美国次贷危机发展始末

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2007年
日期	事件
2007年2月13日	美国抵押贷款风险开始浮出水面 汇丰控股为在美次级房贷业务增18亿美元坏账拨备 美最大次级房贷公司Countrywide Financial Corp减少放贷 美国第二大次级抵押贷款机构New Century Financial发布盈利预警
2007年3月13日	New Century Financial宣布濒临破产 美股大跌，道指跌2%、标普跌2.04%、纳指跌2.15%
2007年4月4日	裁减半数员工后，New Century Financial申请破产保护
2007年4月24日	美国3月份成屋销量下降8.4%
2007年6月22日	美股高位回调，道指跌1.37%、标普跌1.29%、纳指跌1.07%
2007年7月10日	标普降低次级抵押贷款债券评级，全球金融市场大震荡
2007年7月19日	贝尔斯登旗下对冲基金濒临瓦解
2007年8月1日	麦格理银行声明旗下两只高收益基金投资者面临25%的损失
2007年8月3日	贝尔斯登称，美国信贷市场呈现20年来最差状态 欧美股市全线暴跌
2007年8月5日	美国第五大投行贝尔斯登总裁沃伦-斯佩克特辞职
2007年8月6日	房地产投资信讬公司American Home Mortgage申请破产保护
2007年8月9日	法国最大银行巴黎银行宣布卷入美国次级债，全球大部分国家股市下跌 金属原油期货和现货黄金价格大幅跳水
2007年8月10日	美次级债危机蔓延，欧洲央行出手干预
2007年8月11日	世界各地央行48小时内注资超3262亿美元救市 美联储一天三次向银行注资380亿美元以稳定股市
2007年8月14日	沃尔玛和家得宝等数十家公司公布因次级债危机蒙受巨大损失 美股很快应声大跌至数月来的低点
2007年8月14日	美国欧洲和日本三大央行再度注入超过720亿美元救市 亚太央行再向银行系统注资 各经济体或推迟加息
2007年8月16日	全美最大商业抵押贷款公司股价暴跌，面临破产 美次级债危机恶化，亚太股市遭遇911以来最严重下跌
2007年8月17日	美联储降低窗口贴现利率50个基点至5.75%
2007年8月20日	日本央行再向银行系统注资1万亿日元 欧洲央行拟加大救市力度
2007年8月21日	日本央行再向银行系统注资8000亿日元 澳联储向金融系统注入35.7亿澳元
2007年8月22日	美联储再向金融系统注资37.5亿美元 欧洲央行追加400亿欧元再融资操作
2007年8月23日	英央行向商业银行贷出3.14亿英镑应对危机 美联储再向金融系统注资70亿美元
2007年8月28日	美联储再向金融系统注资95亿美元
2007年8月29日	美联储再向金融系统注资52.5亿美元
2007年8月30日	美联储再向金融系统注资100亿美元
2007年8月31日	伯南克表示美联储将努力避免信贷危机损害经济发展 布什承诺政府将采取一揽子计划挽救次级房贷危机
2007年9月1日	英国银行遭遇现金饥渴
2007年9月4日	国际清算银行与标普对次级债危机严重程度产生分歧
2007年9月18日	美联储将联邦基金利率下调50个基点至4.75%
2007年9月21日	英国诺森罗克银行挤兑风波导致央行行长金恩和财政大臣达林站上了辩护席
2007年9月25日	IMF指出美国次贷风暴影响深远，但该机构同时认为各国政府不应过度监管
2007年10月8日	欧盟召开为期两天的财长会议，主要讨论美国经济减速和美元贬值问题
2007年10月12日	美国财政部本着解决次贷危机的宗旨，开始广开言路 改善监管结构
2007年10月13日	美国财政部帮助各大金融机构成立一支价值1000亿美元的基金(超级基金)，用以购买陷入困境的抵押证券
2007年10月23日	美国破产协会公布9月申请破产的消费者人数同比增加了23%，接近6.9万人
2007年10月24日	受次贷危机影响，全球顶级券商美林公布07年第三季度亏损79亿美元，此前的一天日本最大的券商野村证券也宣布当季亏损6.2亿美元
2007年10月30日	欧洲资产规模最大的瑞士银行宣布，因次贷相关资产亏损，第三季度出现近5年首次季度亏损达到8.3亿瑞郎
2007年11月9日	历时近两个月后，美国银行、花旗银行和摩根士丹利三大行达成一致，同意拿出至少750亿美元帮助市场走出次贷危机
2007年11月26日	美国银行开始带领花旗、摩根大通为超级基金筹资800亿美元
2007年11月28日	美国楼市指标全面恶化 美国全国房地产经纪人协会声称10月成屋销售连续第八个月下滑，年率为497万户，房屋库存增加1.9% 至445万户 第三季标普/希勒全美房价指数季率下跌1.7%，为该指数21年历史上的最大单季跌幅
