高盛募集20亿美元投资亚洲房地产

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英国《金融时报》森迪普&S226;塔克(Sundeep Tucker)香港报道

2007年12月10日 星期一

高盛(Goldman Sachs)募集了20亿美元准备用于亚洲房地产投资，此举可能会加剧对中国和印度等高速增长市场资产的竞争。 10年来，该银行一直是日本房地产领域一个引人瞩目的投资者，但它已决定将大笔资源分配到整个亚洲地区的房地产投资机会中。 与之竞争的投资银行——尤其是摩根士丹利(Morgan Stanley),近来已加大了在日本以外亚洲地区的此类投资力度，并筹集了创纪录水平的资金，目标是一些增长迅速的市场。

高盛计划投资于亚洲所有的房地产资产类别，包括直接购买楼宇，投资房地产开发，以及入股上市地产公司等。以某种方式衡量，如果这20亿美元投资出去，将使得高盛投放亚洲的资产增长两倍。 此笔资金并不包括杠杆融资，将直接来自于高盛的资产负债表及其管理下的房地产私人股本基金。
高盛的发展中市场房地产基金(Developming Markets Real Estate Fund)于10月结束筹资，共筹集21亿美元的资金——预计其中约三分之二将用于亚洲。高盛还将通过白厅房地产基金为投资融资。
高盛正向印度和中国总部委派四位董事总经理。作为该行业扩张的一部分，他们将分别在香港、新加坡和孟买就任。
争夺亚洲房地产的竞争极其激烈，推动了估值的快速上升。这引发一些分析师们发出警告，称印度等国即将发生价格回落。对冲基金也大量涌进亚洲，它们在流向股市之前就已对各家房地产公司进行了投资。
不过，高盛的发展中市场全球房地产业务主管让&S226;德&S226;布塔莱斯(Jean De Pourtales)表示：“房地产市场的估值（较高）是一个全球问题。像印度这样的国家，其吸引力在于它仍有巨大的长期增长前景。”
他补充道，中国和东南亚国家也将是他的团队的关注重点。
同时，各投资银行也在物色员工，以满足亚洲房地产客户在融资和并购咨询服务方面的需求。高盛去年就从瑞银亚洲(UBS Asia)挖来了一个房地产投行团队。

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今天的流入必然有日后的流出，想把亚洲作为取款机，来个日本80年代的再现？