请教老师，关于现在买房的问题

jingjing

midas 发表于 2013-7-22 08:11
你的丈母娘不错。等于是给女儿嫁妆的心态。你可以跟她商量目前你的看法。丈母娘不会怪有主见的女婿的 ...

“假如她坚持现在买还有跟结婚连起来的话，那就只能买。婚姻应该比房价重要。”

jingjing

midas 发表于 2013-7-22 08:11
你的丈母娘不错。等于是给女儿嫁妆的心态。你可以跟她商量目前你的看法。丈母娘不会怪有主见的女婿的 ...

假如她坚持现在买还有跟结婚连起来的话，那就只能买。婚姻应该比房价重要。

随波逐流

lpanda 发表于 2013-7-22 16:44
心理素质高啊！现在的确是个绝佳的好机会，只是需要熬一段时间
不过应该也用不了多久

房子今年比去年涨了超过30%，黄金跌了30%，我觉得这个回调够大，划算

游牧京城

北京楼市频现日光盘 购房者称“跟抢白菜一样”

“从叫上我的号到选完房子估计也就5分钟。”回忆起周末的购房经历，李毅（化名）心神未定地对《每日经济新闻(微博)》记者说道，“脑子里一片空白，周围都是各种选房、叫号的声音，大家生怕抢不到自己心仪的房子，根本顾不上看价格，直接填了房号就签约。”

这样的场景，发生在7月20日北京大兴枣园附近的某楼盘开盘现场。数千名购房者一早便排起长队。记者在现场看到，由于推盘量较大，1000号以后的购房者被安排在下午选号。现场搭起了很多临时等候区，坐满了等待被叫号的购房者。

“千人抢房”，“十人抢一套”，这些原本是在楼市最火爆时上演的戏码，如今却频频现身北京楼市。“一线城市中，上半年供需关系无一例外的趋紧，最严重的当属北京，”中原地产市场研究部总监张大伟对记者表示。

多个楼盘“日光”/

“就跟抢白菜一样，太夸张了。”李毅拿的号已经排在了800号开外，在等了近3个小时之后他终于进入选房区。“虽然之前考虑得很充分，也很坦然，但是一进去根本由不得你，本来还想对比一下价钱，但又怕自己看上的被人选走，便赶紧敲定走人。”

全程不到5分钟的购房经历让李毅好久都没缓过神来，在此之前，他完全没有想到会是这样一幅场景。

如此“疯抢”并非只有这一处，就在李毅所购买的楼盘开盘次日，同样也是在大兴，另一个楼盘开盘推出的600多套房源引来上千人排队摇号。

《每日经济新闻》记者还发现，即便是当天没有“抢”到房子的购房者也不罢休，在该楼盘的业主论坛上，刚有人发帖称“选上的户型不合心意”，便有数十人在下面跟帖留言，表示想要购买。

值得注意的是，继之前一周出现纯新盘项目“大手笔”推盘之后，这一现象也开始在老项目蔓延。“‘限价令’的延续使得下半年阶段性涨价的可能性降低，虽然有部分项目通过拆分价款实现了涨价的目的，但是其中也存在一定 ‘政策风险’。”在亚豪机构副总经理任启鑫看来，分批开盘已失去其实际意义，因此近期一次性推出大量房源的现象逐渐增多。

但是在整体项目供应量有限的前提下，这种策略极易造成市场供应阶段性暴增与阶段性暴冷的现象。

然而，“僧多粥少”依然是当下北京楼市最真实的写照。记者走访了鲁能7号院项目，虽然该项目已位于六环外，但意向排号的客户已经超过1000组，“目前意向客户排号最多的就是85平方米的两居，这个现在排号就很难买到了，基本上是5:1的比例。”该项目的销售人员告诉记者。

同样以大兴区中建国际港为例，本期推盘共计1462套房源，但参与摇号的购房者高达3813人。据悉，项目开盘当日，前2000组购房者便已将全部房源认购完毕。

对此，任启鑫表示，由于今年上半年各区域市场供应普遍不足，因此需求大量积压，尤其是几个项目所处的区域，由于发展较早目前已几近开发完毕，区域内已经有近一年的时间未有针对刚需普宅项目入市。