2007年12月4日	投资巨头巴菲特开始购入21亿美元得克萨斯公用事业公司TXU发行的垃圾债券
2007年12月6日	美国抵押银行家协会公布，第三季止赎率攀升0.78%
2007年12月7日	美国总统布什决定在未来五年冻结部分抵押贷款利率
2007年12月12日	美国、加拿大、欧洲、英国和瑞士五大央行宣布联手救市，包括短期标售、互换外汇等
2007年12月14日	为避免贱价甩卖，花旗集团将SIV并入帐内资产
2007年12月17日	欧洲央行保证以固定利率向欧元区金融机构提供资金
2007年12月18日	美联储提交针对次贷风暴的一揽子改革措施 欧洲央行宣布额外向欧元区银行体系提供5000亿美元左右的两周贷款
2007年12月19日	美联储定期招标工具向市场注入28天期200亿美元资金
2007年12月21日	超级基金经理人BlackRock宣布不需要再成立超级基金
2007年12月24日	华尔街投行美林宣布了三个出售协议，以缓解资金困局
2007年12月28日	华尔街投行高盛预测花旗、摩根大通和美林可能再冲减340亿美元次贷有价证券

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2008年
日期	事件
2008年1月4日	美国银行业协会数据显示，消费者信贷违约现象加剧，逾期还款率升至2001年以来最高
2008年1月16日	评级公司穆迪预测SIV债券持有者损失了47%资产
2008年1月17日	次贷亏损严重，标普评级公司开始对债券保险商实施新的评估方法 布什政府有意放松对房地美和房利美的监管 美国去年12月新屋开工数量下降14.2%，年率为100.6万户，为16年最低
2008年1月21日	英国财政部要求有意收购诺森罗克银行的私营企业在2月4日前提交详细提案
2008年1月22日	美联储紧急降息75个基点
2008年1月24日	美国纽约保险监管层力图为债券保险商提供150亿美元的资金援助
2008年1月30日	美联储降息50个基点
2008年2月1日	美国1月非农就业人数减少1.8万，为超过4年来首次减少
2008年2月9日	七国集团财长和央行行长会议声明指出，次贷危机影响加大
2008年2月12日	美国六大抵押贷款银行为防范止赎的发生，宣布“救生索”计划 巴菲特愿意为800亿美元美国市政债券提供再保险
2008年2月14日	美国第四大债券保险商FGIC宣布愿意分拆业务
2008年2月18日	英国决定将诺森罗克银行收归国有
2008年2月19日	美联储推出一项预防高风险抵押贷款新规定的提案，也是次贷危机爆发以来所采取的最全面的补救措施
2008年2月20日	德国宣布州立银行陷入次贷危机
2008年2月21日	英国议会批准国有化诺森罗克银行
2008年2月28日	美联储主席伯南克声称即使通胀加速也要降息
2008年3月5日	美国2月ADP就业人数减2万多，美元兑欧元刷新历史新低
2008年3月7日	美联储宣布两项新的增加流动性措施，一是定期招标工具，二是决定开始一系列定期回购交易
2008年3月11日	美联储再次联合其它四大央行宣布继续为市场注入流动性，缓解全球货币市场压力
2008年3月13日	美国财长保尔森和美联储主席伯南克等监管官员将提议对银行资本实行更严格的监管 美国官方首次预测经济衰退
2008年3月14日	美国投行贝尔斯登向摩根大通和纽约联储寻求紧急融资，市场对美国银行业健康程度的担忧加深
2008年3月17日	美联储意外宣布调低窗口贴现率25个基点，到3.25% 摩根大通同意以2.4亿美元左右收购贝尔斯登
2008年3月19日	美联储宣布降息75个基点，并暗示将继续降息
2008年3月20日	英国央行会见五大投行高级管理人员，首次表态将为国内银行提供更多资金援助
2008年3月24日	美国联邦住房金融委员会允许美国联邦住房贷款银行系统增持超过1000亿美元房地美和房利美发行的MBS
2008年3月27日	欧洲货币市场流动性再度告急，英国央行和瑞士央行联袂注资 美联储透过定期证券借贷工具向一级交易商提供了750亿美元公债 英国首相布朗和法国总统萨科齐举行会晤，讨论如何提高金融市场透明度和敦促国际主要金融机构改革
2008年3月31日	美国财长保尔森将向国会提交一项改革议案，加强混业监管 美国总统布什和英国首相布朗同意加强合作，应对金融市场动荡
2008年4月8日	IMF称全球次贷亏损一万亿美元
2008年4月9日	国际金融协会代表全球银行业巨头首次公开承认在此次信贷危机中负有责任
2008年4月10日	高盛再次宣布裁员，瑞银集团预测华尔街企业可能不得不裁减最多达35%的员工 美国参议院通过价值超过41亿美元的一揽子房屋市场拯救计划 高盛CEO称此次信贷危机可能已接近尾声
2008年4月11日	日本瑞穗金融集团预估瑞穗证券2007会计年度次级抵押贷款相关的交易损失达4000亿日元(折合39亿美元)
