上海楼市五月成交量破70万平方米 未来可能下跌

henry

　　烫手的股市把一部分“能量”释放到了楼市。有关统计数据显示，5月18日—24日，本市新房成交量突破了近两年来第一个70万平方米的关口，近日网上房地产显示的各类商品房每日预售套数也一直维持在800—1000套左右的高位。

　　成交量破70万平方米

　　5月历来是上海楼市旺销、房价上涨的传统季节，今年也不例外，近期一些市区优质楼盘出现排队买房后，5月房价开始抬头向上，外环以内的半数楼盘都出现了不同程度的上调。为此，地产调控政策频出，先是央行19号的加息政策，然后是建设部高官发出可能开征大户型保有税的消息，接着是杭州等地执行二手房20%个税的征收，几乎不给楼市喘息机会。

　　但市场似乎对这些调控政策视而不见，开发商们更是加紧了推房的力度，天天房展网研究中心的数据显示，上周共有33个楼盘推出50。64万平方米新房源，比前周的24个楼盘34。22万平方米多出48%，其中超过三分之一的楼盘都不同程度上调了价格。

　　比开发商热情更高的是购房者，在股市上赚了钱的市民，购房欲望再次重燃。天天房展网研究中心的数据显示，上周新盘成交量再创新高，达71。5万平方米（剔除配套商品房、动迁房），在前周68。55万平方米的高位上增长4。3%，首次突破单周交易量70万平方米的记录。

　　三股力量聚集楼市

　　对于近期虽然政策频出而楼市却屡创新高的态势，天天房展网分析师薛建雄认为主要由于三股力量同时聚集楼市所致。

　　首先，5月是历年上海楼市最火的季节，隐忍了一个冬季的购房者，在天气转暖的3、4月通常都会到处看房，直至“五一”黄金周达到高峰期，“五一”过后就成为交易的高峰期。

　　其次，近期购买力的旺盛。前两年房价的大幅上涨，已经透支了购房能力。但是自去年6月至12月的近半年房价下跌和交易低迷，又让市场聚集了充分的购买力，这个购买力在股价飞涨的背景下被逐渐放大。早在今年3月楼市回暖时，由于当时一份关于上海楼市供过于求的报告，令很多购房者选择了观望。而现在，买涨不买跌的心态，又唤醒了购房者追涨欲望。

　　其三，根据目前的供应量，全市在建商品房6000万平方米，网上可售房源1657万平方米，其中可售住宅886万平方米，在可售住宅1000万平方米警戒线以下。因此，房源的供应短期略显不足，这在需求量旺盛的市区表现更加明显。

　　薛建雄认为，自去年以来上海陆续有一些小户型楼盘上市，都是在短时间内就被抢购一空。在90/70政策下开发的小户型房源会在年底逐步上市，届时楼盘供应套数的增加，将对目前供需紧张的情况会起到有效的缓解作用。

　　楼市伴随股市涨跌

　　短期来看，市民购房激情再度燃烧，确实让楼市再续了往年的红火。但薛建雄分析说，这轮由股市财富带来的行情，必然留下一定风险。

　　需要警惕的是，股市的周期大概在5年左右。也就是说近期股市看好是肯定的，而在未来一年或更长的时间内，出现调整也是肯定的。当股市走入熊市之时，购买力会因此下降，楼市也就可能随着股市一起进入盘整期。再加上为调控高房价而加载在楼市上的多重税费和可能出台的大户型保有税，将让楼市承受不小的压力。

henry

跟我在上海的朋友说的一样. 换房的需求厉害.