对房地产限购后，未来中期、长期 的对市场的发展的影响。

xboy

房地产限购，这种情况 我觉得，似乎我们对这个 政策，对市场 未来的影响，的重视度，还不够。

或者说。我们似乎，有些忽略了，这个政策如果持续，

   对未来，1年、2年、5年、10年，的商品市场、股票市场的影响。





大家一起来 想想，推演一下。。。。。。。

Flik

我是在想，该政策的延续，可能会左右投资资金的流向，如果大量资金逐渐离开房地产市场，那么对于商品市场和股市则是长期的利好。不过，如果是采取泡沫破裂的方式，那么也可能导致商品市场和股市短期内迅速失血。

xboy

房地产，可以这个理解
一套是自己居住的房子，其他是 投资出租、收租金，等增值的房子。

所以，有一套是 生活的必须品，其他就是投资品


我们首先来看 新房，住宅。
如果房地产 持续限购，那么  就等于房地产住宅 市场，就基本没有 了投资品。大部分变成了 生活必需品。

     这样，房地产市场的 投机性，就被抑制住了。


房地产市场的限购，还有一个重要的方面，就是 房地产的投机活动， 通常会有银行的贷款 参与。
想想看，买一套房子投资，3成是自己的钱，7成是银行的贷款，贷款就是新增的货币。
所以，抑制投资、投机购房的行为，实际上也抑制了银行的贷款的增加。

      从2009年国家的4万亿，我们可以观察到一轮泡沫 的过程。
首先是 国企、央企，地方政府的融资平台，大量贷款搞建设，
形成第一轮货币贬值，
然后个人工作赚了钱，担心货币贬值，纷纷贷款购房。形成了第二轮货币贬值。


2011年初限购开始，由于房地产的规模庞大，实际上是限制了 以后的 大量的基本建设和 银行贷款。


那么 国家目前的确在扩大建设刺激 经济，但是由于限购，所以房地产市场却 无法因此而扩大。
这是当前，限购政策下， 市场出现的一个总要的 现象。

     房地产产市场无法扩大，还影响了一个重要的方面，就是 地方政府的收入。使得地方政府的收入 也无法像以前那样扩大了。

      房地产也影响了 股市 中与此有关的 建材，家具，装修，家电等。


   这一政策，我觉得，他的后续的结果，可能还会有些意想不到的东西。

xboy

接下来，要考虑的问题，就是，

  资金会到那里去，

   商业地产？
   二三级市场的房地产？
   股票？
  
  工业大棕商品。？
  农产品？
  黄金银？

   古董艺术品？
   。。。。

young

我觉得增加第二套房的房产税，降低增值税等其他一些税是个比较好的政策，简单限购不一定能达到预期目标。