2008年4月12-13日	七国集团(G7)和国际货币基金组织(IMF)召开为期两天的会议，表达了对当前金融市场震荡的担心之情，并要求加强金融监管
2008年4月14日	德意志银行计划向私人股本公司最多出售200亿美元的杠杆相关债务 美国第四大银行Wachovia Corp声称受信贷危机影响，一季度净损失3.5亿美元，并将通过公开发售普通股与优先股筹资70亿美元 美国民主党建议推出第二项经济刺激计划，着重帮助失业人群 英国保守党提议允许银行以抵押支持证券调换公债
2008年4月15日	英国3月RICS房价指数跌至30年最低-78.5，低于-67.5的预期值 摩根大通分析师指出，此次全球信贷危机，很可能会在未来10年时间里继续影响市场 新加坡投资局有意参与瑞银150亿瑞郎的融资计划 花旗集团副总裁William Rhodes声称，美国经济正接近风暴中心，可能正处于衰退中 OECD预测全球次贷损失3500-4200亿美元 RealtyTrac Inc.报告美国3月房屋止赎率上升57% 英国银行业敦促政府干预市场，防止较小金融机构倒闭，确保新贷款来源
2008年4月16日	布朗出访美国，为信贷危机等问题寻求国际解决 美国3月新屋开工数量急剧下降11.9%，降至17年最低水平 美联储褐皮书指出各个地区的贷款标准，贷款需求下降 摩根大通季度报告好于预期，宣称次级贷将结束，并计划筹集60亿美元资本金
2008年4月17日	美林公司第一季净亏损达19.6亿美元，亏损大于预期，且为连续第三季亏损。该公司第一季度资产减记总额超过了65亿美元，并将再裁员3000人，预期未来数月的形势将“更加艰难”
2008年4月18日	花旗集团宣布，在冲减逾130亿美元损失后，一季度净亏损51.1亿美元，合每股损失1.02美元 东京三菱日联金融集团预计，截至3月31日的一财年内，该集团在次级贷上的相关损失为950亿日元(折合9.21亿美元) 上周LIBOR跳升了20个基点，表明美联储本月将推出除降息25个基点以外更多的举措
2008年4月20日	美林首席执行官塞恩声称不赞成信贷危机最困难时期已经结束的观点
2008年4月21日	银行大型贷款商的资产负债表受到信贷紧缩的严重影响，为了应对这种不断增大的压力，苏格兰皇家银行将计划筹资120亿英镑(约合240亿美元) 英国央行宣布，将动用500亿英镑的政府债券，调换商业银行持有的抵押资产，以帮助银行业复苏 英国金融时报报道，面对信贷紧缩带来的困境，美国银行正计划出售所持中国建设银行的股份来筹集资金，以强化其资产负债表 欧洲央行行长特里谢表示，银行仍不愿借贷，因此市场调整尚未结束
2008年4月22日	美联储理事克罗兹纳指出，借贷修改案可能将解决抵押市场的部分问题 日本前内阁府高级官员渡边博史指出，亚洲各国政府应在2010年之前设立1000亿美元的外汇储备，以防止重蹈类似10年前地区金融危机的覆辙 耶鲁大学著名经济学家Robert Shiller警告，此次美国房价可能将比"大萧条"时期的下滑程度更加严重，政府应该采取拯救行动，以防止数百万人失去住房 美国3月成屋销售月率下降2.0%，为493万户 瑞士央行向市场投放60亿美元 欧洲央行向银行出借150亿美元为期28天的美元资金
2008年4月23日	经济展望集团总经理伯纳德·鲍默指出美国经济问题严重，不大可能获得V型复苏 英国3月房屋贷款许可数量从2月的43,147件减少至35,417件，创纪录低点。英国房市前景不容乐观 德国Duesseldorfer银行将由德国银行协会接管 美国众议院金融服务委员会批准全国的地方政府收购已行使止赎权的住房
2008年4月24日	3个月欧元Libor周四再次上升，创4个月新高，显示货币市场持续紧缩 瑞信第一季资产减值53亿瑞郎，财务状况因此转盈为亏，净亏损达到21.5亿瑞郎 加拿大央行通过特别购买与附卖回协议向市场注资4.95亿加元 纽约联储宣布，根据扩大范围后的定期证券借贷工具进行的国债拍卖需求疲软，总共接到594.6亿美元的申购，低于招标金额750亿美元 美国财政部表示，将在下周一开始执行特殊退税政策，时间比财政部先前预期提早了5天 美国商业银行本周增加了在美联储贴现窗口的借款规模，而投资银行减少了对该融资工具的使用，信贷紧缩的重点已经从券商转移至存款机构 英国诺森罗克继宣布国有化后有可能决定裁员2000人
2008年4月25日	市场关于美联储降息周期将结束的预期增加，美元指数反弹至1个月来新高 美国3月份新屋销售进一步下滑，创1991年以来的最低水平 美国4月份消费者信心创1982年3月以来最低水平
2008年4月28日	著名投资人巴菲特声称，美国经济正在衰退中，并且程度将比大多数人所预期的更加严重。 美国人口普查局公布报告显示，2008年第一季度美国房屋空置年率刷新2.9%的历史高点。
2008年4月29日	英国3月购房抵押贷款许可数量跌至该数据开始统计以来的最低水平。 德意志银行宣布五年来首次出现净亏损
