中国买家推高温哥华房价

henry

中国买家推高温哥华房价

新一轮中国买家的到来和加拿大已经有些泡沫的房价联合作用，让温哥华一举跻身全球房价最高的房地产市场之列。

那种小型独立式单层住宅(有的需要大修)的要价有时可远远超过100万加元(合102万美元)。当地网站crackhouseormansion.com请网友猜测，该网站图片上显示的房屋是售价超过100万加元的房产还是可疑的毒品站。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)说，加拿大4月份的房屋均价是372,544加元，较去年上涨了8%，而温哥华的房价为815,252加元，是加拿大整体房价的两倍多，比一年前大涨了21%。


Eric Christiansen
以任何货币计价都昂贵：这处温哥华西部的房产价格高达7位数加元。
美国伊利诺伊州咨询公司考克斯(Wendell Cox)发布了一份有关房屋负担能力的调查Demographia。调查估计，温哥华的房屋中价是该地家庭收入中值的9.5倍。按这种方法衡量，只有香港和悉尼人的房价更高。纽约为5.1倍。

温哥华高端房产的价格涨幅尤其剧烈，房地产经纪人认为，这都是蜂拥而至的外国买家特别是中国买家造成的。在温哥华，畅销的不仅是公寓，还有独栋别墅，甚至那些亟待修缮、即使买来最终也会被拆毁的房屋(fixer-upper)都十分抢手。加拿大和中国经纪人说，虽然部分来温哥华买房的人带有投机性，但中国买家寻求的是长期投资，他们希望自己在中国内地以外的资产能够多样化。

房地产中介RE/MAX今年5月发布的数据显示，今年前四个月，温哥华售价超过200万加元的房屋销售额大涨了118%。温哥华高端房地产市场的均价现在超过300万加元。

很难确定到底有多少中国人在温哥华买房。地方当局并不对外公布有关外国人拥有当地住宅的数据。房地产咨询公司Landcor Data Corp.仔细研究了温哥华两个高端社区的销售数据，试图借助寻找纯粹的中国人姓名(不包括带有西方姓氏或任何“有点非中文”拼写变体的名字)来了解内地人士来温哥华买房的规模。结果发现，74%购买这两个社区豪华房产的人都符合这一标准。

温哥华的房地产经纪人说，中国买家是温哥华高端住宅市场的主导力量，对全市的房屋需求和价格起到了推波助澜的作用。高端房产的强劲需求已在一定程度上推高了更多普通房屋的价格。中介说，一些有房的温哥华人趁目前行情大好开始卖房，再用卖房的钱买更贵的房子，而没有房的人则拼命赶在价格进一步上涨之前买房子。

RE/MAX负责加拿大西部市场的副总裁阿什(Elton Ash)说，这给本就兴旺的温哥华房地产市场创造了积极的氛围和活力。

自经济和金融危机结束以来，加拿大房价稳步攀升，而同期美国房价则延续跌势。低利率使贷款非常容易，全球大宗商品热潮炒热了资源丰富的加拿大的经济。周二，加拿大央行继续将基准利率维持在1%，但一些人预计央行在年底前会加息，这促使一些购房者抢在抵押贷款利率上升前买房。包括多伦多和蒙特利尔在内的其它市场的房价也都在稳步上升，但热度都不及温哥华。

楼市的火爆还引发了一些激烈反应。温哥华市一名前市议员拉德纳（Peter Ladner）今年4月的一番言论就曾引发骚动。当时他说温哥华应研究相关措施以平抑房价，其中可能包括限制当地和外国人买房的举措。拉德纳说，高房价正在侵蚀商业和经济，因为人们买不起房子，无法搬来此地工作。拉德纳建议首先研究如何从数量上规范外国人买房的举措。

温哥华的房价一直高于加拿大大多数城市。温哥华夹在大海和山区之间，独特的地理位置制约了可用土地的供应量。另外温哥华也一直排在全球生活质量调查榜的前列，2010年冬季奥运会也向世界展示了这座城市。

从19世纪末期开始至今，温哥华已经出现过好几次中国移民潮。19世纪末为了修筑加拿大太平洋铁路（Canadian Pacific Railway），加拿大大量吸引工人。现在温哥华大约20%的市民都是华裔。由于这样的背景，在中国政府试图为房地产市场降温之时，温哥华自然成为寻求海外投资的中国人的首选市场。

富裕的西温哥华一位顶级地产经纪克里斯琴森（Eric Christiansen）估计，在温哥华整个房地产市场，中国人只占了很小的比例，但却是该城高端物业的主力买家。

年初至今克里斯琴森已在西温哥华售出60套房产，以往全年才售出80套。克里斯琴森说，其中五套的售价高于500万加元，这五套中有三套被中国人买走。他说，在整个西温哥华，今年以来单价在500万加元以上的房产一共售出了16套，其中14套的买家是中国人。

温哥华飙升的房价已经引起了中国国内的注意，并引起了新的兴趣。在高力国际物业顾问有限公司（Colliers International）驻上海的董事王璐（Bunny Wang）看来，加拿大房屋所有权规定相对简单，移民政策灵活，教育质量可靠，这些都是受到中国买家青睐的因素。

一些经济学家也开始提出警告。加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）说，拥有一套独栋平层房屋的每月成本已经占到温哥华家庭月均收入的72%，这项成本包括按揭还款，物业税和水电燃气费支出。上述比例比该行设置的32%的临界线高出一倍以上。加拿大皇家银行用这一临界线来衡量借款人是否有能力偿还贷款。

加拿大皇家银行经济学家霍格（Robert Hogue）说，房价显然与经济活动的水平以及供需平衡的状况脱节。

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其实现在纽约、伦敦和巴黎的房价，中国资金也做了很大贡献。当然贡献最大的还是香港、澳洲和加拿大