|
亚洲最火爆的房产市场在哪里?路透记者给的答案竟然是朝鲜,不是中国或者新加坡。而且路透认为,朝鲜还是发展最快又让大家最意外的房产市场。最近,曾与索罗斯联手创立量子基金的知名投资者吉姆·罗杰斯(Jim Rogers)还表示,愿意把家业全押在朝鲜,因为那里是全球最佳投资地。
韩国首尔大学去年调查133名2012年逃离朝鲜的人士发现,由政府分房解决居住问题的人占14%,67%的受访者已经购房自住,这一比例高于此前对126名2011年逃离人士的调查结果,当时购房自住者占比46%。
按朝鲜法律规定,买卖房屋和租房都是违法行为,将被判苦役。理论上朝鲜的一切房产都属国有。自购房国民迅速增加也体现出,金正恩政府故意漠视黑市存在,等于在给国民提高自身生活水平的机会。在国内房价稳步上涨的环境下,黑市买房可以实现国民搬家的愿望,或者成为一种生财之道。
路透采访的“叛逃者”和研究朝鲜经济的专家透露,朝鲜的房产买卖有两个交易地点,一是首都平壤,二是中朝国境沿线。前者以美元为结算货币,后者用人民币。
达成交易后,买卖双方就贿赂经办房产手续的官员,这样才能得到官方颁发的交易许可,或者视交易需要修改住房文件。
首尔大学上述调查的研究教授Jeong Eun-mee评价这一黑市房产交易现象称:
市场力量正在扩大,朝鲜人更有能力梦想搬进更好的房子。
住房是朝鲜人稀缺的资源之一,现在非正式交易很普遍。朝鲜政府别无选择,唯有包容……因为官员也参与其中。
一位由朝鲜逃至韩国首尔的活动家Kim Young-il介绍,如果想在朝鲜找称心如意的房子,得找经纪打听:
在朝鲜,有钱能使鬼推磨。要是有钱,把它们寄给自己信任的人,就可以在中朝边境买一座体面的房子。
Kim Young-il说,“叛逃者”向朝鲜汇款资助家人买更好的房子是普遍现象。他和其他两位逃离人士听说,有些朝鲜人将置业房产视为赶在朝鲜与韩国合并以前的投资。
一家支持朝鲜“叛逃者”的韩国组织“一个韩国组织”(Organization for One Korea)统计发现,“叛逃者”每年资助朝鲜家人估计高达1000万美元。这些汇款通过中朝边境的中方经纪转入朝鲜境内。
据《福布斯》中文网报道,罗杰斯近日接受采访时透露,考虑投资朝鲜的两个行业——自然资源和大宗商品。但目前中国企业已经捷足先登,挺进朝鲜矿业,美国投资者还无法入朝,罗杰斯说:
正试图找到一些正在那里投资的中国公司。他们正在向朝鲜投入大量资金。
罗杰斯相信先行优势,所以考虑在朝韩统一前进入朝鲜抢占先机。他说:
你将拥有一个有着7,000多万人口的韩朝统一市场,北部地区(朝鲜)拥有廉价、受过教育而且遵守纪律的劳动力,拥有丰富的自然资源……而南部地区(韩国)拥有雄厚的资金以及管理能力。它将成为一个强国。
华尔街见闻网站的文章此前援引亚洲开发银行首席经济学家Lee Jong-Wha提供数据,从1990年代开始,朝鲜的经济就已经停止增长,人均GDP保持在1800美元,仅比韩国的5%稍多一点。
由于食物短缺,2400万朝鲜人民处于饥饿之中,每1000个新生婴儿中有25个死亡,而韩国只有4个。为了生存,这个全球最集权、最封闭的国家将不得不打开国门。
朝鲜领导层看来也了解当前的困境。在今年初的讲话中,朝鲜最高领导人金正恩强调有必要进行经济改革,开放和发展农业和劳动密集型的制造业。
为吸引外资,朝鲜政府已宣布成立14个经济特区。只要不损及执政党的权力和国家安全,就可能得到朝鲜政治和军事领导人的支持。
Lee Jong-Wha认为,朝鲜应该效仿越南和中国,放松管制,进行自由化、私有化改革,追求宏观经济稳定,并建立新的法律制度和体系。 |
|