国家的房地产政策正在转向, 需引起注意

henry

广州土地出让遇寒流　
  
　 2007-12-07 09:39:00  　
  
　
　　广州土地出让遇寒流　　

　　两地块无人竞价5地块以底价卖出，金沙洲4地块成交均价比该地地王降六成　　
　　
　　楼市迷局　　
　　
　　本报讯　广州市土地出让市场昨日遭遇“寒流”，政府放出的12宗土地中，两宗金沙洲商业金融用地无人竞价，有5宗用地只以底价成交，其余土地出让时也没出现以往激烈竞价的场面。昨日成交的地价普遍回落，金沙洲地价更比前段时间的“地王”价下降了近六成。

　　昨日是广州今年以来第二次大规模集中出让土地。与9月11日广州出让13宗地块相比，昨日出让的地块从区域分布上来看非常类似，均分布在金沙洲、番禺及花都。但是，与9月11日的激烈竞争相比，本次出让相对平静。

　　从价格上看，金沙洲4宗地的楼面地价介于3324元－4241元／平方米，平均的楼面地价为3847元，与9月11日出让的3宗地的楼面地价相比，下降了53.41％。番禺5－3地块属于本次出让中竞争相对激烈的地块，楼面地价为4048元／平方米，但也只是达到9月11日出让的4－2地块的64.98％。花都四宗地中有4宗地直接以最低交易价格成交，四宗地的平均楼面地价为1740元／平方米，仅为9月11日出让地块均价的36.73％。

　　而从申请人数量和现场竞价激烈程度上来比较，9月11日共吸引了超过50家公司参与竞买。但昨日仅有7家公司参与竞买，有5宗土地直接以底价成交。　　　　
　　　　　　　　　　
　　■分析　　
　　
　　穗七条发威挤掉土地市场泡沫　　
　　
　　广州市国土房管局昨日表示，此次出让的居住用地成交楼面价较为理性，主要原因有三个，一是广州市委、市政府加大商品住宅用地出让等宏观调控措施改善了市场供求关系，有效消减了土地市场的泡沫风险，房地产投资从过热向理性和稳健的方向转变。

　　据广州市房地产交易登记中心的有关负责人介绍，“穗七条”的核心内容之一就是加大土地供应量，计划从今年起连续3年每年供地5平方公里以上。截至目前，广州今年已实际供应2.75平方公里商品住宅用地。此外，已公告出让和供应条件已成熟的商品住宅用地还有0.8平方公里。另有约0.7平方公里也将力争推出，加上已经供应的0.72平方公里政府保障型住房建设用地，应该可以完成5平方公里的目标。

　　第二个原因是国家房地产金融政策的导向作用。今年，国家出台了一系列旨在解决房地产市场投资过热问题的金融调控政策。

　　第三个原因，近期广州土地使用权出让合同对土地成交价款支付提出了更加严格的要求，房地产开发企业融资难度增加，资金压力增大，土地市场的投资日趋理性。　　
　　
　　保持放地规模　房价肯定会降　　
　　
　　就土地出让遇冷，业内人士普遍认为是开发商对后市走向不明朗采取的谨慎措施。广东中原地产项目部总经理黄韬分析，近期广州一手房成交量下滑，一半开发商都有降价举动，所以开发商拿地更加谨慎了。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，目前楼市到底是出现拐点还是高位盘整，开发商心里也没底，所以不敢贸然拿地。“大开发商前期拿了很多地，现在也面临资金紧张问题，年底从银行贷款很困难。”

　　地价高涨曾一度被认为是房价上涨的主要推手，今年9月11日广州一日诞生四个“地王”，随后周边房价明显上涨，有的开发商连夜开会商议涨价。如今广州地价突现回落，黎文江认为今后一段时间房价会走低，估计到明年第二季度才会回稳。

　　黄韬也认为地价回落会对周边房价产生抑制作用，政府明年还要推出5平方公里住宅用地未来房价肯定会降，未来房价肯定会降。　

henry

这样的土地投入能持续多久,不好说, 但是, 政府目前的政策在发生明显变化. 冲击是一定会有的.