照这样解决房地产问题行么？完全虚构……

solidtu

下面的话全是我的yy：

计划造成的问题，靠计划解决。
房地产泡沫大，资金全跑到地产上，房子修得太多。
可不可以这样？政府代表每个公民发债，公民拿自己背的债去换开发商的房子，开发商以后慢慢吃利息就行了。
咱们也学老美，一代代把债传下去。

…………

xboy

开发商不涨价就行。

midas

社会主义的大锅饭年代不存在严重的房地产价格问题。那个时代的遗产是中国的自住率非常高。美国，英国，香港，德国等也只能望尘莫及。过去在国内一般都是单位提供房子给员工。目前也是当兵的当老师的一般都单位提供给他们房子。老一辈一般都还住在单位提供给他们的房子。在农村农民自己在自己的土地上造一个房子也不是大难题。目前最大的房地产问题是集中在快速膨胀的城市里。特别是一线和二线城市。

美国政府和各政党也是为了解决自住率的提高奔波了几十年。结果最近围绕一大堆付不起的自住房子的难题弄出了一个大金融危机大社会危机。德国的自住率非常低。全国的自住率不到30%。首都柏林的自住率不到15%。绝大多数柏林人都是租客。也是过得很好。香港的自住率也不如大陆的自住率。大部分人都住在政府造的廉租屋当租客。英国也差不多。也是过日子。对房子的热爱可能跟文化和经济体制有关。

几十年以前中国政府的收入有限造不出那么多漂亮的房子给老百姓住可以理解。到了今天那么多国库收入。可以考虑大量建设漂亮的政府的廉租屋给老百姓一代一代住下去。地是政府的，材料和人工政府肯定得到最好的价格。即造房子的成本不高。造了几十年可以收租。也是政府的不断的收入。这样老百姓可以用大量积蓄消费在别的地方。增加消费市场。住的人以后发财了自己买个别墅住也是选择之一。大量的廉租屋也不会影响商业楼的发展。英国的问题是这种房子管理的不好养出来了一大帮懒人。香港的问题是有些住在廉租屋的人开奔驰当上市公司的老板还是住在里面。怎样建设和怎样管理这些房屋当然需要智慧。不过，政府作为最大的财主直接造房子介入解决的办法是可以考虑的一个办法之一。美国的那个全民自住的理想当然已经破产。

solidtu

老师啊，我是宁愿相信开发商，组织亲戚朋友向开发商发债以便住房子，也不相信官僚们。开发商那里至少还有个合同，还见得到人，还能拼命；官僚们云山雾罩，什么都可以不算。

虎皮老猫

啥时候中央错过！？:loveliness:

中央说股市已经见底了，派出汇金，大家都不信，结果出现大底。中央开始重启IPO了，市场依然疯狂，结果出现8月份的暴跌。正确解读中央的政策是生存之道，不是吗？

灰尘

4楼正解。那个叫什么来着？“相关部门”吗？

solidtu

将来移民火星我就先报名，到那边去开创新生活，地球是没法呆了，龟腚都订好了……没准火星的房子就没相关部门什么事了，咱们新移民联合抵制相关部门行不行？咱们自己公开预算搞个相关部门行不行？

Ah-Q

8# solidtu

看来你是想当火星华盛顿。

海西

现在大家的居住条件已经大大改善了，但是大家的欲望更是大大大大大了。成天的说房价高，开发商坏，政府无能的人，哪个又没房子住呢。窃以为，解决房子的关键在于投资者教育，多搞搞忆苦思甜比搞廉租房解困房有效。

ecut

我觉得物业税不是房价降的原因
而是卖地到一定阶段 房价降了所以物业税要收了

water

中国房地产解决的办法其实很简单，做起来很难。你看国家相关部门，哪个是市场化住房？如果将所有国家工作人员推向住房市场化，再进行累进制的物业税，房价问题自然解决。

另： 春节期间，某省会省政府部门人员新楼建成，中南地区带供暖，房价每平2600，附近商品房每平超过7000.

虎皮老猫

典型的杀猪行情...............