周末闲暇,陪朋友去看一楼盘,感慨颇多。
楼盘由龙湖公司开发,位于某市下属一个区的临海位置(过去一个县城的郊区),大部分土地是填海而成,离某市25公里左右,占地8700亩,非常庞大,整个项目总销售额300多亿。
楼盘最大的卖点是容积率特别低,整个楼盘大部分产品都是一层、二层最高三层叠拼或独栋别墅或庭院。
开发商前期下了很大本钱,除了填海,还搞了很多人工湖,现在的样板房周围已经大面积绿化,高树林立,建造了教堂、森林、葡萄园、会所和各种样板房,投入应该数以亿计。
项目是去年开盘,据说已经卖出了2000套,一期基本售罄,二期正在开盘。
感受之一
是太大了,现在的样板房绿化区间范围(包括湖泊)只占整个项目的20分之一,但也足够玩半天时间。
感受之二
是样板房太给力了,穿行在森林鲜花之间,进入装修豪华的样板间,想不掏钱都不行。
感受之三
有钱人太多了,真的很多,这里是过去一个县城的郊区,在这么个地方,竟然可以卖出15000元一平方的价格,虽然赠送面积达到30%——80%,但也很令人惊愕。
感受之四
害怕,这么大的盘,都是低层建筑,合同交房期间竟然需要2年——2年半,感觉开发商要依靠后续销售进行持续开发,一旦销售不畅,资金链就会出现问题。
感受之五
还是害怕,这个项目搞好了(卖的好),开发商和当地ZF以及业主皆大欢喜,资金链出现问题,就会成为死城,300多亿的项目,一旦成为死城,几百亿就面临灰飞烟灭。另外据说因为填海沉淀时间不够,某些地段已经出现下沉。
看完楼盘之后,心情久久不能平静。
硕大的项目、美丽的前景、赏心悦目的样板房、令人惊愕的价格、熙熙攘攘认购的人群,很给力。 |