2008年4月30日	美联储降息25个基点，并去掉了“经济增长仍然面临风险”的措词 美国一季度GDP增长0.6%，但瑞士信贷认为主要依靠库存增加取得，对今后发展不利 英国HBOS增发40亿英镑股权，用以提高资本金规模，抵御不断恶化的市场环境

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2008年5月1日	英国央行在金融稳定报告中指出，次贷亏损可能只有一千七百亿美元；各大银行同意在特别流动性计划中保留最低资产额 美国联邦存款保险公司认为市场即将度过信贷紧缩局面 美联储主席伯南克认为美国的学生贷款市场问题已不仅限于流动性问题 美国众议院批准总值三千亿美元的房屋市场援助计划 美国财长保尔森认为信贷危机已经过半
2008年5月2日	美国4月非农就业人数仅仅减少2万，失业率降至5.0%，结果好于预期 IMF主席卡恩担心美国4月就业报告的好局面昙花一现，认为今年经济不会复苏 美联储将TAF规模从500亿美元扩大到750亿美元，同时扩大与欧洲央行和瑞士央行货币互换的额度 白宫表示，美国经济迄今为止并未出现衰退信号 英国Halifax 4月房价连续三个月下滑，月率跌1.3%，年率跌3.7%
2008年5月3日	摩根大通认为，美国金融危机不会很快结束
2008年5月4日	美国FHFB指出，仅靠降息和减税不能解决次贷问题，美国政府必须积极行动起来
2008年5月5日	IMF前任主席拉托指出，信贷危机最困难的时期已经过去，美元近期的反弹是正常的 美国 4月ISM非制造业指数为52.0，预期中值49.1，也处于去年12月来最高水平 美联储通过隔夜回购操作向市场注入110亿美元临时储备金 伯克希尔哈撒维投资公司总裁巴菲特认为，美联储未来没有必要进一步降息 美联储调查显示，由于担心日益黯淡的经济前景，美国银行业继续收紧企业和消费者放贷的标准和条件 美联储前主席格林斯潘指出，现在判定次级抵押贷款市场崩溃引发的信贷危机已经结束，还为时过早 美联储主席伯南克预计美国房市将进一步恶化并危害整体经济
2008年5月6日	美国财政部向贷款机构施压，欲加快解决抵押贷款问题 华尔街三大巨头——摩根士丹利、摩根大通和雷曼兄弟均计划在近期精简员工人数 美联储提供了总额750亿美元的28天TAF 房利美宣布今年第一季度损失21.9亿美元，每股亏损2.57美元，预计明年损失将继续恶化 美国众议院议长佩洛西呼吁实施第二轮经济刺激方案 欧洲资产最大银行瑞士银行证实，受巨额资产冲减拖累，第一季度出现115.4亿瑞郎（109.9亿美元）亏损。该行同时宣布，在明年年中之前裁员5500人
2008年5月7日	美国前财长斯诺指出，美国正接近降息周期末端，但经济还将继续放缓 美国财长保尔森表示，美国金融市场正自信贷紧缩中逐渐恢复，信贷危机最糟糕的时期可能已经过去，但市场问题完全解决还需数月 美联储霍恩暗示利率已接近需调整的目标水平 美联储官员克罗兹纳表示，美联储非常重视房屋市场 美国3月NAR成屋签约销售指数下跌1.0%，为83.0，与预期持平 美国众议院将针对民主党提出的房市拯救计划展开辩论，该计划支持政府最终买入至多150亿美元的止赎房屋，并向大约50万户面临止赎的业主提供帮助；但白宫威胁将否决该计划 金融大鳄索罗斯表示，全球金融危机最危急的时刻已过，不过美国经济才刚刚开始感受到危机的影响
2008年5月8日	美国财长保尔森预计美国经济今年晚些时候将加速，退税支票能立刻助其走出困境 美联储前主席格林斯潘表示，信贷危机最糟糕的阶段已经过去，但是房价的下跌仍有很长的一段路要走 欧洲两大央行均宣布维持利率，以对抗通胀 美国5月3日当周初请失业金人数减少1.8万,至36.5万人。结果好于预期 美国3月批发库存月率意外下降0.1% 美国众议院通过一项法案，建立规模为3000亿美元的抵押贷款保险基金，并向房屋所有者再提供数以十亿美元计的资助
2008年5月9日	花旗集团计划在未来两至三年剥离超过4000亿美元的非核心资产 全球资产排名最大的保险业者--美国国际集团连续第二季亏损，拖累股价重挫7%，并且表示计划增资125亿美元 英国1季度抵押品赎回案件较去年同期相比增加17% 欧洲央行表示，受美国次贷危机影响，欧元区银行提高信贷标准，企业和家庭向银行借钱正变得愈发困难
2008年5月12日	美国政府对众议院房市救助新计划提出条件，要求不动用纳税人资金 尽管全球市场动荡，汇丰控股有限公司第一季度整体利润仍较上年同期出现增长 摩根大通集团首席执行官戴蒙指出，即使市场危机结束，也不意味着美国不会陷入经济衰退 芝加哥联储主席埃文斯声称，美联储目前的货币政策立场平衡了经济疲软和通胀压力的风险 亚特兰大联储主席洛克哈特表示，过去几个月出现的严重金融市场问题还未完全解决，而美国经济已经明显放缓 英国央行报告4月信贷状况继续收紧
