浅谈新出炉的国内一线二线城市的房产限购政策

midas

经历了今年一轮疯狂的涨幅以后，各地的一线二线城市的地方政府争先恐后一窝蜂推出房产限购令。  各种限购令就是以行政办法解决市场的供求关系的玩意。即完全是以计划经济时代的手段控制市场经济的供求关系的措施。这个玩意过去八年出现过好几次。 不但没有解决过去8年房地产市场的疯狂上升，变成火上加油的帮助地产市场的疯狂涨幅的中长期利器。 即有些地方政府根本不想控制当地的疯狂的地产市场。  只是采取“中央有政策，地方有对策”的模式应付中央政府的指令的机会大。 假如这种烂招可以解决地产市场的泡沫的话，过去八年的好几次的限购令不可能都以失败结束，结局就是更疯狂的地产市场。



目前，卖地收入是这些地方政府收入的80%以上。即地产市场的大幅调整肯定不利于这些地方政府的钱袋的膨胀。  到底这些地方政府真的想不想解决当地的地产市场的疯狂泡沫，只有他们最清楚。中央政府也只能管那么多了。  因为绝大多数三线四线城市的地产目前处于中线调整的阶段。中央政府也只能让每个城市根据自己的实际情况解决问题。  山高皇帝远是在市场经济时代也改变不了。


这次有些城市的限购令的最可能的结局就是又是一次大失败的机会大。  结局就是不影响这些地方政府的钱袋，跟中央政府也交差，房地产市场还是持续严重的泡沫。一直到市场自己解决问题为止。那就是这些城市地产市场的大幅调整。三线四线城市的调整迟早蔓延到一线二线城市是时间问题而已。  市场体制下，市场的供求关系，市场的升跌周期是避免不了的。


地产市场的一个特性是，一个上升周期从中心地区开始，然后蔓延到边远地区，一直到造成泡沫。  调整从边远地区开始，然后蔓延到中心地区。  三线四线城市的地产市场的调整就是出于边远地区的调整的机会大。 下一个是哪一个阶段不难预测。  只是时间问题而已。


很巧的是，全球主要城市的地产也开始大调整。  香港，伦敦，温哥华，曼哈顿，迈阿密，悉尼等过去大幅上升的地产市场已经进入了调整周期。  都跟中国的土豪群的一窝蜂资金的进出有关。这个调整持续几年的机会大。  在资金也全球化的今天，唯有中国的一线二线城市持续泡沫的盛宴很久的机会不大。


真的想解决中国的一线二线地产市场的大泡沫的话，最好的行政办法可能是实行对地产的税制。  例如，第二套房开始每年收税。 第一套免税， 第二套20%，第三套30%，第四套40%，第五套50%等等。长期维持下去，一直到解决泡沫为止。当然，这些地方政府不想看到下金蛋的金鸡死掉的机会大。

Trend

这届老百姓也真是太疯狂。今年疯狂买房的，基本上土豪阶层不多，很多一般收入低收入阶层使出吃奶的劲在拼命买。

fugue

谢谢老师！

前几年，国内外媒体总在说中国地方政府债务严重。现在，通过轰轰烈烈的房地产去库存运动，地方政府和地产商们的很多债务成功转移到刚需们身上了。

至于什么“大众创业，万众创新”，对地方政府来说属于不赚钱的业务，谁有闲钱，谁去搞吧。

这轮财富大转移完成大半，不管房价跌不跌，房奴们的负担都是沉重的——“什么？等老板加工资？想得美！你们没钱花，我哪来钱给你们加工资！”这个时候，最希望看到高房价的，居然是房奴们自己。

海西

这轮财富大转移完成大半，不管房价跌不跌，房奴们的负担都是沉重的——“什么？等老板加工资？想得美！你们没钱花，我哪来钱给你们加工资！”这个时候，最希望看到高房价的，居然是房奴们自己。
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6000点的时候，最希望看到股价涨的，显然是跑步进场的散户！

alextangjiayi

经过这几年，到底谁才是聪明钱，已经很明显了。不用替别人担心。

Leslie

谢谢老师。这几年政府虽然反复强调并提出鼓励创新，但实际政策很多倒退。政府对于经济和市场的控制比前几年好像更多了。前段时间又弄个中国航空发动机集团，利用国企发展创新，可能事倍功半吧，还滋生腐败，甚至打击市场和创新。老师对于我国以后20年创新能力，以及科技竞争力方面是否乐观？感觉现在支持创新的土壤越来越少。谢谢

yee2001

之前没能在房地产赚一笔的，现在最好悠着点了，别又一次像股市一样在6000点上站岗

midas

Leslie 发表于 2016-10-6 10:40
谢谢老师。这几年政府虽然反复强调并提出鼓励创新，但实际政策很多倒退。政府对于经济和市场的控制比前几年 ...

在军事科技和航天科技方面，还得政府为主。  过去苏联和美国在这方面的进化过程是很好的经验。  政府主持的苏联的航天事业和军事科技是超级棒的。 美国政府引进了民间企业参加航天发展以后屡屡出问题，非常尴尬。  

我是想不出为何中国的科学家群不能超越其他国家的科学家群的创新科技的能力的理由。  最多二十年以后，全世界的新科技的领域都是跟中国的科学家群有关的机会大。 即使是现在，中国科学家群的创新能力和数量是世界一流的。 只是文革造成了整整一代的科学家群的真空期。这个需要起码两代人补上去才行。 其他都是时间问题而已。  一个民族的智商水平不是几十年甚至几百年可以改变的。

phoenixc

谢谢老师.

-nAmE

yee2001 发表于 2016-10-6 11:04
之前没能在房地产赚一笔的，现在最好悠着点了，别又一次像股市一样在6000点上站岗

最近迫于家里的压力，和给力房价，我都有了去站岗的冲动！！还要继续修行！！

yee2001

-nAmE 发表于 2016-10-8 09:19
最近迫于家里的压力，和给力房价，我都有了去站岗的冲动！！还要继续修行！！

找找任志强的发言，可以参考，他还是比较厚道的。

个人感觉这波行情会因为限购，不会再冲顶了，维持1-3年的可能性较大，而且有时间挑选好房子。当然不一定准确哈。

leo369

yee2001 发表于 2016-10-9 12:09
找找任志强的发言，可以参考，他还是比较厚道的。

个人感觉这波行情会因为限购，不会再冲顶了，维持1- ...

等硬资产时代快结束的时候来一波大的金融危机，基本就搞定了