一线房价现拐点，跌幅或达50%

rayfromsea

楼市近期风声鹤唳，温总理一周内，两度提到要进一步巩固调控成果、坚定不移地做好房地产调控等言论，令市场对放宽限购政策的预期幻灭。业内人士认为，一线城市房价已出现拐点，未来将有更多大开发商降价促销，预期主要城市房价最大跌幅可能达50%。据内地传媒报道，上海、北京等一线城市房价正出现下降，成交更是低迷；而成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始下跌。众多开发商开始选择打折促销或推出特价房，大型开发商如绿地、中海外、华润置地， 以及龙湖等，降价幅度更扩大到20%至40%。

温家宝上周提到，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府应确实采取措施，巩固调控成果；上周六在主持召开国务院常务会议时再次表示，要求坚定不移地做好房地产调控，各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果；增加普通商品住房用地，促进房价合理调整；加快推进保障性住房建设，让人民看到政策的成效。

根据市场的解读，这个坚定不移掷地有声，及时彻底地幻灭了市场人士对放松限购措施的期望。分析认为，增加了供给，限制了投机，房价必然会出现合理调整，而且肯定是下调。国务院坚定不移，更希望各地各级政府都能在政治上和中央保持一致。

随着房价调控深入和金融政策的全面收紧，全国一线城市房价率先进入下降通道，中海、龙湖、及万科等众多一线房企降价，试图在销售低迷、资金绷紧的当下抢得先机，挽回销售业绩。社科院工业经济研究所研究员曹建海指，一线城市楼价已出现拐点，未来最大跌幅可能达50%。他表示，从统计局资料可以看出，一些城市特别是一线城市已出现拐点；一些城市房价正在停涨，位于拐点之上；另有一些城市上涨幅度明显减小，正在迎来拐点。他认为，只要政府不放松调控，房价将在未来6 个月逐步出现约15%至20%的回落，而一线城市房价更有机会出现40%至50%的跌幅。

zhoudan

前提是建立在政府不放松调控，从目前看，政府的政策还是出现松动了的。

alextangjiayi

听说美国所谓的房地产大跌，只是郊区的房子跌价，真正市区好地段的房子是不会跌价的，是否属实？
上海房地产公司的人也说，现在上海市区已经无地可拿，市区的房价不会大跌，是否属实？
请教历史上的列子是怎么样的？

rayfromsea

回复 3# alextangjiayi


    目前上海的房价也是这样，现在开发商大幅打折促销的，都是郊区的楼盘，位置基本上都在外环外。市区的房价尚未出现明显松动，发展趋势仍需观察。

roykeane

等大量的房地产公司倒闭，包括1、2家很大型的企业倒闭，就是抄底时机。

有无

中国老百姓都有房产情结