香港房价全球最高？

henry

香港房价全球最高？



美国研究公司Demographia的一份报告显示，在被调查城市中，香港房价最高。

Demographia周一公布的报告显示，香港在全球325个城市中住房负担能力最差，排倒数第一。该公司由与美国几个保守智库合作的公共政策咨询师考克斯(Wendell Cox)负责。


AFP/Getty Images
2010年7月8日，香港住宅区和商业区俯瞰图
此次调查是用房价中值除以家庭收入中值计算得出住房负担能力。香港房价中值2010年第三季度为258万港元(合331,138美元)，是香港家庭收入中值22.54万港元的11.4倍。相比之下，美国密歇根州萨吉诺市的房价中值为6.14万美元，是该城市家庭收入中值3.95万美元的1.6倍。萨吉诺市在住房负担能力排行榜上高居榜首。

在人口过百万的城市中，美国亚特兰大市的住房负担能力名列第一，其房价中值为12.94万美元，是家庭收入中值5.58万美元的2.3倍。

悉尼市在各大城市的住房负担能力排名中位列倒数第二。

官方数据显示，由于香港利率较低，房屋供应紧张，香港房价2010年前三季度上涨了15%，而此前2009年全年已经大涨了30%。

尽管香港政府试图抑制房价的升势，但房地产中介公司中原地产代理有限公司(Centaline Agency Property Ltd.)本月公布，香港豪宅交易价值总额已超过了1997年香港楼市繁荣期的水平。

香港政府去年11月对那些买入后在两年内转售的房屋加征印花税，税率高达15%，同时将价值1,200万港元或以上住宅的按揭贷款最高成数下调为五成。这是Demographia第一次将香港纳入到调查当中。

中原地产研究部主管黄良升(Wong Leung-sing)批评Demographia的调查方法“过于简单”，对调查结果是否可靠表示怀疑。

黄良升说，该调查没有用到按揭抵押贷款利率这一最重要的指标。香港一般用每月按揭供款占家庭收入的比率计算住房负担能力。香港财政司司长曾提醒说，家庭月按揭还款额不应超过家庭收入的40%。美联物业(Midland Realty)提供的数据显示，香港家庭的月还款额大致占家庭收入的36%。黄良升说，以这个标准看，香港的房地产市场非常健康。

henry

香港的房价，代表了中国的购买力。