老百姓缘何害怕房地产被“振兴”？

henry

老百姓缘何害怕房地产被“振兴”？

(2009-02-23 23:04:06) 标签：房产         


    近日有前高官表示，第十大产业振兴规划确定为房地产。媒体也报道，“据权威人士透露，房地产业长期规划已由住房和城乡建设部提交给国家发改委，正接受发改委审议”。其中，内容包括鼓励住房改善性需求，进一步降低住房交易税费，取消“二套房”限制政策，消化存货，拓宽投融资渠道，积极推进市场结构调整等等。
    与此同时，新浪网搞了个“如何看房地产进入十大产业振兴规划”的网络调查。看了调查结果，一定会让相关决策者备感意外：截止2月23日，有61.4% 的受调查者不赞同房地产列入十大产业振兴规划；如果房地产进入十大产业振兴规划，有68.2% 的受调查者表示不会考虑买房。虽然网络调查也许并不算十分准确，但至少似乎也可以藉此管窥“民意”的大体方向了。
    国家经济陷入了低迷，决策者欲借房地产列入振兴规划之机提振经济，或者换个名头美其名曰“房地产业长期规划”，用意和用心都十分明显，作用甚至也不用怀疑。但是，为何这样一件在很多“相关人士”看来似乎好处不言自明的好事情，竟然得不到老百姓的支持呢？
    在很多所谓精英的眼里，老百姓的话，大体是没有正确的机会的。我所熟悉的某某教授就公开说过，在房地产宏观调控决策上，只听老百姓的意见是错的。难道这一回老百姓又错了？
    在没有看到“振兴规划”或者“长期规划”的细则，似乎不大好对它说三道四。但是，从媒体透露出来的几条内容似乎也大体可以管中窥豹了。甚至连想都不用想，无论是“振兴规划”还是“长期规划”，说白了，都是如何让老百姓“肯”掏腰包买房。说得再白一点，就是如何让开发商解套。这一买一卖，看似简单得很，实际上好处多得很。这些好处的其一，就是相关人士整天不厌其烦唠叨的那些和老百姓现实有点远的高深玩意儿，其实也“卑之无甚高论”，无外乎就是什么拉动相关几十个行业啦从而拉动经济啦等等。其他什么好处，我就不大好一一细说了。
    砖家和正腐拳威人士说得都无比对，都无比透彻，如果老百姓再不明白，那就真是“蠢笨如牛”了。可是，老百姓咋就那么愚昧，不认这个理儿呢？依本博愚见，不是老百姓不明事理，而是老百姓早就被什么规划啦政策啦措施啦给规划怕了，现在又想要站出来将他们规划一番，他们已经实在是“一朝被咬，十年怕井绳”了。君不见，房产调控了好多年，要目标，那是相当的清晰，稳定、健康，不着边际的好词都恨不得用尽；要措施，那也是天天有，一条一条的，今日6条，明日8条，数得着的阿拉伯数字我看也用得八九不离十了；论政策呢，更是周周出，乐得房地产记者直撒欢。可是那房价啊，眼见着像是6000点下的股市，日日见涨，着实让人心伤。所以，确乎是老百姓的心真是被那些房地产的措施政策规划给整害怕了，才会造成今天一听房地产要“振兴”就如临大敌的滑稽局面。

    房地产一“振兴”，开发商、地方政府和银行就要一块儿被整兴奋；开发商、地方政府和银行一兴奋，地价就兴奋了，房价也兴奋了，经济一过热利率也就兴奋了，老百姓就再也兴奋不起来了。这就是老百姓心里的“振兴”逻辑。因为，在老百姓的心目里，房地产的真理没有其他标准，房价就是检验真理的唯一标准。

    经济如何才能振兴，房地产如何才能真正健康发展，应如何处理二者之关系才能真正“利为民所谋，权为民所用”？想必，这些问题决策者都是心知肚明。真正的挑战并不是明白这些道理，而是在关键时刻，下决心做出真正利国利民的决策，出台真正有利于房地产健康发展的长远规划。也许有人说了，房地产业振兴规划可解当下燃眉之急。本博愚见，房地产业真正之振兴，绝非系于当前短时成交量之上扬，而在于能否出台真正和老百姓收入匹配的住宅建设规划。任何脱离老百姓收入实际的刺激政策，都无异于养猪场里使用快速催肥剂，给病入膏肓仍湎于一夜风流的耄耋老头服用大剂量的伟哥。这样的房地产速效丸，于国家经济的长久健康发展，于金融的稳定，于老百姓的安居乐业，都是有百害而无一益的。当前，直接或者间接利于房地产发展和开发商解套的政策，已经可谓是数不胜数了。如果仅仅是为彰一时之绩，逐一时之利，借振兴经济之名，再出台一些所谓的振兴措施，将无疑会摧毁掉好不容易才赖以形成的房价基本稳定的局面，并将房价拉上深度绑架国民经济的战车。其果，必危矣。
    苏洵有篇著名的《六国论》，他把六国灭亡的原因归结于“赂秦”。文章写道，“今日割五城，明日割十城，然后得一夕安寝。起视四境，而秦兵又至矣。然则诸侯之地有限，暴秦之欲无厌，奉之弥繁，侵之愈急。故不战而强弱胜负已判矣。至于颠覆，理固宜然。古人云：‘以地事秦，犹抱薪救火，薪不尽，火不灭。’此言得之”。以此喻来类比当前房地产业与国家之关系，我看，“此言亦得之”。房地产业再也不能无限制地割让城池了，“今日割五城，明日割十城”，其最终结局必然是今日之美国经济。这样的赌注，世界的霸王强大的美国尚且吃不消，中国更是输不起的。（杨昱）

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