北京房价持续走高 销售面积大幅跳水

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北京市统计局和国家统计局北京总队最新调查显示,1至4月,北京期房住宅均价增长较快,四至五环路已突破万元。从分环路住宅期房均价来看,四环以内,住宅期房均价已达到13121元/平方米;四环至五环路均价达到10616元/平方米;五环至六环路和六环以外价格分别为7037元/平方米和4865元/平方米。

价格指数依然高位运行。4月份,房屋销售价格指数为109.4%,涨幅比上月提高0.1个百分点。从结构看,新建商品房销售价格指数为109.6%,涨幅比上月提高0.3个百分点。二手房销售价格指数为109%,涨幅比上月下降0.6个百分点。在商品房中,当月新建商品住宅销售价格指数为110.7%,涨幅比上月提高0.8个百分点。其中,普通住宅价格指数为112.1%,是拉动总指数走高的主要因素。

与此同时,北京市商品房现房和期房销售面积继续较大幅度下降。1至4月,现房销售面积为123.4万平方米,期房销售面积为395.1万平方米,分别比去年同期下降47.8%和14.7%。其中,住宅现房销售面积91.2万平方米,下降54%;住宅期房销售面积302.6万平方米,下降29.6%。

商品房竣工面积增长较快,主要由住宅增长拉动。1至4月,商品房竣工面积513.7万平方米,比去年同期增长14.7%。其中,住宅竣工面积为378.1万平方米,增长26.2%,占商品房竣工面积的比重达73.6%。
由于实行商品房预售制,住宅竣工较快对当期市场影响很小。但在商品房中,住宅的施工面积和住宅新开工面积均呈下降趋势,分别为4130.6万平方米和366.7万平方米,比去年同期下降9.1%和25.5%。