关于房价与人口老龄化的两篇文章

lxt

回复 39# midas

谢谢老师讲解。

slowblue

回复 40# alextangjiayi


   你在哪个城市？我在广州，这边越秀等几个区有几块地段有着6位数的黑人，其中有一些是非法入境或者非法逗留的，黑人聚集的商业城一般称之为巧克力城，前几年有警察去巧克力城检查，有个黑人不知道什么原因从楼上跳下去了，为这事还有三位数的黑人聚集冲击越秀区某派出所呢（有新闻报道可查）。
    我以前租住在一个叫泓景花园的小区，里面也有黑人，有一次我进电梯，有个黑人出电梯，跟我打招呼说：你好！我都没反应过来。这样看来他们又挺有礼貌的。这个小区里住着很多外国人，欧洲和美国的都有，还住着很多瘦瘦高高的模特，看起来像是前苏联的人种，不确定是不是俄罗斯，也可能是那些斯坦人。

随风

1993年8月,建设部等四部委联合下发了《关于加强房地产市场宏观管理促进房地产业健康持续发展的意见》,同时暂停所有房地产公司上市,拉开了行业整顿的序幕。根据统计数据,在这次调整(1994--1997)中,房地产企业个数从31486家锐减到21286家,减少幅度高达32.4％,多达1/3的企业在这次大调整中被消灭,另外还约有1/3的企业几乎没有开发项目可做,靠吃老本或出租物业维生,真正活跃的开发企业只有企业总数的1/3左右。而同期全国商品房销售面积虽然增速很慢,但仍然从7230万平方米增加到9010万平方米,市场扩大了24.6％,平均每家开发企业的市场分额都增加了47.9％

alextangjiayi

回复 42# slowblue


    我住在昆山，这边好多日本人，韩国人，台湾人，黑人也有，都非常有礼貌。最主动和人打招呼的还是黑人。日本人，韩国人，台湾人根本看不出，只是在电梯里听说话才知道。都说日本人喜欢坚守传统，我们小区里有个爱钓鱼的日本人，35度的天晒在太阳里钓鱼，本地的老头早上出钓晒到太阳就回家了，这个日本人可以在太阳下坚守一天。

HERCYNA

回复  Leslie


   
两百年前，欧洲人的人口占世界人口的三分之一。一百年以后会占世界人口的十分之一 ...
midas 发表于 2012-8-9 12:38

老师好。
请教老师我记得以前你说过下面这个。   
......我常说二十一世纪肯定不是盎格鲁文化的世纪也是这个原因。盎格鲁族以文化和暴力征服了很多国家和民族。现在转过来被征服的文化和民族用他们的文化和人口的优势征服盎格鲁文化和民族。盎格鲁文化和民族在自己的地盘活生生被这些人被征服的机会几乎都肯定。可能是上帝对殖民者们的最后的判决。......

这个我想问一下，例如美国的科技发展当年也是靠吸收了世界不同国家的人而越为世界第一的，不过也带来了不同种族的问题。目前老外的国家是奉行多种文化并存是美德的模式，您说过这是不利于同化的，也就是说经过几十年后会出现上面您所说的这种情况。那么如果要同化式的管理，恐怕也不好管，就好比印度的文盲，用教育都没用，只有用宗教和迷信才行。假设他们到了美国，美国要同化印度人，墨西哥人，拉美人。有没有一种办法可以避免最后被他们反过来同化的办法？毕竟同化肯定有激烈的反抗。

是不是应该像目前中国一样，设立严格的移民制度，没本事的不能留下来。另外西方国家有很多低素质的是由政治避难而留下来的。还好中国没这条。

老师觉得呢？

slowblue

回复 44# alextangjiayi

作为江苏人，我得说:日本人还不错，韩国人不喜欢，但是我们很讨厌台巴子！

midas

回复 45# HERCYNA


   
其实一个国家也好一块土地也好，只要可以保得住才是自己的国家和自己的土地。保不住的话那是人家的国家人家的土地。目前的绝大多数的国家的国民不一定是几千年以前或几百年以前的原住民。即上帝没有分国家和土地给任何民族和文化。都是自己争取或保护来的。

