老师好，请教自贸区公司和地产的前景？谢谢

fruit_123

老师好，您上次提过自贸区的事情后，自贸区的股票很快发力，直接天天涨停基本翻了2-3倍。地产方面，目前那里的标志性高端住宅已经有4.3万元一平方，同比上涨了40%，价格水平接近核心内环的高端住宅水平（5万左右），几个问题请教，谢谢老师：
1、即使自贸区是个长期的重大时代主题，相关公司的业绩增长能够支持这个版块的股票在这个资产时代番5倍以上吗？
1、自贸区地产价格比价优势逐步消失，如果是投资的话，自贸区的房子还值得投资吗？
2、如果地产市场发生大调整，自贸区的房价调整幅度是否会超过市中心？
3、如果地产价格继续上升，自贸区的房价是否会成为领头羊，领涨市中心？

midas

以后二十年的长期来说，上海自贸区的地产价格应该跟香港的地产价格平齐或更贵的机会大些。即静安区或浦东区的地产价格不如自贸区的地产价格的机会大些。

以后几年的短期来说，香港和国内大城市的地产都需要大调整。调整幅度也会很大的机会大些。当然，调整以后可以考虑大量买进。

以后自贸区持续扩大以后，沿海的城市，特别是大连，天津，上海，广州，深圳，香港等都会变成本世纪全世界最繁华的城市的机会大些。

fruit_123

谢谢老师！

slowblue

midas 发表于 2013-8-31 12:29
以后二十年的长期来说，上海自贸区的地产价格应该跟香港的地产价格平齐或更贵的机会大些。即静安区或浦东 ...

老师好，学生生活在广州的，据闻老师生活在港澳的，请问老师怎么看待南沙地区的未来，能否详细讲述一下南沙未来的地位和状况。南沙作为粤港澳地理中心和未来的粤港澳政治经济中心，会有哪些变化和哪些投资机会呢？

随波逐流

midas 发表于 2013-8-31 12:29
以后二十年的长期来说，上海自贸区的地产价格应该跟香港的地产价格平齐或更贵的机会大些。即静安区或浦东 ...

老师，目前规划的自贸区实在外高桥-浦东机场-洋山港一带，这个地方离市区有几十公里，难道又像当年建设浦东一样，把农田规划建设成办公和居住的集中区域？伦敦和纽约及香港的金融中心毕竟不是像上海自贸区这样的地理位置啊。

geoffrey01

请教老师，对横琴特区未来的发展怎么看？听说当地回迁房都到了2.5W/平了

midas

slowblue 发表于 2013-8-31 20:45
老师好，学生生活在广州的，据闻老师生活在港澳的，请问老师怎么看待南沙地区的未来，能否详细讲述一下南 ...

广州的佛山帮把南沙区划出来做以后的自贸区的机会大些。其实非常理想的可以开发的地方。

midas

geoffrey01 发表于 2013-9-2 16:03
请教老师，对横琴特区未来的发展怎么看？听说当地回迁房都到了2.5W/平了

横琴本来是养生蚝，种甘蔗的离岛。那里的生蚝餐厅值得去一次。也是珠海政府打算做以后的自贸区的地方。不过，目前的地价太贵。可能需要大调整一次。长期来说，也会是新的发展重点。

geoffrey01

midas 发表于 2013-9-3 09:09
横琴本来是养生蚝，种甘蔗的离岛。那里的生蚝餐厅值得去一次。也是珠海政府打算做以后的自贸区的地方。 ...

谢谢老师指点，上个月有机会去考察了一次。离横琴口岸很近有个华融的房地产项目，听说抢得厉害。3000多人抢200多套房。包括北京的市场，现在都疯狂地冲向了房地产市场，我总觉得这个现象不正常，就像老师说的，没有只涨不跌的市场。但就像地产大佬任志强所说，北京现在拍出的地价，很明显的给民众一个信号，土地价格一直在涨，房价也会跟着上行；老师对这个问题怎么看？现在手里的现金，现在做什么投资比较合适？