10-11年有没有机会买房子？

tevry · 发表于 2009-10-8 17:50:34

这次史无前例的金融危机奠定了美元的下跌。后面将会发生的将是通胀。

老师说有一篇文章诉说这次的周期。

这种危机的进展的步伐一般都是，信贷的滥用---银行危机爆发---政府大量注入资金和担保银行安全---投资者看了银行的安全和银行的高利息以后一窝蜂抛弃债券---引发债券市场危机---引发货币危机---大通胀或大通胀和大通缩一起来---黄金大升---物价大升---政府采取打击通胀的措施---经济继续下跌，一直到大多数不完善的公司倒闭为止---新的周期开始

那么当政府为了抵抗通胀后采取了措施，房价还有没有机会下来？或者来个大垮？

家里想换大一点的房子。后面有没有机会那？

ecut · 发表于 2009-10-8 20:59:48

同样对目前上海的房价郁闷中
现在贷款很多去买是否合适啊？
自住非投资

foxmudler · 发表于 2009-10-20 20:01:04

中国的房子泡沫太大
建议到国外去买房！

02770 · 发表于 2009-10-20 22:42:56

同样的疑虑，想要换大房但是舍不得卖现有的房。可要再买一套要背上一堆债，两难啊

foxmudler · 发表于 2009-10-22 18:29:58

同样的疑虑，想要换大房但是舍不得卖现有的房。可要再买一套要背上一堆债，两难啊
02770 发表于 2009-10-20 22:42

从某种意义上说，中国已经失去投资的价值！！！！！！

zywnet415 · 发表于 2009-12-8 13:57:46

刚性需求，却望房兴叹！
看着上海不停向上的房价，到底买还是不买？！郁闷，郁闷。。。

foxmudler · 发表于 2009-12-8 15:18:17

刚性需求，却望房兴叹！
看着上海不停向上的房价，到底买还是不买？！郁闷，郁闷。。。
zywnet415 发表于 2009-12-8 13:57

核心问题：为啥要买房？保值？房子能提供什么？他的价值又在何方？

rayfromsea · 发表于 2009-12-8 15:21:23

估计到明年年中之前很难有实质性的调整。高位盘整的概率大。即使调整，如果M2不降下来的话，也调整不了多少。

water · 发表于 2009-12-8 15:58:28

中国的房子是资产吗？最多七十年的包租期而已，而且中间遇上征用，随时能开赶。。。

再有，现在的局面，上面比你们一定更着急，主要靠房地产拉出的gdp，一旦崩盘，将比美国、迪拜更为混乱。。。要想未来更上台阶，就得先收回来攒攒劲，这两年的温和调控应该是势在必行，已经有点响动了。。。

foxmudler · 发表于 2009-12-19 14:01:56

中国的房子是资产吗？最多七十年的包租期而已，而且中间遇上征用，随时能开赶。。。

再有，现在的局面，上面比你们一定更着急，主要靠房地产拉出的gdp，一旦崩盘，将比美国、迪拜更为混乱。。。要想未来更上台阶， ...
water 发表于 2009-12-8 15:58

支持！

不过是想收能收得住吗？
上面是利益的博弈，下面的事他们担心吗？不怎么认为！
例如国内汽油价格，目前是最高价。可是去年国际油价在130左右，当时国内的油价比现在的还低？

leonzhou · 发表于 2009-12-19 23:11:19

事实上看以发展到目前的国家尤其是地方政府财政状况（房地产所占比重），以及经济大环境（全球性经济危机，中国出口下坡路，内需激活之路漫漫）下作为央行唯一手段超常规的货币刺激政策（看看M2以及未来的货币政策的延续性），包括人民币主要锁定长期走弱的美元，更因为大的时代背景，还有就是中国实体经济实力的不断提升，中国房地产长期来看对人民币升值应该是必然的。当然泡沫吹的越快越高，相关政策调控不适当，调整概率和幅度也就越大（如90年代末）。由于涉及经济环境各方面，主观评价高房价合不合理、应不应该，如同妄断市场现在太高还是太低一样，未免不合适，市场存在即合理。我们首先搞清本身的角色，是投资者还是自住客还是评论家还是发发牢骚。。。

房产除了可以是投资标的以外就是适合使用（长期居住）的固定资产。投资客，如果有更好收益更适合自己的投资标的，除非考虑分散投资，否则有必要执着于房价高低么？！借用大富翁沙隆巴斯“喜欢就把它买起来”。。。自住客，例如刚需，认清长期趋势，早买晚买现在都需要使用，如果能在中期相对低点（如果09年初）入市最好，最差也就持短期买高、长期买对的态度，油盐柴米都涨价了，能不吃饭菜么？！评论客和发发牢骚的就不说什么了。。。。。

midas · 发表于 2009-12-20 09:55:26

自住的房子最好买。长期住下去。投资的办法一定要长期贷款和首付越少越好。买自住的房子一次过付款的模式不是很会理财的办法。借银行的钱，让通胀慢慢帮你还钱。只要付得起每个月的付款就行。不到十年，通胀会帮你解决掉贷款的问题。即以毒攻毒。以央行的毒招对付通胀。什么时候买进则需要学问。很多非常合适的买入的机会。最简单的办法之一是股灾以后三个月以内买进。1987，1995，2000，2008年是很好的例子。都是大减价的时候。不到几年都来一次机会。怕地产价格大幅调整的话，先可以买小的住。然后看机会再买大的。问题是好机会来的时候很少人有勇气去买。街坊的阿叔阿婶都谈地产的时候又怕买贵。目前中国的地产可以买贵几年的机会存在，不过以后20年买错的机会不大。

自住以外的投资是两码事。喜欢地产投资的话可考虑地产股。投资更灵活。其实地产价格不是过去十年升的最快的一个。地产股也一样。投资的项目很多。不一定要在地产投资。

leonzhou · 发表于 2009-12-20 10:48:27

感谢恩师授教！

从亚市各地房价上看，上海作为未来比香港更具潜力的城市，房价要和港日齐平还有很大空间。

yi_fanren · 发表于 2009-12-20 10:58:38

多谢老师！

yee2001 · 发表于 2009-12-20 12:35:00

谢谢老师指点

followme · 发表于 2009-12-20 20:55:22

12# midas

谢谢老师

平平 · 发表于 2009-12-21 09:03:13

感谢老师教导！

njmmss · 发表于 2009-12-21 11:40:01

谢谢老师指点

菡萏逸香 · 发表于 2009-12-21 12:59:17

谢谢老师!!

peanut · 发表于 2009-12-21 13:29:45

看来房子还是保值的作用大

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