殖民者一旦到了不同的文化区以后面对很多选择。一个办法是杀光原住民，灭掉原住民的文化，然后移植自己的文化。大英帝国的殖民地美国的当初三百年都采取了这样的措施。北美地区在17世纪有过一千万印第安人。目前剩下来的不到几十万。都被盎格鲁族灭掉了。文化也消失了。剩下的几十万目前都住在政府规定的荒山野岭的“保护区”经营赌场混下去。跟频临灭绝的动物的保护区一样。美国政府高举的人权的口号实在是在自己的家里也过不去的大伪善。

另一个办法是干脆学原住民的文化，同化自己。占领汉族区的满族的自愿同化是那样来的。另一个办法是以自己的文化同化原住民。汉族对岭南地区的原住民的同化是那样来的。盎格鲁族对英国的原住民的同化也是那样来的。日本帝国对台湾的同化也是同样的性质。

欧美的文化冲突问题一直到1960年代没出现过。当时欧美打开了移民的大门。欢迎各国的移民。让他们做原住民不肯做得工作。问题是，欧美都采取了“一国内多文化区”的政策。连在中国，政府模仿了苏联的破玩意，没有学好那么成功的我们老祖宗的老办法。苏联解体的最主要的原因之一也是没搞好同化的问题。让每个地区都搞自己的文化和传统。结果根本没有历史和文化的凝聚力，导致解体。

一个国家和民族需要的是文化的大统，历史观和价值观的大统。不然不可能有统一的民族和国家。其实西藏和新疆的目前的麻烦都跟几十年的错误的政策有关。当时应该学好老祖宗的办法，开始积极文化同化。不是学洋人的破玩意。洋人在国家和文化建设的历史和经验远远不如我们的老祖宗的经验和历史。还好这些地区规模不大，不影响全国的稳定团结而已。欧美诸国面对的是，在全国范围内的中国的“西藏和新疆问题”。这个难题只能会越来越严重下去。因为移民的出生率超过原住民的好几倍。迟早移民的文化会吃掉原住民的文化。

美国也学了欧洲诸国。从1960年代开始“一国内多文化”的政策。那以前都维持了以盎格鲁文化同化的政策几百年。也是很成功的同化政策。美国的成功和同化的成功是分不开的。后来多文化政策的五十年的结果很明显。也会迟早被这个政策吃掉盎格鲁文化。美国的政客们连在自己的国家内都搞不定统一的价值观和道德观，在国际范围内想推销什么“普世价值观”的玩意。根本是荒唐的玩意。

HERCYNA

回复 47# midas


    感谢老师的无私解答。谢谢。

Flik

回复 46# slowblue


    调侃一句：鬼子白天还不错，棒子晚上还不错，台巴子从早到晚都不咋地。

slowblue

回复 49# Flik


    呵呵，说的太好了。鬼子白天人模狗样，晚上都是醉鬼流氓。棒子白天气势嚣张，晚上稍微恢复正常。台巴子白天嚣张晚上流氓。。。香港人给我感觉还不错。。。很有礼貌。。。

Flik

回复 50# slowblue


    可能是英式教育的结果，受过教育的香港人还不错吧，不过他们也瞧不上台湾人。

lxt

回复 47# midas

老师好。文化大统在带来稳定的同时，僵化似乎也是不可避免的。从历史的发展上看，似乎文化统一的过程，即多种文化融合的过程，是大发展的时期。而一但统一完成后，就进入停滞期。中国历史是这样，就西方而言似乎也是这样。西方目前脑死亡的状况与他们政治思想的高度统一应该有较大关系。老师认为是否有方法解决这个矛盾?

midas

回复 52# lxt


欧美诸国过去六十年犯的发展策略的大错误之一就是高举“Diversity is strength“的口号。 即提倡一个国家内很多不同的宗教，文化，语言和价值观的口号。他们自己也不知道错在哪里而已。结果多民族的苏联解体为几十个国家。南斯拉夫解体。捷克斯洛伐克解体。伊拉克解体。都是跟着文化和宗教的分界线解体。英国和比利时也面临解体的危险。唯一统一的就是德国。因为德国民族的文化，语言和宗教都是统一的。

