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问:
老师你好,现在各方面消息都是房地产价格下跌"山雨欲来"的声音
请问:
宏观方面
1.房价下跌对中国的经济,金融有何影响?房产企业及相关上下游都是经济的顶梁柱,是不是意味经济会大受打击的机会大?
经济元气的恢复又要从何而起?
2.中国的银行系能否在此次房产周期中全身而退?
3.假如经济不景气,企业债券/信托计划的违约风险应该大增,这样现在的大热门——销售给大众的诸如货币基金、银行理财产品是否会有违约的风险?
微观方面
1.个人的资产该如何避险?一般投资者难以像李嘉诚一样把资产转移去伦敦.
2.房地产市场的调整对A股的影响难以预计,特别是房地产类/钢铁类/水泥类/金融类都不景气的条件下,大额投资国内的金矿股需要勇气,这时A股是否一个有勇气的好的选择?
谢谢老师...
Midas老师:
地产是任何社会绝大多数百姓的最大的资产。所以,地产的升跌趋势对当地资产市场和经济的影响也极大的。跟地产有最大的直接关联的就是银行体系。地产的所谓上升就是银行体系信贷扩张的衍生品而已。即货币贬值的途径。下一个就是消费市场和建筑材料商品市场。
信贷扩张引起的泡沫或假繁荣是迟早需要爆破或调整的。不过,这些信贷周期的因素都得在更大的周期里看准确的看到趋势。更大的趋势就是,大资产时代的周期,再更大的趋势就是一个社会的盛衰周期。过去十年,地产大升/股市大跌是很正常的硬资产时代的趋势。过去十年,中国的经济实力持续升上去的也是中国社会的盛衰周期的再也正常不过的趋势。
地产大调整的现象是信贷大扩张以后的正常的调整现象。也是在硬大资产时代的轮流周期的正常现象。不过,这些都是在中国社会的更长的上升周期里发生的资产的升跌现象。所以,地产的大调整来的话,银行体系,消费市场,建筑材料的商品市场都会跟着调整的机会大些。那些信贷产品也很多都破产的机会大些。实力不雄厚的建筑和地产公司破产的可能也不少。可能持续至多3-5年的调整。因为中国社会还处于长期上升周期的关系,这些地产的调整不可能是跟日本和美国一样的二十多年的大调整。这是绝大多数洋人不明白的地方。
从投资的角度看,地产发大财的十年已经结束。以后十年二十年在中国发大财的工具可能是股市。那以前还是金银市场的机会大些。即金银市场的最后更狂的一段。中国信贷市场的爆破,中国经济的调整,肯定会影响全世界的信贷市场和经济。目前爆破的世界各大地区的信贷泡沫的最后一个站还是中国和美国的机会大些。即美元站的爆破。 |