2008年5月13日	英国央行表示，将在6月份与7月份继续开展3个月期资金拍卖操作，但将缩小拍卖规模，至50亿英镑 欧洲央行表示，以4.00%的固定利率，通过一天期吸收流动性的操作从市场回笼资金235亿欧元资金 英国最大抵押借贷机构全英建筑互助协会表示，将调低固定抵押贷款利率至少0.3个百分点 美联储主席伯南克声称，美联储紧急注入流动性的做法已经帮助减轻金融市场的压力，但市场还未完全恢复正常 美国旧金山联储主席耶伦表示，非常担忧美国的金融危机，也仍然忧虑房价进一步下跌的可能性 英国住房部长弗林特称，英国房价今年的年率跌幅可能达5-10%，政府目前无法预计具体的严重程度
2008年5月14日	前纽约联储主席、现任美林公司副主席的William McDonough表示，鉴于美联储采取的种种救市措施已开始发挥效果，源自美国的金融危机应当已经度过了最糟糕的时期。 美林公司经济学家David Rosenberg表示，美国经济正处于衰退之中，政府本季度晚些时候将实施的退税计划预计只能暂时阻止消费者支出的下滑 英国首相宣布了一项3亿英镑的房市援救计划 美国经济增长放慢缓解了由食品和能源价格飙升导致的通胀：4月CPI上升0.2%，剔除食品和能源的核心CPI上升0.1%。经济学家原先预计CPI和核心CPI均上升0.2% 加拿大皇家银行表示，将于5月末公布的第二季度财报将包含税前约8.55亿加元(折合8.64亿美元)的资产冲减
2008年5月15日	瑞穗银行：四季度次级贷损失3000亿日元,2007/08财年次级贷相关损失6450亿日元 瑞士央行理事乔丹指出，一些领域由全球信贷危机引起的信贷紧缩压力正在缓解，但完全恢复还言之过早 国际货币基金组织主席卡恩指出，全球经济受到金融危机影响的最坏时期已经过去；新兴经济体也未能免受危机的影响 美国住房建筑商协会5月房价指数为19，预期为20，房屋建筑商的信心5月份有所下滑 美国参议院的主要成员已经在一项广泛的援助计划上达成一致，在该计划中房利美和房地美将支持一项政府抵押保险基金 渣打香港亚洲区总经济师关家明表示，次按最坏的时刻仍未过去
2008年5月16日	美国5月密歇根大学消费者信心指数初值降至59.5，低于预期 美国4月新屋开工意外增长，创下2年来最大增幅，季调后为103.2万户，较上月增长8.2% BBA一位发言人指出，正在与包括美联储在内的主要国家央行讨论Libor的设定程序
2008年5月17日	欧元区以外的一些银行，利用欧洲央行接受的抵押品范围更广这一特点，对一些评级较低的资产进行组合。该问题目前已引起了欧洲央行的注意
2008年5月19日	LIBOR可靠性备受质疑 券商计划推出纽约利率基准 “末日博士”：信贷紧缩远未结束 即将冲击零售业 联邦存款保险公司：美国将面临新一轮信贷紧缩 RICS表示，英国2008年房价可能下跌约5%，房屋交易量可能同比下降40% 英国Rightmove 5月房价指数年增2.2%，至历史高点 穆迪：美国3月商业地产价格跌幅至少创2000年以来之最 投资大亨巴菲特：美国信贷危机的影响还远未结束 美参议院银行委员会的两党资深议员就房市援助方案达成一致
2008年5月20日	美国参议院银行委员会通过一项立法，将创建一个新的政府支持抵押贷款救援计划 英国第三大银行巴克莱银行正准备大举融资，以收购一家英国或是美国的竞争对手 德累斯顿银行：信贷危机进入第二阶段，最严重时期未过 雷曼兄弟指出，美国等国家的房市衰退超出了预期
2008年5月21日	投资大师索罗斯表示，英国经济将无法避免衰退 英国抵押贷款协会表示，抵押贷款持续紧缩，对住宅市场需求和活动造成很大影响，因此预计今年英国房价下跌7%左右
2008年5月22日	英国全国建筑商协会：预计英国2008年房价跌幅在10%以内 英国央行周四表示，在每周再回购操作中以5.0%的利率向银行系统投放139.5亿英镑的资金，这笔资金将于5月29日到期 美联储理事克罗兹纳表示，正在持续的房屋市场将"逐步"从危机中复苏 美国联邦房地产企业监管办公室表示，美国房价第一季度加速下跌，较去年底时的跌幅达到创纪录的1.7%
2008年5月23日	日本央行行长白川方明指出，宽松的货币环境可能是引发次级贷危机的根源 3个月美元、英镑和欧元libor均有上升 高盛表示，迄今为止，纽约市的劳动力市场迄今表现良好，信贷危机引发的第一波裁员主要集中在美国其他地区 美国4月成屋销售连续第二个月下降，同时房屋库存大幅上升、房价显著下跌
2008年5月26日	纽约联储主席盖纳表示，没有一个国家能够独自应付全球金融危机，监管机构将必须寻找在现有基础上各方共同努力的办法 英国5月Hometrack房价指数年降1.9%，为05年11月来最大年降幅 穆迪表示，目前美国房产市场低迷期正在经历“结束的开始”，这个过程将很漫长，很痛苦 美国投资大亨巴菲特指出，次级贷危机的爆发归因于那些冒着风险进行抵押借贷的银行
