河北明确保定将承接北京部分行政事业单位 投资者大肆买房

游牧京城

26日出台的《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》明确，这个省将落实京津冀协同发展国家战略，以建设京津冀城市群为载体，充分发挥保定和廊坊首都功能疏解及首都核心区生态建设的服务作用，进一步强化石家庄、唐山在京津冀区域中的两翼辐射带动功能，增强区域中心城市及新兴中心城市多点支撑作用。

按照拟定的《河北省新型城镇化规划》，这个省将打造京津保三角核心区，做大保定城市规模，以保定、廊坊为首都功能疏解的集中承载地和京津产业转移的重要承载地，与京津形成京津冀城市群的核心区。把首都周边的一批县（市）建设成规模适度、特色鲜明、设施完善、生态宜居的卫星城市，构筑层次分明、梯度有序、分工明确、布局合理的区域城镇布局结构。

其中，保定市作为畿辅节点城市，利用地缘优势，谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区。做强产业支撑，以白洋淀科技城、京南现代产业基地、首都服务功能承接区为载体，发展高端装备制造、新能源、节能环保和临空经济、现代物流等产业，承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。着力做优城市环境，按照国际化标准抓好城市建设管理，提高综合承载能力，增强对驻京外迁企事业单位和吸引力。

廊坊市将充分发挥“京津走廊”区位优势，抓住京冀共建北京新机场和临空经济区的有利时机，以生态、智能、休闲、商务为发展方向，大力发展现代服务业和战略性新兴产业以及与北京关联度高的产业，着力建设创新型城市，成为京津冀城市群核心区的重要节点城市，建成京津冀协同发展的先行区和示范区。

此外，石家庄围绕建成京津冀城市群南部副中心城市，唐山围绕建成东北部副中心城市，加强与京津功能分工和配套协作，带动冀中南、冀东两翼发展。充分发挥张家口、承德的生态优势和秦皇岛的滨海资源优势，打造服务首都的特色功能城市。极化邯郸在晋冀鲁豫接壤地区中心城市地位，提升沧州沿海港城作用，增强邢台、衡水规模实力，建设成为京津冀城市群中具有重要带动作用的节点城市 。


近日，“京津冀一体化”引发关注，将人们的视线转移到保定、香河、固安等环京城市。不少在北京买不了房的“北漂”一族把购买“河北房”提上日程，北京周边城市楼盘再次升温。《法制晚报》记者采访发现，保定部分新盘出现捂盘惜售的情况，部分楼盘“封盘”后再开，价格就涨了500元/平米。

发现“封盘”后再开盘价格涨了500元

“这两天接的电话，主要就是北京那边打过来咨询的，问的人特别多。”昨晚7时左右，记者打通了保定市售楼员田先生的电话。

他说，从前几天开始，电话咨询人数暴增，过了下班时间依然能接到不少的咨询电话。

同样位于保定市的一家楼盘的工作人员也称，除了电话人数暴增以外，不少保定居民直接到售楼处排队看房。还有购房者表示，此前急售的中介机构房源，也开始选择惜售。

“刚才打电话问保定的售楼部，说已经封盘了，再开盘肯定是涨价的节奏。”近日，也听说京津冀一体化消息的购房者孙先生发现，位于保定市东三环西侧的秀兰森活里已经封盘，封盘前均价为5340元/平米。他觉得，该楼盘再开盘价格定会上涨。

今天上午，法晚记者致电保定一家楼盘售楼处，得到的消息是，新一期楼盘已于今日开盘，而开盘价格为5840元/平米，比之前涨了500元/平米。

售楼处工作人员表示，此次开盘仅出售1个单元、共34层，户型面积均为90平米左右。“我们今天接到最新的价格就是这样，下次开盘，价格说不定还要涨。”工作人员说。

当记者问到封盘涨价是否与京津冀一体化消息利好有关时，该工作人员表示，该楼盘去年7月首次开盘时一直维持在5340元/平米的价格，从未涨价。“这次开盘涨了500元，或多或少与这个有关。”该工作人员表示。

