周末看房——不得不赞叹房地产旺盛的生命力！（转帖）

海西

周末闲暇，陪朋友去看一楼盘，感慨颇多。

楼盘由龙湖公司开发，位于某市下属一个区的临海位置（过去一个县城的郊区），大部分土地是填海而成，离某市25公里左右，占地8700亩，非常庞大，整个项目总销售额300多亿。

       楼盘最大的卖点是容积率特别低，整个楼盘大部分产品都是一层、二层最高三层叠拼或独栋别墅或庭院。

       开发商前期下了很大本钱，除了填海，还搞了很多人工湖，现在的样板房周围已经大面积绿化，高树林立，建造了教堂、森林、葡萄园、会所和各种样板房，投入应该数以亿计。

       项目是去年开盘，据说已经卖出了2000套，一期基本售罄，二期正在开盘。

       感受之一

       是太大了，现在的样板房绿化区间范围（包括湖泊）只占整个项目的20分之一，但也足够玩半天时间。

       感受之二

       是样板房太给力了，穿行在森林鲜花之间，进入装修豪华的样板间，想不掏钱都不行。

       感受之三

       有钱人太多了，真的很多，这里是过去一个县城的郊区，在这么个地方，竟然可以卖出15000元一平方的价格，虽然赠送面积达到30%——80%，但也很令人惊愕。

       感受之四

       害怕，这么大的盘，都是低层建筑，合同交房期间竟然需要2年——2年半，感觉开发商要依靠后续销售进行持续开发，一旦销售不畅，资金链就会出现问题。

       感受之五

       还是害怕，这个项目搞好了(卖的好），开发商和当地ZF以及业主皆大欢喜，资金链出现问题，就会成为死城，300多亿的项目，一旦成为死城，几百亿就面临灰飞烟灭。另外据说因为填海沉淀时间不够，某些地段已经出现下沉。

       看完楼盘之后，心情久久不能平静。

       硕大的项目、美丽的前景、赏心悦目的样板房、令人惊愕的价格、熙熙攘攘认购的人群，很给力。