二手房“炒定金”族悄现京城 投5万迅速翻番

yuki

华夏时报4月18日讯 随着楼市疯狂的继续，近期，北京出现了“炒定金”一族。

二手房交易中，如双方已签订房屋买卖合同，一旦卖方违约，买方可以要求卖方赔偿双倍定金作为违约金。

而这双倍赔偿的条款，一方面使得购房者害怕业主毁约，频频提高定金金额；另一方面让二手房市场滋生了“炒定金”一族。他们的惯用手法是，通过和中介经纪人沟通，对明显低于市场价的房源迅速出手，交付定金，然后坐等业主毁约双倍赔付定金。

房价涨得快 业主频频毁约

链家地产望京地区某分店的经纪人小吴有些郁闷，宝星国际的一套房他带了10拨人去看，业主已经提价15万，而合同也签了，没想到过户之前业主居然再次变卦，宁愿双倍赔付买方定金也要收回房源。据小吴说：“3·15地王事件后，就经常遇到业主毁约，以至于有一个买房的客户定金付了50万来防止业主违约。”

而大兴原生墅的业主林先生对记者坦言他的毁约原因：“我最早标价220万，要来看房的人实在太多了；我就涨到230万，还有4个人打算买；又涨了10万到240万，我觉得差不多了，一个买房人就逼着我把合同签了；没想到后来还有好多人来看房子，通州又涨那么猛，我觉得过一段时间大兴也能涨起来，我的房子可能还能涨20 万。对方定金支付了2万，所以我决定赔定金，房子不卖了。”

为了防止业主毁约，买房人不得不提高定金金额，来增加业主的毁约成本。

据北京中原三级市场研究部调查显示：目前定金已经普遍在5万以上，而10万左右的定金更是占到了20%左右。

链家地产市场分析师张月对记者表示：一般情况下，二手房交易定金为房价的2%—6%，按照当前的高房价来说，付5万以上定金其实很常见。她还谈道，业主签约后毁约，虽然主要是由于房价上涨过快，未来预期高，同时也和房产中介的激烈竞争有关。一套房源在不同中介或者同一中介不同门店挂牌，即便签约后也会有购房者络绎不绝，提高业主预期，甚至还会有新的购房者加价购买。当业主毁约的收益远远大于双倍赔偿的金额，毁约就很容易产生了。

中原地产三级市场研究部研究总监张大伟建议购房者：第一，尽量多支付定金，按照相关规定，20%以内的定金都是可要求双倍赔付的；第二，购房合同签署尽量严谨，对于夫妻双方共同财产的一定要有双方同意出售证明，有承租方的一定要有放弃优先购买权的证明；期房或者没有房本的最好要求房主尽早办理好房本；第三，如果是全款尽早办理过户、如果是贷款则尽早支付首付款。

老投资客“炒定金”

“炒定金”，其实就是发现价格被业主低估的房源，迅速签合同付定金，坐等业主毁约以获得双倍赔偿的投机方式。

记者在望京遇到的张女士就是“炒定金”一族，她向记者传授经验说：“你关键是要算准这里房子能涨，找那些刚刚挂牌，基本还没人去看房的房子。业主对行情不了解，价格很可能比市场价低。望京附近最近比较热，你签完合同通常还有别的中介带人去看房，价格一般都会被炒起来，业主就铁定毁约，虽然就赚个定金，不过赚得快呀！”

据业内人士透露：“现在房价太高，政策调控信号明显。有些老投资客觉得炒房风险大，就来炒定金。一方面赚的快，另一方面他们有比较好的市场判断能力，选的都是价格比周边市场低的房子，就算买了，等几个月再倒出去，一般也不会亏。”

由于“炒定金”所需的资金少，一般也就5万，有些低端投资者也有加入“炒定金”大军之意。但是张月提醒投资者，“炒定金”的行为不是一个正常的市场行为，风险非常大，对市场影响也非常恶劣。