2008年5月27日	英国银行家协会数据显示，因为信贷紧缩继续打压房屋市场活动，房屋抵押贷款批准数量仍然较上年同期大幅下滑39.4% 美国4月营建许可季调后向上修正为98.2万户，较上月增长5.4%。 美国一季度S&P/Case-Shiller房价指数较上一季度下跌6.7%，去年同期下跌14%，创20年来纪录的最大年跌幅 美国4月新屋销售为52.6万户，好于预期的52.0万户 美联储4月30日贴现会议纪要显示，担心房市萎缩的程度可能比预期更严重、持续的时间也较预期更长
2008年5月28日	高盛集团预测，美国房产市场离底部已经不远 美国抵押贷款银行家协会表示，5月23日当周季调后抵押贷款申请活动指数下降4.6%，至4月25日当周来的最低水平593.3 美国明尼阿波利斯联储主席斯特恩表示，自美国次贷危机于去年夏季引发持续数月的市场动荡以来，金融市场中的许多领域已经出现改善迹象
2008年5月29日	英国Nationwide 5月房价骤降2.5%，同比下挫4.4% 次贷导致日本金融系统遭受重创 累计损失1.7万亿日元 美国联邦储备保险公司：市场动荡最糟糕时期已经过去，但依然处于信贷紧缩初级阶段 贝尔斯登公司股东接受收购协议，同意将公司出售给摩根大通公司
2008年5月30日	日本4月新屋开工年率下降8.7%，强于下降11.9%的预期值 因为对信贷环境的忧虑有所缓解，纽约市5月企业活动四个月中首次扩大 美联储副主席科恩：有理由将美联储新创造的拍卖工具永久化
2008年6月2日	英国大型抵押贷款机构布拉德福德-宾利银行计划从股东手中再次募集2.5亿英镑，并声称融资成本依然处于高位，同时抵押贷款市场继续恶化 市场对信贷危机的担忧加深，3个月英镑Libor上升 美国4月营建支出下降0.4%，预期下降0.6% 标准普尔表示，摩根士丹利、美林和雷曼兄弟可能需要减记更多资产
2008年6月3日	一些分析师预估雷曼兄弟可能将公布1994年以来首个亏损季报，该投行因此可能需要筹集30-40亿美元资金 澳大利亚4月总营建许可月率提升7.8%，实现5个月来首次提升 英国皇家采购与供应协会PMI 5月份下滑至 43.9, 为连续第三个月下跌，且下滑速度为十几年来最快 美联储主席伯南克：在房价企稳前，经济仍面临下行风险
2008年6月4日	日本4月营建订单年率下降8.4%，前值为上升6.4% 日本4月新屋开工年率下降8.7%，预期下降11.9% OECD表示，金融市场动荡的最糟糕时期可能已经过去，但其对经济活动造成的冲击将持续
2008年6月5日	英国5月Halifax房价指数月率下降2.4%，预期下降1% 英国财政大臣达林声称将采取一切必要措施来支持房产市场 美国参议院金融委员会主席多希望国会能在7月4日独立日假期之前通过房屋市场拯救方案 美国第一季进入止赎程序的贷款比率达到创纪录的0.99%，去年同期为0.58% 美国通货监理局主管John Dugan表示，信贷市场的部分领域正显示出改善的迹象，但大型美国银行仍面临信贷产品恶化的状况
2008年6月6日	银行业集团Institute of International Finance表示，2007年年初以来，全球银行业信贷损失已达3870亿美元，其中欧洲银行业损失2000亿美元，美国银行业损失了1660亿美元 瑞士央行理事乔丹声称金融市场已经改善，但信贷危机并未完全消失 3个月欧元Libor大幅上升近10个基点，创下7年多来单日最大涨幅
2008年6月9日	巴克莱资本认为，失业率暴增将给抵押贷款损失带来显著风险 雷曼兄弟预期季度亏损28亿并宣布筹资60亿美元 美国4月NAR成屋签约销售月率上升6.3%，成屋签约销售指数升至88.2，为去年10月以来最高
2008年6月10日	伯南克：房产市场恶化趋于平缓帮助抵消经济逆流 英国5月RICS房价指数升至负92.9，暗示房市情绪有所改善 3个月美元Libor创下去年8月9日爆发全球次级债危机以来的单日最大升幅，达到2.78625%
2008年6月11日	加拿大4月新屋价格指数月率持平，预期升0.4% 美国6月6日当周抵押贷款申请指数连续第三个星期上升，季调后上升10.9% OECD指出，加拿大政府应该允许银行并购 摩根大通分析师称，到2010年美国房价可能下跌30%之多
2008年6月12日	有报道称，雷曼兄弟财务长与运营长均离职 欧洲央行管理委员会成员韦伯表示，尚不能判定市场动荡结束
2008年6月13日	美国财长保尔森指出，银行业仍在改善流动性和资本状况 IMF主席卡恩表示，美联储、欧洲央行在市场紊乱中扮演了良好的角色 美联储前主席格林斯潘声称，信贷危机的最坏阶段已经过去，或者快要过去 哈佛大学经济学教授Martin Feldstein表示，房市已经成为美国经济的最大风险，房价还需要再下跌15%
2008年6月14日	金融稳定性论坛德拉基指出，金融市场的稳定性脆弱
2008年6月16日	英国央行报告声称，全球货币市场状况仍有一些紧张 亚欧会议声明指出，经济风险来自美国经济增长放缓、信贷紧缩和通胀 美国6月NAHB房价指数降至18的记录低点