要说保定楼市突然火了起来，早就开始发掘北京市场的燕郊、香河、固安、涿州等环京城市的楼盘，也因“京津冀一体化”再次升温，价格相较去年年底上涨1-2成左右。

“燕郊是离北京最近的地方了，地铁6号线东小营站也要开通，离咱们又进了一步。您在这买房肯定错不了。”燕郊天洋城四代售楼处的工作人员说，2012年底第一次开盘，均价在7000元/平米左右，去年8月涨到10000元/平米，现在均价则在12000元/平米左右。

固安金海城的售楼员则说，去年年底，固安房子均价在7500元/平米左右，目前的均价在8000元/平米左右。“京津冀一体化后，我们这里是生活区。东边和廊坊相接的地方是物流区，西到涿州有一个大型服装仓库。南边是工业园区和温泉度假区，现在很多人来这里居住，也有投资的。”当记者以购房者身份咨询时，售楼员如是说。

部分环京城市（地区）新房价格走势

地区 2012年 2013年燕郊7000 11000

廊坊5790 6543

固安4500 7500

单位：元/平米

购房故事 保定人：“被迫”关注家里楼盘

“前几天保定朋友群里就炸开锅了，好几个说要回去看房，搞得我很有危机感啊。”在北京工作的保定人陈先生说，这几天，几个同在北京工作的发小都讨论着回家置办房产的事，他也暗暗把这事提上了日程。

“好几年前我就跟我妈商量在保定买房，我妈硬是不听。现在看来我还得继续回去商量，再过段时间万一真涨起来，那就买不起了。”他说。

不过，陈先生也担心，这可能是有人在炒作，“这几天什么样的消息都有，但在群里大家都讨论着房价呢，一个看过房的朋友说，有些外地看房团都被吸引过去看房了。天天这样的消息轰炸，我能不担心房价涨么？”

北漂族：周末“报团”抓紧看房

老家在河北承德的白领孙小姐最近泡在各大网站里找楼盘信息，“燕郊新盘的房价现在基本都在1万元以上，有点贵了。固安和涿州的房子最近也挺火，但我在东边上班，交通上还是不太方便。总体来看，还是香河比较适合我。”

敲定“目标位置”之后，孙小姐决定报一个“爬房团”，利用周末的时间抓紧看房。

“在北京工作了四五年，我自己可能一直都买不起房子。现在京津冀一体化发展提上日程了，我可算踏实了。”孙小姐说，觉得踏实是因为以前担心的交通、医疗、通信等两地衔接不上，住在河北生活会有诸多不便，但要是京津冀一体化，各方面配套设施完善，住在河北也会很方便。

但孙小姐也有点着急：“很多像我一样的人也在看房，价格已经涨上来了，再不抓紧怕又买不起了。”

分析 北京房价压力或将有所缓解

业内人士分析认为，京津冀一体化融合发展无疑将刺激当地房地产市场，在一定程度上缓解北京房价上涨的压力。

而有业内人士表示，随着京津冀一体化政策的推行，无疑将刺激北京周边地区的房产市场。“尤其某些产业落地天津、河北等地后，交通改善和产业转移等因素将带动北京住房需求的转移，届时，北京房价上涨压力也将得到减缓。”中国房地产学会副会长陈国强接受媒体采访时也曾表示。

而一位房地产业内人士表示，如果在这些地区以投资为目的“扎堆儿”买房，“只会扰乱市场，让更多的刚需买不起房。”

游牧京城

个人觉得，过了这次暴涨，再等一次暴跌，可能是个好机会

phpwq

我是石家庄的，在市区一环核心区，有套闲置的房子(2011年4月初入手，个人名下唯一一套，目前之所以闲置是因为尚未成家且和父母同住)，如果这轮政策真能让保定，唐山，包括石家庄在内房价暴涨起来，呵，等到了2017年左右石家庄地铁竣工，一切都差不多定型的时候，绝对会果断出手卖出（国家政策，个人名下拥有的唯一一套房产，自房产证入手开始计算满5年出手，免征个税）；之后去外地打拼，或者出国也可以列入计划之内，天天动辄就是AQI 300+的空气质量，哥已经受够了；我可不想让自己的家人或孩子也天天抽5根软包黄鹤楼

phpwq

phpwq 发表于 2014-3-27 15:31
我是石家庄的，在市区一环核心区，有套闲置的房子(2011年4月初入手，个人名下唯一一套，目前之所以闲置是因 ...

