国际旅游岛引爆炒房潮 千亿资金角逐海南楼市

随风

据中国证券报报道，“元旦在海口买的房子，7000元/平方米，现在已经一万多了。”深圳一家投资公司合伙人袁彬元旦期间在海口闪电般抢购了两套新房。新年以来，海南楼市飙涨，正迅速成为各路资金拼抢的主战场，“太热了，难以想象的热。”袁彬坦言。

2010年1月初，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布，海南房地产和土地价格不断攀升。
半个月来，海南主要城市房价涨幅超过30%。另据不完全统计，目前，介入海南房地产市场的投资和开发资金已超过1500亿元。海棠湾、清水湾、红磡香水湾 (论坛 新闻)、石梅湾、神州半岛、博鳌……整个海南东部沿海，处处都在上演资金奔涌的盛宴。

投资客：下一个夏威夷


海口的房子半个月每平米涨三四千元很寻常，好的海景房涨得更多。三亚的房子飙得更快。”袁彬说，元旦几天把海口和三亚都跑遍了，觉得海口的房子稍稍便宜，便果断在海口购入两套。而今海口位置较好的房子价格都已过万元，三亚的房价更是涨得离谱。

“海南将是下一个夏威夷，房价还会涨。”袁彬表示，很多投资客像他一样看好海南楼市。自从2009年底海南国际旅游岛消息传出后，全国资金潮水般涌入海南楼市，一日跳涨千元已不鲜见。早在11月份，就有先知先觉的深圳投资客飞赴海南购买房产，而今已获利不菲。

三亚市某楼盘12月份还是每平方米1.2万元的房价，而今已超过2万元。海口某一楼盘1月16日的价格为每平方米1.5万元，1月17日已经上涨到1.7万元，该楼盘2008年的售价为每平方米4000多元。海口市海甸岛的一个高档楼盘，别墅卖到每平方米4万多，公寓 (论坛 新闻)每平方米售价也高达1.6万元。

高档楼盘销售更为火爆。1月11日三亚凤凰岛刚刚创造出销售奇迹，该项目一期开盘700套，开盘当天便销售一空，均价每平方米高达6.5万元，不但在海南创下销售纪录，在全国也极为罕见。

“买房如同买白菜”用来形容海南楼市毫不为过，许多外地投资客来三亚，不论价格高低就直接把房买走。三亚和海口的高级酒店已经被前来买房的人订满，投资客的到来同时导致海南汽车上牌量的上涨，海口近期汽车上牌量上涨了3倍，车管所都忙不过来。

海南陵水清水湾的房屋均价涨到13000元，文昌房价最高涨至14000元，琼海的房价也在两个月间近乎翻倍。就连乐东这种海南非常偏僻的县城，房价都已达到每平方米3000元。

“海南房地产市场泡沫已十分明显，海口市海甸岛某小区一套80平米的住房，目前售价8000元/平米，月租1200元，‘租售比’已经相当离谱。”有业内人士担心地算了一笔账。

房价攀升带动土地价格飙涨，12月份三亚迎宾路一块112亩的土地被拍出1500万元/亩的天价，成为海南的新“地王”，该地块的土地价格折合成楼面价达到8460元/平方米，而三亚市2009年上半年的房产均价为9526元/平方米。
开发商 提前“跑马圈地”

在“东方夏威夷”概念的吸引下，海南房地产开发投资也开始掀起新一股热潮。“从未来国际旅游岛的客流量和经济规模看，海南的土地价格确实不高。2009 年，我们拿地的时候，地价大约每平方米1000元；现在地价虽然涨了，但与房价相比，仍有不小的利润空间。”一位在海口西海岸做开发的浙江地产商对中国证券报记者表示。 [卫留成：海南有充足房源和土地资源可满足需求]

