楼市爆断供潮，美国一元法拍屋有成交

rayfromsea

楼市爆断供潮，美国一元法拍屋有成交

美国1929年掀开序幕的大萧条时代，人们"jumped out of windows"跳楼，是时代的最大悲歌；今天次按爆破触发的金融海啸日子，业主断供痛失家园，则是当前艰难时势的最大哀鸣。断供潮下，大量银主盘涌现，疯狂劈价求售，纽约区前天（周日）拍卖的银主盘大多以低于估值五折成交，「汽车城」底特律甚至有「一蚊银主盘」求售。贱物斗穷人，美国房产市道却低处未算低。
大纽约区前天的拍卖会，共有375个银主盘求售。总部在加州的房地产处理公司（REDC）指出，相对于美国其他地方，纽约楼市已算跌得没那么惨烈，断供收楼宗数也较少，今次只是REDC第二次在纽约区搞拍卖会，但以目前市况来看，下次拍卖的银主盘可能多一倍。

纽约银主盘底价7800元
拍卖会上，人声鼎沸气氛炽热，约1,400人等执平货，网上也有很多淮买家竞投，骤眼看，还以为是楼市风光时争高价买楼房的场面。现场的淮买家，有的是专业炒家，专门低价买入银主盘，翻新后赚差价；有的是找平屋自住的新手；也有好奇来看看的人。一名淮买家说：「有人失去家园，我也为他们难过，但这可能是我拥有自己的屋的唯一机会。」竞投开始，拍卖官开始叫卖第一个银主盘：新泽西州罗塞尔大屋，有七个睡房，五个浴室，底价12.9万美元（101万港元），场内四名男子争相叫价，他们高声尖叫、举起手指开价，最后成交价24.5万美元（191万港元），是估值的43%。
这个大屋银主盘已算高，但375个的银主盘，不少底价都疯狂大劈价，部份更只有1,000美元（7,800港元），就算竞投抢高了价，都仍有大幅折让。拍卖场内，「很抵买啊」的话，不绝于耳。文化人邦加尔用18.5万美元（144万港元）在长岛买了间屋，说起码平了一半。「我很兴奋。我需要一个家，这跟我在新泽西州的货仓价钱相若，但我可以搬入去住。」
REDC主席弗里德曼说：「现在断供收楼的数目，是我们开业19年所见最多，差不多每日在国内都有银主盘拍卖会，有时一日多于一个。」纽约银主盘尚有人争，深受汽车业不景打击的底特律，却已去到有楼无人要的境地。当地有超过40,000个空置物业，楼价中位数已跌至惊人的7,000美元（54,600港元），银主盘以三年前市价的不足一成贱价求售。

海外买家一日扫30间屋
一些无人问津的残旧银主盘，更变成「一蚊楼」，银行与其每月蚀数千美元维修费和税款，宁可引刀成一快用1美元（7.8港元）求售，一间800平方迟的两房屋，最近就以这1美元的震撼价成交。经纪说，这间屋结构没问题，只是油漆、地毯和浴室装置都急需更换，大概花500至1000美元（3,900港元至7,800港元）修葺就可入住。
底特律楼价低残得令人震撼，吸引不少市外人以至过江龙吸纳银主盘，买家远至澳洲和英国都有。物业经纪香农说，最近有三名英国买家买了6间屋，还计划买更多，一名买家更一日买了30间屋。「他们很豪气，一开口就说要买50、100、1,000间屋，他们想扫光又平又好的屋。」一个个银主盘，是破碎了的一个个美国梦，但讽刺地也是昏头脑的一个个美国梦。路透社/美国广播公司/《纽约时报》

银主盘大劈价
物业：新泽西州罗塞尔（Roselle）7睡房、5浴室大屋原估值：56.5万美元（441万港元）拍卖底价：12.9万美元（101万港元）成交价：24.5万美元（191万港元）为原估值之43%。
物业：纽约皇后区2,500平方迟房子原估值：55.5万美元（433万港元）拍卖底价：6.9万美元（54万港元）成交价：16.5万美元（129万港元）为原估值之30%。
物业：纽约州芒特弗农（Mount Vernon）房子原估值：34万美元（265万港元）成交价：13.5万美元（105万港元）为原估值之40%。
物业：纽约州纽堡（Newburgh）房子原估值：12.5万美元（98万港元）成交价：6万美元（47万港元）为原估值之48%。
资料来源：美国《纽约时报》/全国广播公司