地产大鳄5亿吞瑞安两栋豪宅

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    瑞安旗下的上海新天地顶级豪宅———翠湖天地被外资大肆购买又有新进展。继本报独家披露海外购房团拿下其中48套千万级别公寓后，近期该楼盘又被海外房地产机构相中，来自英国的著名地产公司高富诺（Grosvenor）一口气购下两整栋复式小高层。如按公示的6万元/平方米价格计算，预计收购价高达5亿元左右。
   
    12日，记者在“网上房地产”查询得知，去年11月17日开盘的翠湖天御苑一批房源中，门栋号码为顺昌路168弄6号和顺昌路168弄7号的两栋复式小楼，已全部标为黄色“已签”状态。据记者调查，这两栋临湖的复式小高层，当数二期所推楼盘地理位置最佳。然而在今年6月30日之前，两栋复式小楼中的任何一套房源，皆未有以个人客户名义购买的情形出现。也就是说，这两栋总面积共计为8919.72平方米的7层小楼，由一神秘买家整体收购。
   
    知情人士透露，该神秘买家实际上为英国高富诺，这家近期宣称将在今年下半年成立10亿美元基金专注投资中国市场的地产大鳄，之前已在上海古北地区以2亿元收购了维也纳广场。公司高层公开表示，公司长期看好中国市场，并力争在投资过程中实现“低买高卖”策略。
   
    “虽然近期上海豪宅市场回暖明显，但这两栋小高层应是很早就被相中并洽谈的。”知情人士表示。同时，据透露，高富诺收购后将持有用作长期投资。之前由基汇基金以6亿元收购下的翠湖天地御苑18号公寓，已在去年以“Shama Luxe at　Xintiandi”的名义，包装成豪华服务式公寓推向市场。该项目平均月租金约为350元/平方米/月，其中占比极少的复式四房（385平方米），月租金高达11万元/月，创下市场租金水平之最。此次，高富诺收购的两栋复式小高层，户型大小全部在312平方米以上，且地理位置较之18号有过之而无不及，如此一来，待其推向市场的租金水平，有望创下新纪录。
   
    土地增值税促瑞安套现
   
    当初翠湖天地御苑开盘之际，瑞安房地产对这两栋复式小高层期望颇高，且根据目前上海豪宅市场热度来看，分拆零卖获利更多，为何采用整体出让给海外机构的做法呢？
   
    瑞安房地产在7月份的公告中指出，公司有意寻求机会与投资者建立策略性伙伴关系，以出售公司经筛选的土地权益，借此加快发展时间表，让公司承办更多新项目。根据这一策略，瑞安分别将上海太平桥改造项目116号地块49%的股权以约3.64亿元售予名为Trophy的房地产投资机构；同时，Trophy还以12.45亿元价格收购了瑞安名下武汉天地25%的股权。在此之前，瑞安已经于去年底以5亿余元向永菱通金融有限公司出售重庆天地9.9%股权。难道说，瑞安房地产资金存在吃紧的问题？
   
    “瑞安本身的资金应该不是主要问题，而不能排除土地增值税的影响。”一位投资业内人士分析说，“土地增值税使开发商不能长期持有未予开发土地，为了避免高额税赋，开发商会尽量在两年内将项目发展成型。”这样一来，快速滚动项目的后果便是对资金后续保障的巨量要求。而对于瑞安房地产来说，规划中的新天地后期发展计划已迫在眉睫，因此采取各种措施，以使得前期项目尽快套现便在情理之中，这也验证了公司在出让项目权益公告中所称的“加快发展时间表”的意图。