美国楼市毫无反弹曙光 制造业指数继续下滑

rayfromsea

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星岛环球网&

【星岛网讯】美国楼市的阴霾丝毫未见消散，有业者警告，最坏的情况可能还未到来，明年美国楼市向下修正将为二次世界大战以来最深。受到楼市衰退波及，美国供应管理协会（ISM）3日发表的11月份美国制造业生产力呈现小幅下滑，为10个月以来最低水平。

　　彭博社报道，标准普尔五百Supercomposite建筑指数从年初至上周四以来共重挫62%，为该指数自1995年成立以来最大跌幅。该指数中的十五支成分股企业的市值也已蒸发350亿美元。

　　即使美国政府有意藉由减息稳住楼市，不过据美国不动产中介协会表示，楼市前景依然黯淡无光，他们预估明年新屋销售将会下跌13%。至于全美前两大房贷提供业者Fannie Mae与Freddie Mac为避免损失扩大，则是考虑紧缩房贷标准。D.R.Horton与Centex两家建筑公司高层也不看好明年的楼市前景。

　　据商务部数据显示，美国新屋销售在2005年7月达到巅峰后，到今年10月止的前二十八个月，有十九个月的销售出现下跌。成屋销售则是在2005年9月到顶。此外10月份新屋中间价格下跌13%，为1970年以来最大跌幅。9月份新屋销售年率也写下近十二年来最低。

　　楼市短期间要反弹的机率更是渺茫。据Realty Trac指出，随着采用浮动利率的一百万名次级房贷用户将在2008年，重新调整利率，而向上提升，恐导致更多用户将陷入法拍危机，并拉低周遭小区的房价。

　　瑞士信贷预估到2009年9月，约有130万笔采用次级房贷的房屋将沦入拍卖命运。瑞士信贷在报告中强调，“即使未来进一步减息，都无法成为拯救楼市的特效药。”

　　此外建筑商还必须想办法因应目前楼市的供过于求。美国不动产中介协会数据指出，目前成屋库存量高达近十一个月的销量，是八年多来最高水平。美国四大建筑商之一的D.R.Horton执行长汤尼兹认为，明年“情势对我们与整体产业而言，都将比今年更为严峻”。加州大学费雪房地产学院主任罗森也指出，明年楼市，“将会是另一个难过的一年”。

　　而受到楼市衰退波及，美国ISM制造业活动指数从10月份的50.9降至11月份的50.8，为连续第五个月下降。虽然该数据依然高于50——高于此值，显示产业扩张，数据下滑仍显意外，因为根据Market watch的综合评估，该数据应上升至51。

　　据经济学家评估，制造业的出口增加仍不足以抵销消费者支出与企业投资的放缓。同时，信用门坎限制了融资的取得，亦可能使订单与生产力进一步下降。