2008年6月17日	德意志银行认为，欧洲货币市场在信贷危机结束前，可能不会恢复正常 澳大利亚第一季度房屋开工季调后季率下降3.3% 高盛将敲定价值70亿美元的SIV重组计划 美国5月新屋开工季调后年率降3.3%，至97.5万户；4月数据大幅下修至100.8万户
2008年6月18日	美国抵押贷款银行家协会表示，美国上周住房抵押贷款申请活动指数进一步下降。这也是在过去五周的时间内，该指数连续第四次下降 欧元区4月营建产出连续第二个月下降，下降0.8%，年率下降2.4% 摩根士丹利公布，因当前持续的信贷紧缩导致投资银行业务放缓并加重了交易亏损，第二财季获利大幅下滑
2008年6月19日	瑞士央行行长罗斯指出，银行尚未紧缩信贷，信贷需求平稳 贝尔斯登两名前对冲基金经理预计将面临导致所管理基金破产的指控 英国抵押贷款商协会数据显示， 5月抵押贷款为255亿英镑，比上月下降2%，比去年同期下降达19% 融资能力受损，穆迪"剥夺"了Ambac金融集团和MBIA公司所属保险机构的三A评级
2008年6月20日	保尔森对冲基金创始人约翰·保尔森表示，全球因次贷危机造成的损失可能达到13000亿美元，这一数字远远超过IMF预测的9450亿美元 华尔街分析师表示，房价下跌幅度大于预期，信贷成本上升将加重房利美和房地美的损失
2008年6月22日	花旗集团计划裁减旗下投资银行部门约6,500名员工，许多高级管理人员将离职
2008年6月23日	售房者考虑到信贷危机等因素，英国6月Rightmove房价指数首度出现2002年8月以来月率下滑的情况，降幅为1.2% 有消息预计高盛集团2008年全年，最多裁减投资银行部负责合并与收购咨询以及公司融资业务的员工数量10% 美银证券预测美林和瑞银二季度分别减值35亿和70亿美元 房产市场疲软，英国5月房屋交易数量比上月下降13%
2008年6月24日	英国5月BBA抵押贷款许可2.7968万件，为纪录最低水平 高盛表示，经济前景恶化加上银行损失，信贷紧缩局面继续延伸，美国垃圾债券违约增速可能高于预期 美国4月S&P/CS房价指数月率下降1.4%，预期下降2.0%
2008年6月25日	美国6月20日当周MBA抵押贷款申请活动指数下降9.3%，至6年半来最低461.3 美联储前主席格林斯潘表示，自去年8月以来，信贷危机一直令证券业动荡不安，并有可能持续至明年 经济合作与发展组织秘书长葛利亚表示，由于银行和监管机构都未能有效防范信贷危机，全球金融市场正面临一场信心危机
2008年6月26日	美国5月NAR成屋销售499万户，预期为493万户 高盛分析师William Tanona花旗集团第二季进一步减记90亿美元资产并需额外筹资，并预计花旗第二季每股亏损0.75美元，此前预估为每股亏损0.25美元 英国央行官员塔克认为，信贷紧缩对经济构成下行风险 美联储主席伯南克指出，所有银行都需要募集资本应对风险 美联储批准美国大部分银行选择采用新风险资本框架 美国银行表示，在其完成收购美国最大的抵押贷款商Countrywide Financial后，未来两年预计裁减约7500个职位
2008年6月27日	高盛分析师William Tanona承认，今年上半年商业趋势转向的观点过于乐观 美联储3月中旬紧急会议的记录显示，美联储在推出一项旨在保护债券交易商免受信贷问题冲击的借贷工具时，对自身面临的信贷风险也感到担忧
2008年6月30日	英国金融时报发表的一项研究显示，在信贷危机中，某些"最安全"债券也遭受打击 英国央行表示，5月抵押贷款许可数量较前月减少28%，至4.2万件，低于预计的5.1万件
2008年7月1日	英国6月Nationwide房价指数连续第八个月下跌，年率跌幅为6.3%，较去年峰值下滑超过7% 澳洲联储表示，信贷增长已明显放缓 瑞士联邦银行委员会透露，将在10月之前对瑞银和瑞信实行更严厉的资本规则 瑞士银行表示，董事会四名拥有丰富的银行从业经验的高级成员将在10月2日的一次特别股东大会上正式离职
2008年7月2日	摩根士丹利预测，信贷危机的影响可能延续至2009年 英国政府表示，将拨款2.7亿英镑建造更多的廉租房与共享产权住宅
2008年7月3日	英国央行调查显示，二季度家庭担保贷款违约率和亏损升幅均超预期 保尔森表示，要鼓励银行披露损失 美联储数据显示，7月2日当周，金融机构平均每日通过贴现窗口获得的信贷总额为167.8亿美元，低于之前一周的208.7亿美元
2008年7月4日	受次贷危机打击严重，瑞银集团中报或出现赤字 摩根大通计划在其欧洲投行业务部门最多裁减10%的员工 高盛集团表示，受信贷条件恶化影响，为将资本充足率保持在目前水平，欧洲银行业可能需要筹资600亿- 900亿欧元 穆迪宣布，将英国抵押贷款机构机构Bradford & Bingley的债信评级下调四档