想导致一个国家的解体，最成功的办法就是跟着文化，语言和宗教的不同的弱点下手。欧美的那帮无耻之徒和他们的走狗做梦也想看到的也是中国的解体。那就是新疆，西藏，蒙古，汉族的板块的解体。还好汉族的板块占95%。目前问题不大。假如有一天汉族只占40%，汉文化和语言只占一个文化和语言的时候，中国的解体也不远了。

1960年美国的90%都是欧洲人的后裔。文化，宗教和语言都是统一的。美国的全盛期就是那个时代。目前南部的几个州都说西班牙语，西部的都是亚裔的多，黑人有自己的文化。美国已经不是一个文化和宗教和语言都统一的国家。这样闹下去的话迟早解体的可能性很大。拿什么东西团结，维持国家的统一。韩国和朝鲜的统一只是时间问题而已。因为他们都是统一的文化，语言和传统。日本占领了北海道和冲绳岛以后都同化了。所以不存在什么独立运动或解体的危险。统一只能是这些国家的力量，不是弱点。

Diversity is strength,这个口号在不同的国家之间管用。在一个国家内，那种政策只能是导致分裂或解体的政策。这个政策的几十年就是导致欧美的没落的最主要的因素之一。其实康熙的“满汉一家”的同化政策是非常有远见的政策。对中国的统一发展带来了肯定的因素。假如当时康熙提倡了“diversity is strength"的政策的话，目前不可能存在我们看到的中国。都会是四分五裂的中国。

jingjing

中央党校专家：房价里70%是政府收入税费[/color]http://www.sina.com.cn  2012年08月13日 15:00  《英才》
　　周天勇 收入差距大的症结



　　改革开放30多年来，中国的GDP以前所未有的速度膨胀，但整体财富的积累却没有理想地带来公平合理的分配。中国经济总量扩大的同时，收入分配差距也越拉越大。由此带来的一系列社会问题、福利问题困扰着普通老百姓，也困扰着研究收入分配的专家学者。

　　中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇(微博)就是其中之一。农业经济、劳动与经济增长、土地改革、城市化问题是他研究的重点。在他看来，收入分配问题，是中国当前面临的主要问题，而改革是必须要走的道路。“不改革就没有前途。没有改革的推进，收入分配的根源性问题就无法解决。”

　　那么在周天勇看来，收入分配的症结到底在哪里？改革该如何推进？

　　城乡差距是最大症结

　　《英才》：中国的收入分配差距越拉越大，你认为收入分配的症结在哪里？

　　周天勇：中国收入分配的问题比较复杂，最大的症结在于城乡差距。

　　中国几亿农民的年均收入才几千元，而城镇居民的平均收入是他们的三倍，这对总体的基尼系数权重影响非常大。如果单从城市或者农村角度来讲，基尼系数(判断收入分配公平程度的指标，在0和1之间，数值越低，表明财富在社会成员之间的分配越均匀)都在0.4以内，但是两者一综合就到了0.5以上。所以城乡差距是基尼系数最大的影响因素。

　　城乡差距有历史和结构的原因。解放以后，中国采取了城乡分割的经济制度，农民无法向城市流动，经过三四十年，农村最后积累了一批50、60、70岁的农民，他们从事农业生产，一年的收入只有3000块钱左右。而与之相对应，他们的孩子去城市打工，一个月的收入就达到了2000元左右。中国农村占全国36%的劳动力，才创造了10%的国民生产总值，留守老人加上留守妇女和儿童大约50%的农村人口分配这10%的GDP。另外，上世纪90年代末和20世纪初，有些农民进城还把一部分收入寄回家，特别是50后、60后和70后寄的钱很多，但现在80后、90后基本不给家寄钱，这就导致寄希望于打工收入缩小城乡差距的可能性越来越小。

　　所以，中国的城乡差距是历史城乡分割体制造成的，是二元结构的深层次反映，是过去反城市化的后果。

　　《英才》：解决的办法是什么？

　　周天勇：有两个办法。一是减免税费，通过给农业减税，加大对农业的支持，防止差距越拉越大。第二要积极地推进城镇化，将低收入人口转移到城镇变成高收入人口，后者是解决问题的根本。

