3月上海一手住宅均价涨17％

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3月上海一手住宅均价涨17％

2008年04月01日07:04　 来源： 东方早报    作者：梁文汇
　　3月上海一手商品住宅供应量和成交量均出现大幅飙升商品房成交量增幅达176%.楼市供应放量和高档房成交启动，使得3月上海楼市突现变热征兆。上海佑威房地产研究中心昨日发布的报告显示，3月前30天，一手商品住宅（剔除动迁配套房）的供应量环比大幅上升183%，达到108.53万平方米，成交量同时被拉升至95.83万平方米，增幅达176%。其中，商品住宅平均成交价格也上涨了17%，由2月的11043元/平方米上升至3月的12945元/平方米。

　　佑威的报告预计，4月份推盘的开发商也将增加，且这些上市楼盘多数位于市区，很可能进一步拉高4月的平均房价，开发商再度涨价的信心也将被强化。

　　佑威提供的数据显示，3月前30天均价在3万元/平方米以上的高档房源（以下称高档房）共成交了247套，是2月54套成交量的近5倍。其中，汤臣湖庭花园以37508元/平方米的均价成交了47栋别墅，御翠园七期于3月21日推出了新一批77栋别墅，至今成交7栋，平均价格达到83539元/平方米。

　　优质楼盘成交放量放大，高档房销售在3月底也随之启动，这表明投资性需求也随着刚性需求的释放而跟进。

　　佑威房地产研究中心预计，在成交量方面，由于月底是结算日，到交易中心备案的成交量会增加，而月初网上交易量会相对较少，因此4月上旬的成交量可能会有所回落，到4月中下旬才逐步回升。与3月份相比，整个4月的成交量将会有较大的涨幅，但增幅料远低于3月176%的水平。

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　　3月二手房成交放量

　　早报记者 刘秀浩

　　上海二手房市场回暖相当明显。沪上中介昨日提供的成交数据显示，3月份的成交量几乎是2月份成交量的两倍。

　　美联地产分行提供的数据显示，3月份二手房成交量较2月份上升70%，其中闵行、普陀、虹口、杨浦等区增幅位居前列。

　　中原地产提供的数据则显示，3月份二手房成交量几乎比2月份翻了一番。即使与去年同期相比，成交量也有一成左右的提升。中介人士认为，3月成交量大幅攀升，一方面是因为三四月份是每年第一个成交高峰时段；另一方面，经过数个月的政策消化后，一些刚性需求开始释放，使得3月份的成交较2月明显活跃，尤其是自住区域成交量增幅明显。

　　在成交量大幅弹升的同时，二手房成交价格亦小幅上扬。据美联地产虹口区区域经理高一定介绍，目前成交的二手房总价在80万元至150万元之间的居多，占板块总成交量的80%。

　　上海中原闸北区区域总监程曦表示，总价在130万元的二房受到青睐，这类房源占总成交量30%。

　　另外，近期市中心区域的优质二手房，以及外围区域的别墅房源挂牌量增多。上海中原的二手房挂牌情况显示，以往自用客户聚集的一些知名楼盘，如“芝大厦、东亚公寓、东方剑桥、东方曼哈顿”等近期均有不少性价较高的房源挂出，而且成交速度也较快。

　　对此，上海中原地产副总经理陈宇珏分析说，这些物业的房龄普遍在8年以上，房东大多资金实力较强，在原先僵持的市场环境下，一直抱着“不着急出手”的心态与购房客户博弈。现在，部分业主愿意放盘，主要是他们认为近期市场较活跃，可以置换出品质更好的房源。据悉，近期在中原各家门店同时放盘且委托购房的客户有较大幅的增加。

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而且是量价齐升