“迫于政府的预售审批压力，以及楼市价格预期的略微变化，多数企业选择平价入市的策略，争取更快销售速度的同时，也确保了企业资本的运作效率，可为其他企业所借鉴。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此表示。

高端项目成交火爆/

进入7月以来，“日光”的场景不仅在刚需盘上演，对于“改善型”的高端住宅也同样如此。

“根本原因还是需求较多，而且二手房税费负担较大。”链家地产市场研究部张旭告诉记者，目前新政对于新房市场的抑制相对较小，所以不管是刚需盘还是高端楼盘，成交量都十分火爆。

记者从五矿万科如园项目了解到，该项目上半年签约金额达到9.09亿元，本月推出的119套房源，集中为230平方米和260平方米的户型，开盘当天便成交了84套，成交金额近10亿元。

此前有消息称，针对价格超过“4万元”的高端项目，每个月只能有一个项目获得预售许可证，自五月份以来，仅九章别墅、龙湖双珑原著两个别墅新盘入市，7月，位于四环区域的鸿坤·林语墅成为唯一拿到7月入市名额的纯别墅新盘。“首期推出的30余套房源，包括叠拼和联排，开盘当天便售罄。”鸿坤·林语墅项目的销售人员告诉《每日经济新闻》记者。

值得注意的是，靠近核心区域的高端项目价格更是 “水涨船高”，其中，广渠金茂府7月推售的34套新品，价格达到了85000元/平方米，甚至有些户型单价10万元左右，而去年该楼盘四期开盘价格为60000～65000元/平方米。

“虽然市住建委要求楼盘取证价格既不能超过前期成交价格、也不能超过周边同品质项目价格，但是由于各种各样的原因，有些楼盘能够拿到远高于前期成交价格的预售许可，有些楼盘可能就无法拿到，这也客观造成了目前豪宅投资抄底机会的出现。”一位不愿意透露姓名的业内人士表示。

高端项目成交火爆的同时，供应量也在不断增多。据亚豪机构统计数据显示，在8月份预计开盘的29个项目中，朝阳区以6个预计开盘的项目量居首，润泽公馆、首创禧瑞都·天禧等楼盘都有推盘计划，海淀区则以橡树湾、上林溪、金隅翡丽铂爵郡等4个预计的入市项目量居于次席，两个主城区合计占了8月计划入市量的三分之一。

“受土地供应结构影响，近几个月来，通州、大兴、房山、昌平等刚需项目扎堆的近郊区县占了楼市供应的绝对主力，然而8月传统城区朝阳、海淀推盘量大增，重回供应主力的位置。”任启鑫表示，传统城区开始供应发力，主要还是受近期中高端购房需求上升的强劲拉动。

lpanda

现在这些人就像2007年那时候的股市，吓得老师赶紧平仓

fugue

http://weibo.com/1686524201/A1v6okLLb

yee2001

泡售楼小姐的更赚了，财色兼收

peanut

midas 发表于 2013-7-22 08:11
你的丈母娘不错。等于是给女儿嫁妆的心态。你可以跟她商量目前你的看法。丈母娘不会怪有主见的女婿的 ...

还是老师办法好,专业.

peanut

fugue 发表于 2013-7-24 13:39
http://weibo.com/1686524201/A1v6okLLb

现在还听售楼小姐的吗?

fugue

peanut 发表于 2013-7-25 15:59
现在还听售楼小姐的吗?

这段子看起来似乎粗鄙，不过说明个道理：这世界上从来都是真、假、正、误的东西同时呈现在每个人面前的。最后自己一念之间选择了谁，那是每个人自己的天命所归。

并不是每个人有缘与正确的东西见面，就有福享用的。自己的命运掌握在自己手里，而不是售楼小姐那里。

shenyangyang

楼主个人觉得负担不重的话，买也没问题的呀。毕竟是结婚房不是投资房。房子对女人来说象征意义重大，更何况是丈母娘这么贤明掏首付。

我觉得房子的问题挺难讲的，前几年调整社会还能承受，现在调整个三分之一估计要出事情，现在买房的很多都是刚需了，如果跌的话大家都要去吵了，政府不管是出于财政考虑还是社会稳定因素都不会让房价大跌的。

当然别人的话只能当意见听听，自己还是要有主见。另外买房也要讲究很多，真买的话要好好研究的，要跑很多很多楼盘的。

solidtu

shenyangyang 发表于 2013-7-25 17:17
楼主个人觉得负担不重的话，买也没问题的呀。毕竟是结婚房不是投资房。房子对女人来说象征意义重大，更何况 ...