　　但需要注意的是，低收入的老龄人口即使转移到城镇，也难找到合适的工作，同时这部分人也难适应城市生活。所以只能等待时间的推移，随着这部分人口的自然减员，其在人口中的比例会逐步缩小。

　　以上的两个办法都需要通过一系列改革来实现，比如土地制度、户籍制度、宅基地拆迁办法的完善等等。要让农民从农村退得出，城市要进得来，要有业就，有房住，有社保，有公共服务。如果没有这些制度的改革，结构调整不会很顺利。

　　《英才》：结构调整遇到的最大问题在哪里？

　　周天勇：缩小结构性的城乡差距，仅仅通过改革，而不调整结构，不推进城镇化，是没有用的。这是历史性的问题，急不得，只能等待。

　　但有一种改革是不对的。有关决议称要在“十二五”期间实现工资翻一番，提高两个比重：居民收入占GDP的比重，劳动工资收入占GDP的比重。问题是，政府能控制的涨工资的领域，只是公务员、事业单位和国有企业，财政能支出的也是这些部门。但是这些部门涨得越多，收入差距就越大。而个体户和民营企业是没办法控制的，这些企业涨工资只能增加其运营成本。现在的民营企业经营本来就很困难，增加负担只能导致其加速破产，因此这种改革思路是错误和不可行的。

　　不可能完成的任务

　　《英才》：你认为改革应该侧重哪些领域？

　　周天勇：我认为最重要的有两个方面。一个是均等的教育，一个是公平的创业环境。这是社会公平的前提。

　　首先要让所有人上得起学，特别是义务教育，要延长到12年。这个期间大家都受同样的教育，无论是富家子弟还是农民的孩子，让其能获得的教育是平等的，不要让收入差距在代际之间传承。

　　其次要营造公平的创业环境，要大力改革工商注册登记、税费征缴制度、年检以及政府管理审批，这些制度都要进行改革和清理。贷款渠道也要公平。

　　与其所谓工资翻番，最终由于只增加公务员、事业单位和国企职工收入而导致差距越拉越大，还不如改革这两项，这才是改革的重点。

　　另外，要调节垄断行业以及有财产的富人，向企业征税应转为向财产征税，应该开征房产税等财产税。现在收入高的多是垄断性的国企、垄断性的金融行业，竞争不够充分、占用大量的资源、贷款成本很低，他们挤压了创业空间，垄断性的国有经济和金融，是导致两极分化的重要原因。因此要对他们进行改革，对他们的收入分配进行监管。同时应通过法律手段，加大舆论监督，打击灰色收入。要对第三方进行审计，并且上缴红利。

　　《英才》：调节收入分配差距，现行的财政税收政策是否也要做出调整？

　　周天勇：我认为个人所得税的起征点不应当再提高，3500元就非常合适。如果起征点提到一万元，这会导致很多在这个标准上的高收入人群不用交税，这对农民等低收入人群是不公平的，因为他们要交税，所以最终反而会提高基尼系数。

　　扩大中产阶级的比重，建立椭圆形的社会结构非常必要，但并非是通过税收，而是要鼓励创业，建立公平的创业环境。美国、日本、韩国和中国台湾地区的中小型私人企业数量非常多，不仅解决了就业问题，而且造就了庞大的中产阶级，因此我们要向东亚和美国模式学习。需要注意的是，这些国家的中产阶级的构成主体，是中小微企业家，而不是上班的白领们。

　　另外要开征房产税，造成两极分化的一个原因就是土地制度和土地财政。从农民手里成本较小地征地后，政府一亩地甚至卖100万—200万元，但农民得到的财产利益转移非常少，这其实是在剥夺农民利益，是不合理的制度。

　　房产以高价卖出，土地出让金非常高昂，而最终支付这部分钱的人群是没有财产要买房子的人，并且是70年的租金一次缴清。从增值方面讲，假如10年前买了房产，现在升值了，但是增值的这部分不用交税，这些都是不合理的。因此，应该将土地出让金制度废掉，改成房产税和土地交易增值税，对买了财产的人和增值的部分按照比例征税。

