地产调控又加码了。大家如何看

xboy

地产调控又加码了。大家如何看


　国务院扩大限购范围 有2套房家庭本地暂停购房
　　1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议确定合理引导住房需求的政策措施，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。
　　会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。
　　在会议上，国务院确定了合理引导住房需求政策措施：各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。
　　原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。（中新网）

虎皮老猫

抑制需求，供给有限。

那么问题出来了，这么多年狂印了这么多钞票，进不了房市，出不去海，能买得起二套房的人大多基本生活需求早已满足了，即边际需求比低收入者要低。为了保值或寻求新的投资途径，可能会进入股市、期市吧。

littlefat

又是一次空调，实质性的东东不多。

rayfromsea

事物发生变化的规律总是从量变再到质变，迟早会有那一根压倒骆驼的最后一根稻草出现。

虎皮老猫

历史有很多种刺破泡泡的针，地产泡泡可能还是要靠资金成本来搞定。

yee2001

同意ray版

solidtu

看ccav说房产税的事情，上海那边三口人有500多平米房子的家庭一年需要交房产税17000多块钱。
重庆08年的时候商品房均价才4000多，现在也不过7000多（我还觉得虚高了），但是房产税的起征标准是9千9百多。

今天感冒本来只是头痛，看ccav连蛋都痛了。

dawsonpan

试点的房产税应该只针对1月28日以后新购的房屋，投资房产的需求首当其冲被抑制了。感觉政府的意思是房价慢慢涨可以，谁再想靠投资房产快速赚大钱就别想了。

solidtu

试点的房产税应该只针对1月28日以后新购的房屋，炒房的需求首当其冲被抑制了。感觉政府的意思是房价慢慢涨可以，谁再想靠炒房快速赚大钱就别想了。
dawsonpan 发表于 2011-1-27 22:36

整个累进税可能效果还好点……实际负利率比那0.6%的房产税率高了这么多倍；限购吧，总得派人调查买房者符不符合限购标准，调查环节又可以搞很多小动作，这派人调查的人力和系统费用没准比那0.6%的税还要高。

rayfromsea

8# dawsonpan

感觉政府是想用‘釜底抽薪’的方法来打压房价，如果投资需求通过征税的方式进行打压，没有新入场的资金接棒的话，房价上升的动力也就失去了支撑。。。具体效果如何还要看实施执行的力度和市场的反应。。。如果效果不明显的话，一定还会有后续手段出台，再加上现在已经进入了加息期。。。今年的房价该轮到总理说了算了。。

henry

不要期望太高。

其实，把存款利率加到8%，贷款利率13%，还用得着这么费劲吗？

虎皮老猫

不要期望太高。

其实，把存款利率加到8%，贷款利率13%，还用得着这么费劲吗？
henry 发表于 2011-1-27 22:55

版主，赞同您的看法。嘿嘿，您可够心黑的，13%！！估计炒房一族会死掉一片，银行坏账一堆（国内银行的中长期贷款中相当比重是开发贷、房屋按揭），又要融资了，或出现新的四大资产管理公司了。

两边做

不要期望太高。

其实，把存款利率加到8%，贷款利率13%，还用得着这么费劲吗？
henry 发表于 2011-1-27 22:55

要真能这么简单就好了。所谓投鼠忌器吧。 抛开大大小小的投机客， 对于大量的所谓“刚性需求”来说，有多少是小夫妻俩加双方父母恨不得一辈子的积蓄，才付得起首付的。真可谓倾家荡产去买房（当然这里面也有的是投机客）。  大家觉得这些人，这些家庭，可不是一小批人，能够承受比现在高出这么多的贷款利率吗？

henry

13# 两边做
你应该想一想，几十万亿的居民存款，每年因为惊人的负实际利率，损失掉了多少钱？算帐不要算单边。

吕颖

羊又养肥了一批，该出圈宰杀了。

peanut

当权者手中刀永远是刺向百姓的。
房价与其说是调控下来的，不如说是涨到自然高后，就该跌了，不调整，一样会跌，自然规律。就这么涨，谁能买的起那？还有那么多人炒吗？自然的要跌。。。。。
当权者是自己挣够了，又出来当“人”给大家看。

henry

加息，钱落在了老百姓的手里，存款值钱了。收物业税，钱落在了政府手里，有了进一步挥霍的资本。

你喜欢哪样？

zywnet415

小幅的提高利率，提高首付之类的已经被实践证明作用不大。

最厉害的是不允许异地购房了。上海的房子只能上海人买，北京的房子只能北京人买，海南的房子只能海南人买。试看看接下去两年仅靠本地人的购买力能撑得住现在的房价么。

nicol

羊又养肥了一批，该出圈宰杀了。
吕颖 发表于 2011-1-28 09:53

持相同看法

nicol

当权者手中刀永远是刺向百姓的。
房价与其说是调控下来的，不如说是涨到自然高后，就该跌了，不调整，一样会跌，自然规律。就这么涨，谁能买的起那？还有那么多人炒吗？自然的要跌。。。。。
当权者是自己挣够了， ...
peanut 发表于 2011-1-28 10:16

又当婊子，又立碑妨