中国给深圳地产热降温

rayfromsea

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国政界和学术界已开始讨论有关整合香港和深圳的概念性计划。深圳是一个临近边境的新兴都市，其人口激增，已经超过了原英国殖民地香港的数量。
尽管边境还会再保留40年，深圳的房地产价格已经达到了与更为富有的近邻香港旗鼓相当的程度。
实际上，今年6月，深圳房价涨幅超过了国内任何其它城市。摩根大通(JPMorgan)将它列为当月“最热市场”，房地产成交均价为每平米1.45万元人民币（合1900美元）至1.55万元人民币之间，比2006年的9000元至9500元人民币的全年均价高出70%左右。

尽管投资者对市场上涨感到满意，物色新房的居民怨言却越来越大。一位市政官员对《南方周末》(Southern Weekend)表示，房价“已经是深圳最大的政治问题”。
随着类似的情绪在全国蔓延，中国政府采取了大量应对措施，以冷却房地产市场。
深圳和其它地方政府采取了进一步举措，试图减缓价格上涨的速度。
深圳采取限制措施，规定香港居民在深圳只能拥有一处房产。在全国范围内，监管机构通过银行减少抵押贷款，并保证打击那些逃避房产资本所得税的人。
有人还提议，严格限制开发商销售期房。
这些措施在深圳产生了明显的效果。据当地媒体报道，7月份，一些房产中介经手的交易额下降了50%。大多数中介称，交易价格下降了8%左右。
采取更有力降温举措的行动并没有因为上述进展而停止。国家外汇管理局(SAFE)前一阵子宣布，禁止用离岸贷款为地产项目融资。
分析人士估计，在深圳地产市场中，香港与海外投资者的交易活动所占比例还不到7%，但许多措施是专门针对他们的。
ING房地产管理公司(ING Real Estate Management)董事总经理理查德(Richard van der Berg)表示：“一般来说外国人比较显眼，因为长期以来，他们往往会购买A级房产。”
经纪公司戴德梁行深圳公司(DTZ Shenzhen)研究部助理经理张晓端表示：“目前，对政府来说，尽可能保持稳定是审慎的做法。坦白地说，外资更容易控制。”
尽管如此，香港居民仍然被深圳房地产领域所吸引，要么是把自己的主要居所搬到这里，以利用深港两地之间仍然存在的价差，要么就是认为市场会进一步上涨而进行投机。
在售深圳地产开发项目中心城(Central City)、蝴蝶谷名苑(Butterfly Valley)、春华四季园(Chun Hua Four Seasons)的销售代表称，没有发现潜在香港买家的兴趣下降。
“如果我能这么做的话，我会在深圳市场买房。”香港交易员Ricky Cheung表示：“价格上涨很快，但我并不认为这个市场难以持续下去。”