　　《英才》：健全社会保障也是调节收入差距的重要方面，这方面你有什么好的建议？

　　周天勇：建立社会保障制度非常必要，低保、慈善公益、社会保障、低收入人群生活保障，这些需要尽快建立起来。

　　但是住房方面，我反对大规模地建设廉租房、将25%甚至将更多人的住房保障下来的想法。在我国人均GDP仅5400美元的情况下，政府部门要把教育、卫生、养老、住房全部负责，除了像新加坡这种小国家能够实现以外，一般的人口大国的政府部门都承担不起。美国经济比我们发达，但美国并没有大规模建设廉租房，只是允许低收入人可以贷款买房，最后都导致了次贷危机。而且现在美国养老金面临巨额的亏空，再把住房问题揽下来，对美国都是不可能完成的任务。
　　土地供给严重不足

　　《英才》：那高房价如何解决？

　　周天勇：第一，应该废除18亿亩红线行政控制，现在土地供给严重不足。第二，这么高的土地出让金，房价里70%是政府税费，如果把土地出让金变成房产税，房价立马下来。

　　《英才》：18亿亩耕地红线的说法是否科学？

　　周天勇：有人说是为了保证粮食安全，但我认为这是非常笨的办法。我们国家即使城市化率达到80%，需要新增的交通建设、水利建设、城市建设用地加起来才2.5亿亩。但中国有40多亿亩的未利用土地，其中包括5.6亿亩盐碱地，26亿亩沙漠，还有裸露、采矿塌陷地等10亿亩，几千万亩滩涂地。在不占耕地的前提下，增减挂钩，占补平衡，完全可以改造出来2.5亿亩建设用的土地。

　　我建议，从未利用土地中改造出来2.5亿亩耕地，然后再从城市边上置换2.5亿亩土地。比如将一些盐碱地改造成良田，就在城市周围置换一些土地进行建设。并且，未利用土地改造成良田，目前的技术和成本完全都不是问题。

　　改革开放30多年，舆论认为城市化占据了大量土地，这是不对的。改革开放初期，我国村庄占地面积7000多万亩，现在达到3亿亩地，增加了2.3亿亩；而城市占地由原来的2000多万亩到现在的7000多万亩，才增加了5000多万亩。而与之对应的是，30年城镇常住人口增加了将近5亿，农村减少了将近9000多万人。

　　因此，新农村社区的建设非常必要，将村民集中起来，能腾出大量的土地，其中的潜力是很大的，我认为至少能腾出1.5亿亩土地。现在关键的问题是产权不明确，补偿不够，比如宅基地指标政府拍卖上百万，甚至数百万，但只给农民很少一部分，所以拆迁导致上访，群体性事件。如果补偿够了，财产权责明晰了，土地就能腾出来。

alextangjiayi

回复 50# slowblue


    那帮台湾人仗着经济比中国发达，有几个钱，跑到中国来糟蹋我们这的姑娘。中国内地最有名的2个红灯区东莞和昆山，都是为台湾人服务的。

slowblue

回复 55# alextangjiayi


    台湾也是中国的，家门不幸，养出这样被日本教坏的逆子，必须好好管教。。。

Flik

"我建议，从未利用土地中改造出来2.5亿亩耕地，然后再从城市边上置换2.5亿亩土地。比如将一些盐碱地改造成良田，就在城市周围置换一些土地进行建设。并且，未利用土地改造成良田，目前的技术和成本完全都不是问题。
"

纸上谈兵的砖家，不懂得经济而妄谈战略，其结果可能就是误国误民。

lxt

回复 53# midas

谢谢老师。老师的想法是国家内保持文化、价值观的统一。通过国家间多元化的竞争来保持活力吧。

xuyuxm

我觉得最能看出市民素质水平的地方就是菜市场，这个地方若能保持干净整洁那么这个公民素质我是认为从骨子里是真的很高的。

污水横流，臭味熏天，随地吐痰，随地丢弃垃圾，叫喊声漫天的，即使在外面看起来表现的再有礼貌也只是金玉其外，败絮其中。