房贷逐渐步入违约高风险期

rayfromsea

2007年11月26日&<60;01:39 华龙网-重庆晨报

利率调高、监管层收紧贷款,导致自住者倍感压力、炒房客资金链断裂 　　“已经是第三户了。”李小姐有些惆怅。今年以来,李小姐所住的单元已经有两位业主因为还不起月供,房子被法院拍卖。李小姐所住的是北京东三环边上一处高档楼盘。
　　“前面两家都是做生意的,可能生意不好,几个月还不上贷款,房子就被银行收回,最后由法院拍卖了。”李小姐说,“这户好像是因为押了房子炒股票赔了。”

　　违约者三类人居多
　　近一年多以来,随着央行一次次调高贷款利率和监管层收紧贷款举措的不断出台,不仅自住者倍感压力,资金链断裂的炒房客也不在少数。
　　记者从中国银行北京分行的信贷部门了解到,目前房贷违约者中以三类人居多：一是个体从业者或者私营企业主,他们虽然收入很高但并不稳定,一旦经营不善很有可能无法按月还款；二是并不具备充分购房条件的年轻人,出于急于结婚或者担心房价继续上涨等因素而提前买房,由于没有了“家底”,有的还有大量外债,也容易失去还款能力；三是抵押了房产进行其他投资(炒 股票等)失败的,以及贷款炒房失败的。


　　央行提示房贷风险
　　11月初,央行公布《第三季度货币政策执行报告》：“住房抵押消费贷款增长很快,违约风险已有抬头趋势,一旦房价大幅波动,容易引发商业银行不良贷款的激增。”这是央行首次对房贷违约风险发出警示,而房贷违约风险主要来自房贷增长过快以及房价持续增长两个层面。
　　此前,建设银行研究部发布的一份最新报告也提示：我国住房按揭贷款正在逐步步入违约高风险期。报告称,近年来,我国个人住房不良贷款数额已呈攀升趋势。

吕颖

要来的迟早会来的。