380万人民币（土地270万+房屋造价100万）买在东京中野区的一个62平方米的一户建也是外观看上去不咋的。


这个100平的一户建的帖子链接： http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3637977

山手线就是下面这个圆圈：

fugue

这一轮“刚需”的故事估计快讲完了。

xuyuxm

下图是这个4980万日元的房子的土地和建筑造价的分别报价图.  土地是3530万日元,建筑造价是1450万.   很奇怪啊,为什么日本的建筑物造价怎么这么贵?这么小的独栋房子造价要100万人民币. 100万人民币在农村可以造出一个很漂亮的面积比这大很多的房子了

房子的产权证书

xuyuxm

公寓楼的价格,看过网络上一大坂的共8层买在第6层,朝东和朝北的完全室内面积(没有公摊,墙壁和阳台的面积,日本的房子阳台也是不算在合同面积里,住户不能对阳台进行封闭和改造,只能使用)69平方米的三室一厅,那个主人买它花了1230万日元,加手续费一共不到1300万日元(折算成人民币的话,不到100万),1996年建好的,当时1996年的第1个买家成交是花了2999万日元,加手续费一共差不多在3200万日元左右.
这个公寓房子的结构是下面的图,朝东朝北,房子外面是一圈阳台. 日本的公寓楼每个月要付维修管理费用.物业税是土地和房子分开算,到了一定的时间比如说木造房子15年后就只有土地税. 地点是距日本关西最大的商业中心Diamond City步行只有七分钟的路程，距最近的地铁站步行十一分钟，坐地铁去大阪市中心的梅田，十七分钟，交通方便

日元汇率换算,5000日元差不多是300块人民币

czwamm

日本的房子现在买还是挺划算的，符合了低买高卖

Leslie

midas 发表于 2014-4-22 18:02
1993年，广州沙面附近的房价12000元一平方。后来，经历了几年的大调整以后，到了2003年，3800元一平方。 ...

老师以你判断，黄金在以后几年内大概看到长期大顶？是否突破2000以后可能进入最后的疯狂阶段？谢谢

leo369

midas 发表于 2014-4-22 18:02
1993年，广州沙面附近的房价12000元一平方。后来，经历了几年的大调整以后，到了2003年，3800元一平方。 ...

哈哈，建议师父开个房地产培训班！！！

xuyuxm

内地小镇的房子很奇怪的，我堂哥的一套130多平卖20多万，在湖南省湘潭市这个四线城市下面的一个小镇上，这都卖了3年多了，还没卖出去。价格没怎么降，就是小镇上的二手房很难找到买家，以前二手房能贷款都卖不掉，现在更不用说了。所以，买内地小镇的房子如果不是自住，估计是要小心点，基本上太大的可能就根本成为房东套不出现金，这样的小镇外来人口很少，只有少数公务员是外地口音，但是他们一般买新房。
路上经常会有人发一些山东威海一些小镇的房子，估计那个房子的结局是一个样子，就是买了它的人基本就是一辈子房东。

fugue

xuyuxm 发表于 2014-4-23 15:06
内地小镇的房子很奇怪的，我堂哥的一套130多平卖20多万，在湖南省湘潭市这个四线城市下面的一个小镇上，这都 ...

没有成交量的市场，那个“高价”本质上就是自己在价格牌上写个巨大的数字自娱自乐，哄自己开心而已。

实际上这轮轰轰烈烈的全民财富大转移已经完成了，大多数人的人民币已经换成了钢筋混凝土，而那些人民币肯定没从地球上消失，都去哪儿了呢？

这些聪明钱现在一定在少数人的口袋里准备买别的东西，到底买什么？肯定不是钢筋混凝土……

phpwq

fugue 发表于 2014-4-23 09:53
这一轮“刚需”的故事估计快讲完了。

没错的，人口结构变化很明显了已经，不出五年时间，到处都是“哎呀”声

fugue

phpwq 发表于 2014-4-23 16:11
没错的，人口结构变化很明显了已经，不出五年时间，到处都是“哎呀”声

相信习总一定盯着那个图看过好一阵

http://202.65.220.34/bbs/thread-23580-1-1.html

solidtu

那些资本在四个地方，政府和官员的存款账户，银行坏账，过剩的设备和产品库存，聪明人手里的资产。聪明人只截流了一小部分，大部分还是被浪费了，确实就这么凭空消失了……

lpanda

那些房子都还在，唯一变化的是价格

只有那些真正套现的，才赚到了。
其他都是浮赚，财富都随着价格的变化而消失了。

midas

Leslie 发表于 2014-4-23 13:00
老师以你判断，黄金在以后几年内大概看到长期大顶？是否突破2000以后可能进入最后的疯狂阶段？谢谢

用美国政府公布的过去三十三年的通胀率的积累算的话，目前黄金的价格应该是2400美元/盎司。即黄金价格还没有反应到很正常的通胀率。任何商品价格都会迟早反应通胀率的。这是市场的铁律。何况是黄金那么重要的自然货币。所以这几年看到2400美元/盎司只是最基本的升幅而已。即政府发表的通胀率。金融市场的脾性是肯定会制造泡沫。所以，看到5000美元/盎司可能都是保守的价格。只是还没有到狂升的阶段而已。

midas

fourier 发表于 2014-4-22 20:38
不知道1993年人均工资多少，如果1993年广州沙面附近的房价真的是12000元一平方
那么按照现在的人均工资算 ...

1993-1995年，宏观调整期间，很多大公司都破产了，都重组或消失了。不过，不解决那些泡沫的话，经济无法持续发展下去。过去十几年的经济发展都是基于当时的果断的经济措施的。

中国的经济要持续发展下去的话，一定要经历一次大扫除信贷泡沫的过程。这是必须的。不然都会迟早变成欧美日的半死不活的烂摊子。