这样看来伯南克的qe也是他的刚需了，中国买的美国国债也是刚需了，哈哈。顺嘴一说没有恶意。

fugue

要说供求关系，通常的经济学教科书都会列出形如这样的一个供求关系曲线：



看起来似乎很严谨，很合理。不过在市场里混的时间稍微长一点的老油条都会知道这是教授们忽悠了自己又忽悠别人的东西。

实际上，市场里常常发生的是：在一轮涨势中，随着某样东西价格不断走高，那东西的供应会越来越少——人们囤货的量会越来越多，肯放货的量越来越少；同时需求会越来越大——因为买进会越来越赚钱，所以越来越多的人在买进并且囤积。

实际表现就是，各种各样的稀缺故事开始流传：紫檀已经开始绝迹了，鸡血石已经采光了，宜兴的紫砂泥已经枯竭了，原油很快就要用光了……举不胜举。

等到价格泡沫吹到足够大，有聪明钱开始掉头的时候，供应量突然暴增，而需求量却突然没了，随之而来的是价格暴挫……那些有声有色的稀缺故事讲完了，曾经“绝版尊贵”的宝贝突然烂大街了……

所谓“刚需”不过是又一个稀缺故事的一部分。

solidtu

所有刚需都是骑虎难下，我觉得。而所有骑虎难下都有无论如何都绷不住的那一天。在虎背上吹泡泡形成了一个个周期和转转，能软着陆就是万幸了。

想起我的猫死了它身上的跳蚤如何饿得只剩一层皮后来又跑到我身上脑满肠肥的样子了……

shenyangyang

solidtu 发表于 2013-7-26 00:26
所有刚需都是骑虎难下，我觉得。而所有骑虎难下都有无论如何都绷不住的那一天。在虎背上吹泡泡形成了一个个 ...

呵呵，本来刚需就是个见仁见智的东西。

对有些人来说，婚姻也是刚需，但有些人却压根不在意这个东西。同样对某些人的婚姻来说，房子就是刚需。对中国人来说，房子和投资品还是可以有点区分的。尤其是婚房，和买股票投资不一样。

我是建议做好买的准备，最近一年内可以审时度势。

另外楼主的那套房总价也不算高，有点压力也是动力。

midas

中国房屋的自有率属于世界最高的那一群。不是第一也不会低于第三。欧美日根本比不上。香港，澳门等地也根本比不上。最有趣的是德国。全国只有38%的房屋自有率，柏林的房屋自有率只有11%。跟北京和上海的85%根本就是天壤之别。香港的房屋自有率只有50%左右。当然这些自有率落后的国家和城市的租房的机制很发达。

地产只是商品之一。都有自己的升跌周期。人口趋势-收入趋势-商品市场的趋势-社会的稳定发展前景是升跌周期的主要原动力。中国地产的特殊因素可能是人口因素，户口制度，租房体制的不完善，投资市场的不发达等等。这些因素的变化对地产也会引起很大的影响。目前百姓疯狂热爱地产也说明中国的社会的稳定性。不稳定的社会的地产是不值钱的。看了底特律的地产就很清楚。当然曾经的汽车城的底特律的地产也风光过。就是那么回事。

ginoseraph

midas 发表于 2013-7-22 08:11
你的丈母娘不错。等于是给女儿嫁妆的心态。你可以跟她商量目前你的看法。丈母娘不会怪有主见的女婿的 ...

老师的这个方法实在是太专业了！彻底解决了这个难题

dp

请问老师，中国的房地产上升周期还没结束吧，北上广与香港的房价还是有很大的差距。只是要面临中线调整的可能很大。是这样的吗

shenyangyang

fugue 发表于 2013-7-25 20:49
要说供求关系，通常的经济学教科书都会列出形如这样的一个供求关系曲线：

长期和短期的区别

个人看来，那幅图没啥错的。基本的东西就是这么简单的。

短期受流量影响大，长期的受存量影响大。

solidtu

http://v.youku.com/v_show/id_XNDk3MTY5MDQ0.html
第43分钟左右开始讲了讲价格和数量曲线是否一定要平滑的事情。