美财长狗急跳墙而冻结利率的事态相当严重

rayfromsea

作者：牛奶加可乐 文章来源：强国论坛 更新时间：2007-12-5

美财长狗急跳墙而冻结利率的事态相当严重 [ 牛奶加可乐 ] 于2007-12-05 美财长狗急跳墙而冻结利率的事态相当严重 刚看到保尔森为着要抢救美国楼市而计划全面冻结屋抵押贷款的利率的消息，还真有一点惊讶加佩服。 美国财长也就是要用行政手段和补贴措施来禁止银行借市场形势混而乱搞，不准美国的银行随行就市，不准他们接着下来向买楼的老百姓提高供楼分期付款的利息，美国也终于要走回计划经济的可恶的冻结这个冻结那个的道路了，浪子回头金不换，完全值得拍手叫好。 后来再仔细研究一下，发觉情况非常不妙，问题很严重，不是那么简单，一定要把美国的危机看出是世界的危机，是中国的危机，不能掉以轻心。 别的国家抛弃自由市场基本原则，不要紧，美国如果抛弃，事情可大了，要出大事的。自由市场的惯力太大，这个大转弯事关天下安危，天下没有大乱，也要中乱，小乱是不可能的。 美国搞计划经济这方面根本没有经验，次级债烂帐爆炸，市场经济搞蔫了，山穷水尽，匆忙上马计划经济的管制措施，那十九更是要爆胎翻车。乱上加乱，美国这下子的改革大胆，无论如何比起中国从计划经济向市场经济转型是要危险百倍。 保尔森这个华尔街大亨出身的财长也是倒了霉，偏偏是由他负责来掌舵转弯，报应，报应。 当前美国的利息供应紧张，从明年开始的未来两年据说有两百万家家庭的房屋抵押贷款的浮动利率要到期上调。如果发生连锁反应，受灾的两百万家庭完全可能扩大到6百万或更多。 根据目前市场流动资金那么紧张的情况来看，银行的血盆大口肯定要把新调的贷款利率提高到12％或15％，大部分的楼主都要弃楼逃跑，你银行要拍卖就拿去拍卖好了，要破产大家一起破产。 美国不转弯不行了，市场经济已经不灵光，MBA可能已经跟不上美国的危急的形势发展的需要。 保尔森马上又要来北京开中美战略经济对话的大会，美国其实不如搞几架包机，运一师的还活着的中国老马列的计划管制经济的专家去协助美国落实新的市场治理方案。 比方中国计划经济时代因为被美国封锁而物资紧缺，必须抗拒市场机制规律，很有效率地印出各种各样的粮票，肉票和布票，只差一点没有印出屋票和别墅票。美国现在是很有必要印出利息票来补救市场经济的缺陷，美国大概是很需要中国的计划经济专家和印票专家给予提供必要的技术协助。

rayfromsea

嘿嘿，州官要放火了

xboy

冻结 利率
那银行 要 遭殃了。。业绩减少。

“美国搞计划经济这方面根本没有经验”
   可以 从 中国 派2个 过去。。

firesnake

冻结，关键是恢复贷款人的信心。两败俱伤，总还是相互和解来得好一点。

LONGBO567

美国二战时期罗斯福就搞过，而且成功了；中国晚人家二十年搞，都没搞好，哪能说人家没有经验！

宁静至远

有战争和没战争搞可不一样吧

小草的眼睛

什么叫冻结利率,楼主能详细的说明一下吗?谢谢

rayfromsea

大多数次级房贷利率在发放的最初2－3年内的利率较低，在剩余的贷款期限内，利率将随之上升，通常利率会从9.5％提升至11％或者从7％提升至8％。这对贷款人而言，一个月内的月供将增加几百美元。所谓冻结利率即2-3年后暂时停止提高利率。

美国政府和大型金融机构决定暂时冻结部分次级房贷利率，但计划的具体内容仍在制定当中，最快将于下周公布。由于大规模浮动利率房贷未来两年利率将大幅上升，此计划将使得备感焦虑的投资者和房屋所有者重获信心。

现在制定的具体内容主要是确定哪些人可以享受该项冻结利率的优惠政策，以及冻结利率的期限。具体的标准应该在年底前公布。

日前，美国四家主要的按揭贷款服务机构以及加利福尼亚州州长施瓦辛格同意批准一项临时性利率冻结计划，以帮助那些一向能正常还款的按揭贷款举借人在利率上调后避免遭遇丧失赎回权的危险。此举对保尔森所倡导的解决按揭贷款问题的新思路无疑是有力的支持。

小草的眼睛

原帖由 rayfromsea 于 2007-12-6 14:22 发表
大多数次级房贷利率在发放的最初2－3年内的利率较低，在剩余的贷款期限内，利率将随之上升，通常利率会从9.5％提升至11％或者从7％提升至8％。这对贷款人而言，一个月内的月供将增加几百美元。所谓冻结利率即2- ...

    谢谢斑竹的恢复,才知道美国的次级贷款利率是这样玩的啊,以前只知道美国的房屋贷款利率大概是固定的利率,不受后面利率调整的影响.所以每次降息后,都有大批的人去贷新的款来提前还掉老的贷款.

    这样看来,冻结贷款利率只是会使银行的收益降低一些了

[ 本帖最后由 小草的眼睛 于 2007-12-6 15:11 编辑 ]

henry

原帖由 小草的眼睛 于 2007-12-6 15:09 发表



    谢谢斑竹的恢复,才知道美国的次级贷款利率是这样玩的啊,以前只知道美国的房屋贷款利率大概是固定的利率,不受后面利率调整的影响.所以每次降息后,都有大批的人去贷新的款来提前还掉老的贷款.

你说的是没错的，以前基本都是固定利率，浮动利率抵押贷款大行其道是这几年的事。02年以来，由于利率维持了一段时间很低的水平，买房人形成了一个错觉，以为如此低的利率可以一直维持下去。

买房人当然有放贷机构被忽悠的成份在里面。但他们自己贪小失大，可以说是自己投资失误最重要的原因。

henry

冻结浮动利率抵押贷款的利息调整，对那些在前几年选择了较高利息的固定利率贷款的买房人来说，是相当不公平的。他们做了更好的判断，却可能得不到相对更多的回报。

循序渐进

浮动利率抵押贷款根本就是鼓励投机，人为地吹大房屋市场的泡沫。多少投机者想的是在利率浮动之前就将房子抛掉，赚上一大笔。这和过去中国房地产市场不景气的时候搞零首付是一个意思。