其实，在海南国际旅游岛规划正式获得国务院批复之前，便早有开发商竞相布局。根据海南省浙江商会的统计数据，海南国际旅游岛获批之前，就有大批浙商进驻海南。截至目前，浙江地产企业在海南开发项目的注册资本已超过百亿元，实际投资运作的资金超过300亿元。在海南布局的浙江地产商，包括浙江绿城、耀江集团、国都控股、广厦集团、美都控股、天朗投资、华立地产、温州国光房产、浙江世贸君澜酒店集团等。

除浙商外，来自广东、上海、北京等地的全国性开发商也已提前“跑马圈地”。在从海口到三亚595公里的海岸线上，投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布，其中不乏雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产、华润、中信等知名地产开发商。有业内人士估计，目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿元。

例如北京首创与海口市政府合作进行土地一级开发，规划有6563亩沿海土地，其中首创负责在那里兴建一个海口的行政中心。富力地产在海南已经取得了近1万亩土地的开发权，主要包括香水湾的2500亩土地，在海口的680亩和澄迈的6700亩土地。其中，富力地产在香水湾打造的旅游地产项目富力湾，投资超过15亿元，并吸引13家大公司进驻。雅居乐地产携手摩根士丹利共同开发的海南清水湾，占地约1.5万亩，海岸线长达12公里，项目总投资逾200亿元，开发周期长达10年。

统计局数据显示，2009年1至11月，海南省房地产开发投资248.57亿元，同比增长48.1%。其中，住宅完成投资226.37亿元，同比增长 60.1%，远高于同期全国房地产的开发投资水平。房地产开发投资占同期海南全省城镇固定资产投资的31.64%，成为海南比重最大的投资行业。
当地政府：不会再现新一轮泡沫

海南近期出现的投资购房和项目开发热潮，引发了市场对泡沫的担忧。毕竟，海南的房地产泡沫曾因没有实体经济的支撑而破灭过。对此，海南省委书记卫留成公开表示，海南不会再出现1993年房地产泡沫的情况。做到这点的办法之一，就是控制土地供应量和建设节奏，实现有序发展。

海南省有官员就近期暂停土地出让做出解释称，今年3月底前，海南暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目，主要是等待国家发改委正式批准《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》，以便对后续项目开发做更好的规划，并非减少土地供应。2010年，海南计划向国土资源部申请追加土地利用计划指标，进一步加大土地供应量。

根据海南省国土环境资源厅的统计，目前海南的土地总面积约354万公顷，尚未开发利用的土地只有26万公顷，约占土地总面积的8%。此前由于地方政府财政基础较薄，缺乏一级开发能力，海南在很长时期内将土地交给开发商整体开发。企业参与土地一级开发的增值收益分成比例最高可达70%。公开信息显示，通过这种方式，多数大型房企目前在海南都拥有动辄数平方公里的土地。

“海南并不缺地，缺的是有效开发的土地。”业内人士预计，随着房地产开发热潮的掀起，海南土地的价值和有效供应都将提升。

据了解，海南下一步土地供应将主要是围绕国际旅游岛项目的进行，向旅游基础设施、公共服务设施、各类旅游主题公园、高新技术产业等方面倾斜，特别是将增加保障性住房的供地指标。现在海南正在探索省级土地收储模式。按照这种模式，今后市县城区以内的土地收储及交易原则上由地方政府自理，省级收储中心不插手。但市县城区范围之外的省级重大基础设施或是与旅游岛开发建设有关的大片区开发，或将由省级收储中心统一负责。海南富力房地产公司负责人认为，政府对土地出让进行有序管控，有利于完善基础设施，并为二级市场提供更好的服务和支撑。

patrician

看了凤凰岛，山寨版的迪拜？

随风

2# patrician




“海南的一位政府官员告诉记者，原来很多朋友想通过他买房打折，“现在没人提打折，只要能买到房就行，更离谱的是，有两个50岁左右的外地人，在海口抢着买了套房，签完合同才发现自己买的是写字楼。”着什么年头啊。。。