也说句心里话，自新一届班子上台以来，经改倒是做了不少，政改几乎没多少进步，今日之中国，重蹈北宋的可能性已经是灰常之大；徒有简政放权之名，但是综合税费的高企，已经让商品流通陷入麻烦，此为经济之高血脂；然后货币超发使得资产价格愈发膨胀，此为经济之高血糖；最后10%的人口获取了55%+的可分配财富使得社会消费不振而资本却过剩，外加每年天价的社会维稳费，过多吃财政饭的冗官和冗员，此为经济之高血压；如此经济“三高”，再加上几乎看不到现有制度大幅改革之希望，私个人以为，差不多也就这样子没什么更多前景，然后就是继续重蹈历史的轮回而已。

游牧京城

phpwq 发表于 2014-3-27 15:31
我是石家庄的，在市区一环核心区，有套闲置的房子(2011年4月初入手，个人名下唯一一套，目前之所以闲置是因 ...

看目前的整体经济局势，这个新三角区虽然长期看涨，但会不会是直线型涨法谁也说不好
这届领导班子不好干啊，去年疯狂卖地，地产疯涨，结果gdp才只有7.7%的涨幅，可见真正意义上的产业转型才进行了多少，也就是说能够让经济平稳发展的产业还没建立起来，可房地产的劲头已经被胡温透支的差不多了。那时候不搞地产GDP和就业都是问题，可那时候的势头没能收住，大多地方官员的长处就是玩圈子胡乱搞政绩，知识体系，良心，见识都是处于下限状态，只怕接下来就业都是大问题。

之前的热钱甚至从银行透支的钱全都跑到地产里，那些土财主们根本不知道大势所在，但费劲心力把财力人力和圈子全都扎在了那个圈子里之后，发现涨到头了，此时已经不是船大不好调头的问题，而是几乎相当于把城堡扎在了不合适的地方，可能唯一撤退的办法就是赤条条，，，

银行也卷进来好多钱，那个农商行发生挤兑真实的原因不知道，不过感觉今年绝不会只挤兑这一家。包括民间借贷除了骗之外基本都进房地产及相关产业了。

所以说每个时代的主导产业的转型都一定是要血洗才能完成洗牌？

不知道老师怎么看。

phpwq

就业已经开始出问题了，煤炭和钢铁率先冲到第一线，先随意给个网址你看一下：http://money.163.com/14/0326/11/9O8QU181002529IR.html
至于新兴产业，依仗背后强大的PE VC，已经开始呈现垄断低效能之态势，腾讯垄断移动客户端，百度垄断搜索,诸如此类等等，它们这些寡头不仅不能再增加多少就业，反而会消灭掉很多就业机会，现在也就阿里巴巴，除了自己的电商，还搞出了类似余额宝，娱乐宝，阿里小额贷款之类的互联网金融创新，就这样还被央行+四大行全力压制，马云说的没错，俺家发展的新兴事物，经常被一份文件就给灭了.....

phpwq

其实阿里巴巴的股权结构也挺有意思，日本软银约32% ，美国雅虎约25% ，阿里巴巴（开曼群岛）约21% ，包括马云在内的个人大型股东累计有7%  ，嗯，嗯，妥妥的日美合资企业.....咕，难道是因为它是日美合资企业，所以，就要被按在砧板上用木棒予以猛烈锤击？

游牧京城

phpwq 发表于 2014-3-27 16:35
就业已经开始出问题了，煤炭和钢铁率先冲到第一线，先随意给个网址你看一下：http://money.163.com/14/0326 ...

去年马化腾也不得不用到了类似愿意收购的说法，，，那种垄断实在是有点缺德了，抢了别人的猎物连骨头渣子都不留

phpwq

其实现在就连远洋运输，中国中远系面对丹麦马士基也基本是溃败局面，马士基2013年净利润达到15.1亿美元；而2013年全年，中海发展和中海集运两家公司合计全年亏损额达49.44亿元人民币。

PS：传说中的中国失败系列再添一笔...