2008年7月5日	瑞银证券分析师表示，如果总体经济陷入衰退，本已境况不佳的美国房市的前景将更加黯淡
2008年7月7日	日本央行季度性地区经济报告指出，房产市场投资正温和恢复 瑞士报纸SonntagsZeitung表示，金融企业在全球次贷危机的损失可能高达1万6千亿美元 雷曼兄弟预计,拟议会计条例可能迫使房利美和房地美再筹集多达750亿美元资金
2008年7月8日	英国5月CLG房价指数月率下降0.3%，年率上升3.7% 美联储主席伯南克表示，可能延长一级经纪商信贷工具期限到今年之后 美国联邦住宅管理局表示，将放宽其抵押再贷款计划，帮助更多未能履行合约，及遇到失业等困难的贷款人 美国5月份NAR成屋签约销售指数月率下降4.7%，降幅高于预期
2008年7月9日	欧盟阿尔穆尼亚表示，信贷危机开始冲击实体经济 美国7月4日当周MBA抵押贷款申请活动指数上升7.5%，至513.4 惠誉将美林及其分支机构的长期发行人违约评级纳入负面评级观察名单。
2008年7月10日	澳洲联储主席史蒂文斯：摆脱信贷危机尚需一段时间 美联储主席伯南克表示，市场仍在继续动荡，可能需要对投行监管予以立法
2008年7月11日	IMF主席卡恩表示，金融危机最严重时期已过去，但危机对经济造成的影响依然存在 如果房地美和房利美情况恶化，美国政府可能考虑予以接管 美国第二大独立抵押贷款银行IndyMac倒闭，成为次贷危机下牺牲的第五家金融机构
2008年7月13日	美国财政部和美联储联手推出了拯救美国抵押贷款业两大巨头——房地美和房利美的计划，其中包含了向这两家公司直接提供贷款和买入其股份在内的一系列措施
2008年7月14日	英国央行官员巴克认为，英国房价可能大幅下挫 美联储理事会一致通过了一项旨在更好保护消费者不受具有欺骗性抵押贷款行为危害的最终规定 索罗斯称当前金融危机是其一生中碰到的最严重的金融危机
2008年7月15日	德国ZEW声称，金融危机尚未结束

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美国房价涨破次贷危机前高点

2016-12-01  证券时报

http://wap.stcn.com/dzb/2016-12-01/908756.html

美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资标的，其复苏进程牵动人心。最新发布的经济数据显示，美国9月房价指数反弹，并升至历史纪录新高，似乎为房地产市场自大萧条以来经历的最糟糕时期画上句号，并为新一轮稳定扩张释放出积极信号。

最新公布的标普/凯斯席勒全国房价指数显示，9月份全美房屋价格强劲上扬，创下历史纪录新高，较上一次在2006年7月录得的历史纪录高位高出0.1%，这一新历史纪录意味着美国房地产市场已从2012年的低谷期走出，当时的房价较房地产市场出现次贷危机泡沫前的峰值下跌27%，超过900万美国家庭在这场危机中失去了住所。

自2006年初泡沫破裂后，美国房地产市场一直处在调整之中，2012年开始触底反弹后，房地产市场成为此轮经济复苏中的一大亮点。美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯表示，在就业市场持续改善、住房抵押贷款利率处于低位的双重刺激下，首次购房者需求增强的势头可能会持续到今年底或者明年初。凯斯席勒经济学家David Blitzer表示，标普/凯斯席勒全国房价指数已经创下新高，这将是美国房地产市场从复苏阶段到新一轮增长的转变。不过，经通胀调整后的该指数较2006年纪录高位仍下跌了16%。美国房地产市场依然释放出风险信号，例如新屋开工数据远低于正常水平，房屋所有率也处于近50年来新低，正在上涨的房贷利率可能也为房价进一步增长带来逆风。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示，虽然房价创下新高，但目前仍不能断言美国楼市已经全面复苏，而从分项细节来看，租户和业主之间的失衡仍然存在，购房者和卖房者也存在这种失衡。房利美此前警告，由于金融机构过度参与美国房地产市场，可能会产生一些不利影响。有美国研究机构的分析师表示，以私募为主的机构投资者已经不对美国房地产市场规划长线的投资，他们的思路已经变得谨慎或者想赚个快钱就走。

美国房地产市场仍成为全球投资者心中重要的投资标的，特别是来自中国的资金。罗森咨询集团此前发布的报告指出，2010年以来中国资本在美国房地产领域的投资大幅增长。截至2015年底，中国资本在美国房地产市场的直接和间接投资高达至少3500亿美元。不过，据海外媒体报道，一些中国房地产开发商正在下调他们对美国项目的盈利预期，或者干脆搁置在美投资的项目。有消息指出，因为担心当地市场已经供应过剩，乐土投资集团此前决定将搁置纽约一座19世纪的办公大楼改造成豪华公寓的计划。